Domov Krediti Hipotekarni kredit

Hipotekarni kredit — stvarno zavarovanje

Da mobilizirate
vrednost premoženja.

Od 30.000 € do 1.000.000 €, za 5 do 20 let. Fiksna efektivna obrestna mera že od 2,50 %, zavarovana s pogodbeno hipoteko.

2,50 %

Najnižja fiksna EOM

0 €

Stroški obravnave

10 dni

Rok za premislek

Hipotekarni simulator

Želeni znesek

Doba odplačevanja

2 mesecev400 mesecev

Namen (neobvezno)

Mesečni obrok /mesec

EOM Skupni strošek kredita Skupni dolgovani znesek

Oddajte vlogo

Reprezentativni primer. Kredit vas zavezuje in ga je treba odplačati. Pred sklenitvijo preverite svoje zmožnosti.

Zakaj Calp

Štiri preproste zaveze, pogodbeno zagotovljene.

Fiksna EOM za 20 let

Obrestna mera zajamčena za celotno dobo posojila. Brez indeksacije. Stabilen pogodbeni mesečni obrok.

Brez stroškov obravnave

Brez stroškov obravnave vloge. Notarski stroški vpisa hipoteke podrobno navedeni v ponudbi.

Strokovno ocenjena obravnava

Cenitev nepremičnine s strani neodvisnega cenilca. Odgovor v 7 delovnih dneh po prejemu popolne vloge.

Predčasno odplačilo

Nadomestilo omejeno na 3 % preostale glavnice, razen v prvem letu.

Podrobni pogoji

Stvarno zavarovanje,
varno financiranje.

Najnižji znesek30.000 €
Najvišji znesek1.000.000 €
Najkrajša doba60 mesecev (5 let)
Najdaljša doba240 mesecev (20 let)
DokaziloLastniška listina
Stroški obdelave vlogeNotarski stroški vpisa
Zavarovanje kreditojemalcaPriporočeno (smrt in trajna invalidnost)
Izplačilo sredstevV 30 dneh po sklenitvi listine
Predčasno odplačiloNadomestilo omejeno na 3 %
Zavarovanje terjatveHipoteka 1. vrstnega reda

Okvirna lestvica fiksne EOM

Brez zavarovanja in notarskih stroškov. Posodobljeno 12. maja 2026.

Izposojeni znesek	Doba	EOM
30.000 — 100.000 €	10 let	2,90 %
100.000 — 250.000 €	15 let	2,75 %
100.000 — 250.000 €	20 let	2,90 %
250.000 — 500.000 €	15 let	2,60 %
250.000 — 500.000 €	20 let	2,80 %
500.000 — 1.000.000 €	20 let	2,50 %

Reprezentativni primer: za hipotekarni kredit v višini 150.000 € za 15 let s fiksno EOM 2,75 % odplačate 180 mesečnih obrokov po 1.016,44 €. Skupni strošek kredita: 32.959 €. Brez zavarovanja in notarskih stroškov.

Zakaj za hipotekarni kredit izbrati Calp

Štiri zaveze za obvladan hipotekarni kredit

Hipotekarni kredit je močno, a zahtevno orodje: vaša nepremičnina je zavarovanje. Calp uveljavlja politiko odgovornega kreditiranja, s strogo stopnjo zadolženosti, individualno obravnavo in vključeno notarsko podporo.

Stvarno zavarovanje, ugodnejša obrestna mera

Vpis hipoteke na vašo nepremičnino omogoča Calp, da uporabi EOM, ki je bistveno nižja od nezavarovanega kredita (praviloma 1,5 do 2 odstotni točki nižje). Pri večjih izposojah ali netipičnih profilih je to pogosto edina pot do financiranja.

Visok znesek, dolga doba

Do 70 % cenjene vrednosti zastavljene nepremičnine, za dobo, ki lahko doseže 25 let. Ta razpon omogoča financiranje obsežnih projektov: pridobitev druge nepremičnine, združevanje večjih kreditov, premoženjska operacija ali poslovna naložba.

Obvladani stroški zavarovanja terjatve

Stroški hipotekarnega zavarovanja terjatve (notar, davek na promet nepremičnin, sodne takse) znašajo približno 1,5 do 2 % izposojenega zneska. Calp te stroške vključi v načrt financiranja in vam, kjer je to mogoče, navede cenejše možnosti.

Vključena notarska podpora

Notar, partner Calp, je na voljo za pojasnitev posledic hipoteke, pogojev izbrisa in posledic v primeru preprodaje. Ta podpora je brezplačna, brez zaračunavanja nad zakonskimi stroški listine.

Pogoji za upravičenost

Kdo lahko sklene hipotekarni kredit Calp?

Hipotekarni kredit Calp je namenjen lastnikom nepremičnine, ki je bremen prosta ali delno obremenjena s hipoteko, in želijo mobilizirati vrednost svojega premoženja za financiranje obsežnega projekta. Glavni pogoj sta cenjena vrednost nepremičnine in stabilnost dohodkov.

Starost ob sklenitvi18 do 80 let ob zadnji zapadlosti
Davčno prebivališčeEU, EGP ali Švica
Najnižji mesečni neto dohodek2.200 € / mesec
Zaposlitveni položajVsi statusi, samozaposleni sprejeti
Najvišja stopnja zadolženosti40 % s hipotekarnim zavarovanjem
Nepremičnina za zastavoPolno lastništvo ali v odplačevanju

Dokumenti, ki jih je treba priložiti vlogi

Nalaganje v obliki PDF iz uporabniškega računa. Individualna obravnava v 5 dneh, cenitev nepremičnine v 15 dneh, sprostitev sredstev po notarski listini.

