Domov Krediti Premostitveni kredit

Premostitveni kredit — prehodno financiranje

Da kupite,
preden ste prodali.

Od 50.000 € do 500.000 €, za 12 do 24 mesecev. Fiksna efektivna obrestna mera že od 3,80 %, zavarovana s hipoteko na nepremičnini, ki jo prodajate.

3,80 %

Najnižja fiksna EOM

0 €

Stroški obravnave

10 dni

Rok za premislek

Premostitveni simulator

Želeni znesek

Doba odplačevanja

2 mesecev400 mesecev

Namen (neobvezno)

Mesečni obrok /mesec

EOM Skupni strošek kredita Skupni dolgovani znesek

Oddajte vlogo

Reprezentativni primer. Kredit vas zavezuje in ga je treba odplačati. Pred sklenitvijo preverite svoje zmožnosti.

Zakaj Calp

Štiri preproste zaveze, pogodbeno zagotovljene.

Kratkoročna fiksna EOM

Obrestna mera določena za 12 do 24 mesecev, brez klavzule o reviziji.

Brez stroškov obravnave

Brez stroškov obravnave vloge. Notarski stroški vpisa hipoteke podrobno navedeni v ponudbi.

Strokovno ocenjena obravnava

Cenitev nepremičnine za prodajo s strani cenilca. Odločitev v 7 delovnih dneh.

Odplačilo ob prodaji

Glavnica v celoti odplačana ob prodaji nepremičnine, brez kazni.

Podrobni pogoji

Predčasni nakup,
varen prehod.

Najnižji znesek50.000 €
Najvišji znesek500.000 €
Najkrajša doba12 mesecev
Najdaljša doba24 mesecev
DokaziloPooblastilo za prodajo + predpogodba
Stroški obdelave vlogeNotarski stroški vpisa
Zavarovanje kreditojemalcaPriporočeno (smrt in trajna invalidnost)
Izplačilo sredstevV 30 dneh po sklenitvi listine
Predčasno odplačiloBrez kazni ob prodaji
Zavarovanje terjatveHipoteka na nepremičnini za prodajo

Okvirna lestvica fiksne EOM

Brez zavarovanja in notarskih stroškov. Posodobljeno 12. maja 2026.

Izposojeni znesek	Doba	EOM
50.000 — 100.000 €	12 mesecev	4,10 %
100.000 — 200.000 €	12 mesecev	3,90 %
100.000 — 200.000 €	18 mesecev	4,00 %
200.000 — 350.000 €	18 mesecev	3,80 %
200.000 — 500.000 €	24 mesecev	3,90 %
350.000 — 500.000 €	12 mesecev	3,80 %

Reprezentativni primer: za premostitveni kredit v višini 200.000 € za 18 mesecev s fiksno EOM 3,80 % odplačate 18 mesečnih obrokov obresti po 633 € (možen popolni odlog), glavnica odplačana ob prodaji.

Zakaj za premostitveni kredit izbrati Calp

Štirje razlogi za premostitveni kredit Calp

Premostitveni kredit je tehnična operacija: gre za predujem vrednosti nepremičnine, ki jo prodajate, da kupite naslednjo. Meja napake je tanka, umeritev zneska in dobe je odločilna. Calp je priznan ponudnik na tem področju.

Predujem do 80 % ocenjene vrednosti

Calp predujmi med 60 in 80 % ocenjene vrednosti nepremičnine za prodajo, odvisno od lokalnega trga in unovčljivosti nepremičnine. Cenitev opravita dve neodvisni agenciji ali notar, strošek prevzame Calp.

Prilagodljiva doba do 24 mesecev

Standardna doba je 12 mesecev, ki jo je mogoče enkrat podaljšati do 24 mesecev, če prodaja traja dlje od pričakovanega, brez stroškov ali ponovnih pogajanj. Ta prožnost prepreči pritisk prodaje z izgubo na napetem trgu.

Tri oblike na izbiro

Samostojni premostitveni kredit (brez hkratnega glavnega posojila), premostitveni kredit s popolnim odlogom (do prodaje ne plačujete nobenega obroka), premostitveni kredit z delnim odlogom (plačujete zgolj obresti). Izbira je odvisna od vaše likvidnosti in tolerance do tveganja.

Možna združitev s klasičnim stanovanjskim kreditom

Premostitveni kredit Calp je mogoče združiti s klasičnim stanovanjskim kreditom Calp za del, ki dopolnjuje nakupno ceno. En sam sogovornik za obe financiranji, en sam usklajen amortizacijski načrt.

Pogoji za upravičenost

Kdo lahko sklene premostitveni kredit Calp?

Premostitveni kredit Calp je namenjen lastnikom nepremičnine, ki je naprodaj ali bo kmalu, in želijo pridobiti novo nepremičnino, ne da bi čakali na dokončanje prodaje prve. Glavni pogoj je realna unovčljivost nepremičnine za prodajo.

Starost ob sklenitvi18 do 75 let ob zadnji zapadlosti
Davčno prebivališčeEU, EGP ali Švica
Najnižji mesečni neto dohodek2.500 € / mesec
Zaposlitveni položajPogodba za nedoločen čas, javni uslužbenec, samozaposlen, upokojen
Najvišja stopnja zadolženosti35 % brez premostitvenega obroka
Nepremičnina za prodajoNaprodaj s pooblastilom agencije ali notarja

Dokumenti, ki jih je treba priložiti vlogi

Nalaganje v obliki PDF iz uporabniškega računa. Cenitev nepremičnine v 10 dneh, načelna odobritev v 5 dneh po prejemu popolne vloge.

