Domov Krediti Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit — dolgoročna fiksna obrestna mera

Da zgradite tam,
kjer se naseli življenje.

Od 50.000 € do 1.500.000 €, za 7 do 25 let. Fiksna efektivna obrestna mera že od 1,45 %. Vnaprej znan mesečni obrok, v celoti pogodbeno določen.

1,45 %

Najnižja fiksna EOM

0 €

Posredniški stroški

10 dni

Rok za premislek

Simulator stanovanjskega kredita

Želeni znesek

Doba odplačevanja

2 mesecev400 mesecev

Namen (neobvezno)

Mesečni obrok /mesec

EOM Skupni strošek kredita Skupni dolgovani znesek

Oddajte vlogo

Reprezentativni primer. Kredit vas zavezuje in ga je treba odplačati. Pred sklenitvijo preverite svoje zmožnosti.

Zakaj Calp

Štiri preproste zaveze, pogodbeno zagotovljene.

Pogodbena fiksna EOM

Obrestna mera, določena ob podpisu, se ne spreminja skozi celotno dobo posojila, brez klavzule o reviziji.

Brez posredniških stroškov

Brez stroškov posredovanja. Stroški obdelave vloge so omejeni in predstavljeni vnaprej.

Obravnava v 72 urah

Dokumentiran načelni odgovor v 72 delovnih urah po oddaji popolne vloge.

Prilagodljivo odplačevanje

Nadomestilo omejeno na 3 % preostale glavnice, razen v letu sklenitve.

Podrobni pogoji

Financirana nepremičnina,
znan skupni strošek.

Najnižji znesek50.000 €
Najvišji znesek1.500.000 €
Najkrajša doba84 mesecev (7 let)
Najdaljša doba300 mesecev (25 let)
DokaziloPredpogodba ali zaveza o prodaji
Stroški obdelave vlogeSpremenljivi glede na vlogo
Zavarovanje kreditojemalcaObvezno (smrt in trajna invalidnost)
Izplačilo sredstevOb notarskem sprostitvi sredstev
Predčasno odplačiloNadomestilo omejeno na 3 %
Zavarovanje terjatveHipoteka ali poroštvo

Okvirna lestvica fiksne EOM

Brez obveznega zavarovanja. Posodobljeno 12. maja 2026.

Izposojeni znesek	Doba	EOM
100.000 — 200.000 €	15 let	1,75 %
100.000 — 200.000 €	20 let	1,95 %
200.000 — 400.000 €	20 let	1,85 %
200.000 — 400.000 €	25 let	2,05 %
400.000 — 800.000 €	20 let	1,80 %
800.000 — 1.500.000 €	25 let	2,10 %

Reprezentativni primer: za stanovanjski kredit v višini 250.000 € za 20 let s fiksno EOM 1,95 % odplačate 240 mesečnih obrokov po 1.263,17 €. Skupni strošek kredita: 53.161 €. Brez zavarovanja.

Zakaj za stanovanjski kredit izbrati Calp

Štiri zaveze za dolgoročni projekt

Stanovanjski kredit vas zavezuje za 15, 20 ali 25 let. To je verjetno največja finančna odločitev v vašem življenju. To je tisto, kar se spremeni, ko ga financirate pri Calp namesto pri spletnem primerjalniku ali posredniku.

Pogodbena fiksna EOM, brez revizije

Obrestna mera, prikazana v simulaciji, je tista iz izdane ponudbe in nato podpisane pogodbe. Brez mehanizma revizije skozi celotno dobo posojila. Celoten amortizacijski načrt prejmete s ponudbo — 240 ali 300 vrstic, obrok za obrokom.

En sam sogovornik, od vloge do izplačila

Spremlja vas imenovani svetovalec za stanovanjske kredite že od prve simulacije. Pripravi vašo ponudbo, usklajuje komunikacijo z vašim notarjem, vodi izplačilo sredstev. Brez prenosa k anonimni zaledni službi.

Združljivost z javnimi spodbudami

Kredit Calp je mogoče združiti z javnimi posojili z ničelno obrestno mero, regionalnimi posojili in drugimi spodbudami za dostop do stanovanja. Naša ekipa vam pomaga oblikovati najugodnejši načrt financiranja.

Prilagajanje in prenos predvidena v pogodbi

Mesečni obroki so prilagodljivi navzgor ali navzdol do 30 % dvakrat na leto. Prenos posojila na novo nepremičnino v 24 mesecih po preprodaji, ob predhodni obravnavi. Nadomestilo za predčasno odplačilo je pogodbeno omejeno na 3 % preostale glavnice.

Pogoji za upravičenost

Kdo lahko sklene stanovanjski kredit Calp?

Stanovanjski kredit Calp je namenjen posameznikom s prebivališčem v Evropskem gospodarskem prostoru za financiranje stalnega ali počitniškega prebivališča oziroma naložbe v oddajanje. Vsaka vloga je obravnavana posamično glede na stabilnost dohodkov, preostanek za življenje in vrednost financirane nepremičnine.

Starost ob sklenitvi18 do 70 let ob zadnji zapadlosti
Davčno prebivališčeEU, EGP, Švica, Združeno kraljestvo
Najnižji mesečni neto dohodek2.200 € (samski) / 3.000 € (par)
Priporočena lastna udeležba10 % nakupne cene brez stroškov
Najvišja stopnja zadolženosti35 % (evropsko priporočilo)
Vrsta nepremičnineNova, starejša, v gradnji, novogradnja

Dokumenti, ki jih je treba priložiti vlogi

Popolno vlogo naložite v obliki PDF iz uporabniškega računa. Načelni odgovor v 72 delovnih urah, ponudba izdana v 10 dneh po odobritvi.