Osebni dokument in družinski položaj
Osebna izkaznica ali potni list za vsakega sokreditojemalca. Družinski list, poročna ali partnerska pogodba, kjer je to ustrezno. Dokazilo o trenutnem prebivališču, ne starejše od 3 mesecev.
Lastniška listina in davek na nepremičnino
Notarska lastniška listina nepremičnine za zastavo, zadnja odmera davka na nepremičnino, potrdilo o izbrisu obstoječih hipotek ali amortizacijski načrt tekočega kredita za to nepremičnino.
Cenitev nepremičnine
Dve neodvisni oceni (nepremičninske agencije) ali cenitev, ki jo opravi pooblaščeni cenilec. Calp prevzame uradno cenitev za vloge nad 100.000 €.
Dokazila o dohodkih in premoženju
Zadnji trije plačilni listi, zadnji dve odločbi o odmeri dohodnine. Za samozaposlene: zadnji dve bilanci. Izpiski tekočih in varčevalnih računov, police življenjskega zavarovanja, izjava o premoženju, kjer je to ustrezno.
Podrobnosti in načrt financiranja projekta
Pisni opis financiranega projekta (nakup druge nepremičnine, združevanje, naložba, premoženjska likvidnost). Usklajen načrt financiranja z lastno udeležbo, hipotekarnim kreditom in morebitnimi dopolnilnimi posojili.

Tipični primeri uporabe

Za kaj je namenjen hipotekarni kredit Calp?

Hipotekarni kredit mobilizira vrednost nepremičnine za financiranje obsežnega projekta. To so štirje najpogostejši nameni, opaženi v letu 2025.

Pridobitev druge nepremičnine

Nakup počitniškega prebivališča, naložbe v oddajanje ali nepremičnine v tujini, financiran z mobilizacijo vrednosti stalnega prebivališča. Predstavlja 36 % vlog. Povprečni znesek 185.000 €, doba 20 let.

Združevanje kreditov s hipoteko

Združevanje starejšega stanovanjskega kredita (obrestna mera nad 3 %) z več potrošniškimi krediti, zavarovano s hipoteko na obstoječi nepremičnini. Omogoča uskladitev vsega na enotno nižjo obrestno mero. Predstavlja 28 % vlog. Povprečni znesek 165.000 €.

Poslovno ali premoženjsko financiranje

Pridobitev poslovnih deležev, dokapitalizacija, odkup obrata s strani direktorja, ki razpolaga z osebnim nepremičninskim premoženjem. Predstavlja 20 % vlog. Povprečni znesek 145.000 €, doba 15 let.

Premoženjska likvidnost ali darilo

Mobilizacija vrednosti nepremičnine za darilo ali posojilo otroku (nakup nepremičnine, ustanovitev podjetja), financiranje predčasne upokojitve ali daljšega potovanja. Predstavlja 16 % vlog. Povprečni znesek 95.000 €.

Pogosta vprašanja

Vaša vprašanja, naši odgovori.

Katere nepremičnine lahko služijo kot zavarovanje?

Vsaka nepremičnina, ki je prosta hipoteke ali ima razpoložljiv vrstni red: stalno, počitniško prebivališče, nepremičnina za oddajanje ali poslovni prostor.

Kakšen je najvišji delež financiranja?

Do 70 % cenjene vrednosti nepremičnine, omejeno z zmožnostjo odplačevanja.

Kakšni so notarski stroški?

Vpis hipoteke (približno 1,5 % zneska) ter notarski stroški. Točen znesek je podrobno naveden v ponudbi.

Ali je posojilo s fiksno ali spremenljivo obrestno mero?

Izključno fiksna obrestna mera. Brez klavzule o reviziji skozi celotno dobo pogodbe.

Kaj se zgodi, če ne morem več odplačevati?

Hipoteka omogoča Calp, da v primeru dolgotrajne nezmožnosti plačevanja in po opominu izvede prisilno prodajo nepremičnine za poplačilo preostale glavnice. Calp sistematično daje prednost sporazumnim rešitvam: prilagoditev mesečnega obroka, odlog obrokov, prestrukturiranje. Prisilna prodaja nastopi šele kot zadnja možnost, po najmanj 6 mesecih neporavnanih neplačil.

Kakšna je razlika s klasičnim stanovanjskim kreditom?

Klasični stanovanjski kredit financira nakup nepremičnine, zavarovan s to isto nepremičnino. Hipotekarni kredit financira prost projekt (nakup, združevanje, likvidnost, poslovni namen), zavarovan z nepremičnino, ki jo že imate. Hipotekarni kredit je prožnejši glede uporabe sredstev, vendar zahteva, da ste lastnik nepremičnine za zastavo.

Ali lahko zastavljeno nepremičnino prodam med dobo kredita?

Da, vendar prodaja zahteva predhoden izbris hipoteke, kar pomeni celotno poplačilo preostale glavnice iz izkupička prodaje. Izbris opravi notar, zadolžen za prodajo. Če želite hipoteko prenesti na novo nepremičnino, Calp ponuja poenostavljen postopek zamenjave, ob predhodni cenitvi nove nepremičnine.

Neodvisna cenitev,
zajamčena obrestna mera.

Brez vsiljenega zavarovanja, brez vsiljene vezave računa, brez dopolnilnega produkta.

Zaprosite za kredit Simulirajte kredit

Da mobilizirate vrednost premoženja.