Osebni dokument in družinski položaj
Osebna izkaznica ali potni list za vsakega sokreditojemalca. Družinski list, poročna ali partnerska pogodba, kjer je to ustrezno. Dokazilo o trenutnem prebivališču, ne starejše od 3 mesecev.
Lastniška listina nepremičnine za prodajo
Notarska listina trenutne nepremičnine, zadnja odmera davka na nepremičnino, potrdilo o izbrisu morebitne obstoječe hipoteke. Ob tekočem stanovanjskem kreditu amortizacijski načrt in preostala glavnica.
Pooblastilo za prodajo in cenitev
Pooblastilo za prodajo, zaupano nepremičninski agenciji ali notarju, skupaj s pisno cenitvijo. V idealnem primeru dve neodvisni oceni ali notarska cenitev za zanesljivost predujmljenega zneska.
Predpogodba ali zaveza o nakupu nove nepremičnine
Če je nova nepremičnina že določena: predpogodba, podpisana pri notarju, ali zaveza o prodaji, podroben opis, obvezna potrdila, nakupna cena in dodatni stroški (notar, zavarovanje terjatve).
Dohodki in premoženjski položaj
Zadnji trije plačilni listi, zadnji dve odločbi o odmeri dohodnine. Za samozaposlene: zadnji dve bilanci. Izpiski tekočih in varčevalnih računov za zadnje tri mesece, police življenjskega zavarovanja, kjer je to ustrezno.

Tipični primeri uporabe

Za kaj je namenjen premostitveni kredit Calp?

Premostitveni kredit rešuje časovno težavo: novo nepremičnino najdete, preden ste prodali trenutno. To so štirje najpogostejši scenariji, opaženi v letu 2025.

Poklicna premestitev ali sprememba regije

Vsiljena premestitev, zaposlitvena priložnost v drugem mestu, upokojitev v tujini. Prodaja trenutne nepremičnine traja, a novo stanovanje mora biti hitro na voljo. 35 % vlog.

Družina, ki se širi

Rojstvo, sestavljena družina, ostarel starš, ki ga je treba sprejeti: potreba po več površine v omejenem roku. Premostitveni kredit omogoča nakup ustrezne hiše, preden je trenutno stanovanje prodano. 28 % vlog.

Navdušenje na napetem trgu

Redka nepremičnina, najdena na območju z omejeno ponudbo. Premostitveni kredit omogoča podpis predpogodbe brez odložnega pogoja prodaje, kar pomiri prodajalca in zavaruje posel. 22 % vlog.

Premoženjska optimizacija

Prodaja nepremičnine za oddajanje za pridobitev počitniškega prebivališča ali naložbe z višjo donosnostjo. Premostitveni kredit prepreči zamujanje časovne priložnosti. 15 % vlog.

Pogosta vprašanja

Vaša vprašanja, naši odgovori.

Kakšen je delež financiranja?

Do 70 % cenjene vrednosti nepremičnine za prodajo. Sistematična neodvisna cenitev.

Ali obstaja odlog odplačevanja?

Da, možen je popoln ali delni odlog. Med dobo posojila odplačujete zgolj obresti.

Kaj se zgodi, če se nepremičnina ne proda?

Možno podaljšanje za dodatnih 12 mesecev. Nad tem se obravnava pretvorba v dolgoročni hipotekarni kredit.

Ali je treba že imeti kupca?

Ne, zadostuje izključno pooblastilo za prodajo. Predpogodba s kupcem pospeši postopek.

Kaj se zgodi, če nepremičnine ne prodam v roku?

Calp samodejno odobri podaljšanje za dodatnih 6 do 12 mesecev, če prodaja ob prvotni zapadlosti ni dokončana, brez stroškov ali ponovnih pogajanj, v okviru skupaj 24 mesecev. Nad tem je mogoče premostitveni kredit pretvoriti v klasični stanovanjski kredit, zavarovan z novo nepremičnino, dokler prodaje mirno ne dokončate.

Ali je premostitveni kredit dražji od klasičnega stanovanjskega posojila?

Nekoliko, da. EOM premostitvenega kredita Calp je povprečno za 0,30 do 0,60 % višja od amortizacijskega posojila, kar ustreza tveganju dobe. Ker pa premostitveni kredit traja največ 12 do 24 mesecev, ostaja absolutni strošek omejen (povprečno 1.500 do 4.500 €) glede na udobje, ki ga prinaša.

Ali lahko preprodam nepremičnino, kupljeno s premostitvenim kreditom?

Da, vendar je treba premostitveni kredit takrat v celoti poplačati iz izkupička prodaje. Operacija je smiselna le, če nameravate novo nepremičnino obdržati dovolj dolgo, da pokrijete notarske stroške in stroške zavarovanja terjatve. Za strategijo kratkega nakupa in preprodaje je primernejši poslovni kredit ali premoženjsko posojilo.

Tekoč prehod,
obvladan strošek.

Brez pritiska na prodajo, brez prenagljene preselitve, brez dvojnega financiranja.

Zaprosite za kredit Simulirajte kredit

Da kupite, preden ste prodali.