Identiteta in družinski položaj
Veljaven osebni dokument za vsakega sokreditojemalca. Družinski list, poročna ali partnerska pogodba, kjer je to ustrezno. Za državljane zunaj EU: dovoljenje za prebivanje.
Dohodki za zadnje 3 mesece ter zadnji dve leti
Plačilni listi za zadnje 3 mesece, zadnji dve odločbi o odmeri dohodnine, pogodba o zaposlitvi. Za samozaposlene: zadnji dve potrjeni računovodski bilanci in davčni obračuni.
Dokazila o nepremičninskem projektu
Prodajna predpogodba ali zaveza o nakupu, podpisana pri notarju, opis nepremičnine, bivalna površina, obvezna potrdila (energetska izkaznica, azbest, svinec). Za novogradnje: rezervacijska pogodba in načrt.
Načrt financiranja
Podrobnosti o lastni udeležbi in dokazilo o sredstvih (varčevalni izpiski, darilo, dediščina), simulacije javnih in dopolnilnih posojil, predračun del, če je obnova vključena v posojilo.
Premoženjski in bančni položaj
Izpiski vseh računov (tekočih in varčevalnih) za zadnje tri mesece, amortizacijski načrti tekočih kreditov, police življenjskega zavarovanja, izjava o premoženju, kjer je to ustrezno.

Tipični primeri uporabe

Za kaj je namenjen stanovanjski kredit Calp?

Stanovanjsko posojilo financira veliko več kot zgolj nakup vašega stalnega prebivališča. To so štirje najpogostejši profili projektov, opaženi pri Calp v letu 2025, z njihovimi povprečnimi zneski in dobami.

Nakup stalnega prebivališča

Prvi nakup ali zamenjava prebivališča, novo ali starejše, v evropski občini. Povprečni znesek 245.000 €, povprečna doba 22 let. Predstavlja 62 % odobrenih vlog v letu 2025.

Naložba v oddajanje

Pridobitev nepremičnine, namenjene oddajanju v najem, neopremljene ali opremljene, neposredno ali prek družinske družbe. Povprečni znesek 185.000 €, povprečna doba 20 let. 22 % vlog.

Počitniško prebivališče ali manjše stanovanje

Hiša na podeželju, stanovanje ob morju, manjše mestno stanovanje za poklicno dejavnost. Povprečni znesek 165.000 €, povprečna doba 15 let. 9 % vlog.

Gradnja ali obsežna obnova

Novogradnja, gradnja na pridobljenem zemljišču, celovita energetska prenova, vključena v posojilo. Postopno sproščanje sredstev, usklajeno z napredkom del. Povprečni znesek 290.000 €, povprečna doba 23 let. 7 % vlog.

Pogosta vprašanja

Vaša vprašanja, naši odgovori.

Kakšna lastna udeležba se zahteva?

Lastna udeležba v višini 10 % nakupne cene je priporočljiva za kritje notarskih stroškov in stroškov zavarovanja terjatve. 100-odstotno financiranje je možno glede na profil kreditojemalca.

Katere nepremičnine so upravičene?

Stalno ali počitniško prebivališče, za oddajanje, novo ali starejše. Gradnja in novogradnja sprejeti glede na vlogo.

Kaj se zgodi v primeru preprodaje?

Posojilo je mogoče prenesti na novo nepremičnino v 24 mesecih, ob predhodni obravnavi. Nadomestilo za predčasno odplačilo je omejeno na 3 %.

Kakšno zavarovanje kreditojemalca?

Obvezno kritje za smrt in trajno invalidnost. Prenos zavarovanja k zunanji zavarovalnici je sprejet ob enakovrednih jamstvih.

Kaj je prenos zavarovanja kreditojemalca?

V skladu z veljavnimi evropskimi predpisi lahko zavarovanje kreditojemalca kadar koli odpoveste ali zamenjate, brez stroškov. Calp sprejema prenos zavarovanja že ob podpisu posojila, pod pogojem, da so zunanja jamstva vsaj enakovredna (najmanj smrt, trajna invalidnost, nezmožnost za delo). Ta zamenjava pogosto omogoča prihranek od 5.000 do 15.000 € v celotni dobi posojila.

Kakšne notarske stroške moram predvideti?

Pri nakupu starejše nepremičnine računajte približno 7 do 8 % nakupne cene (davek na promet nepremičnin, notarski stroški). Pri novogradnji so stroški znižani na 2 do 3 %. Ti stroški praviloma niso financirani s klasičnim stanovanjskim posojilom in jih je treba kriti z lastno udeležbo.

Ali lahko kupim, preden prodam svojo trenutno nepremičnino?

Da, prek premostitvenega kredita. Novo nepremičnino kupite, preden prodate staro, za največ 24 mesecev. Odplačilo nastopi ob preprodaji. Sproščeni znesek predstavlja 60 do 80 % ocenjene vrednosti nepremičnine, namenjene prodaji. Za združitev glavnega in premostitvenega posojila priporočamo individualno obravnavo.

Individualna obravnava,
odgovor v 72 urah.

Brez vmesnega posrednika, brez skritih stroškov, brez vsiljenega dopolnilnega produkta.

Zaprosite za kredit Simulirajte kredit

Da zgradite tam, kjer se naseli življenje.