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Crédito habitação — taxa fixa de longo prazo

Para construir onde
a vida se instala.

De 50 000 € a 1 500 000 €, em 7 a 25 anos. TAEG fixa desde 1,45 %. Prestação conhecida desde o início, integralmente contratual.

1,45 %

TAEG fixa mín.

0 €

Comissão de intermediação

10 d

Período de reflexão

Simulador de crédito habitação

Montante desejado

Prazo

2 meses400 meses

Finalidade (opcional)

Prestação mensal /mês

TAEG Custo total do crédito Montante total em dívida

Solicitar agora

Exemplo representativo. Um crédito vincula e deve ser reembolsado. Verifique a sua capacidade de reembolso antes de assinar.

Porquê a Calp

Quatro compromissos simples, contratualmente garantidos.

TAEG fixa contratual

A taxa fixada na assinatura não muda durante toda a duração do empréstimo, sem cláusula de revisão.

Sem comissão de intermediação

Sem custos de intermediação. Comissão de processo limitada e apresentada antecipadamente.

Análise no prazo de 72 horas

Parecer preliminar documentado em 72 h úteis após a entrega do processo completo.

Reembolso modulável

Comissão limitada a 3 % do capital em dívida, exceto no ano de subscrição.

Condições detalhadas

O imóvel financiado,
o custo total conhecido.

Montante mínimo50 000 €
Montante máximo1 500 000 €
Prazo mínimo84 meses (7 anos)
Prazo máximo300 meses (25 anos)
ComprovativoContrato-promessa de compra e venda
Comissão de processoVariável conforme o processo
Seguro de créditoObrigatório (Morte-Invalidez)
Desembolso dos fundosNa escritura
Reembolso antecipadoComissão limitada a 3 %
GarantiaHipoteca ou fiança

Tabela indicativa de TAEG fixa

Sem seguro obrigatório. Atualizado em 12 de maio de 2026.

Montante emprestado	Prazo	TAEG
100 000 — 200 000 €	15 anos	1,75 %
100 000 — 200 000 €	20 anos	1,95 %
200 000 — 400 000 €	20 anos	1,85 %
200 000 — 400 000 €	25 anos	2,05 %
400 000 — 800 000 €	20 anos	1,80 %
800 000 — 1 500 000 €	25 anos	2,10 %

Exemplo representativo: para um crédito habitação de 250 000 € a 20 anos com TAEG fixa de 1,95 %, reembolsa 240 prestações de 1 263,17 €. Custo total do crédito: 53 161 €. Sem seguro.

Porquê escolher a Calp para o seu crédito habitação

Quatro compromissos para um projeto de longo prazo

Um crédito habitação vincula-o por 15, 20 ou 25 anos. É provavelmente a maior decisão financeira da sua vida. Eis o que muda quando o financia com a Calp em vez de um comparador ou um intermediário online.

Uma TAEG fixa contratual, sem revisão

A taxa apresentada na simulação é a da oferta emitida e, depois, a do contrato assinado. Sem qualquer mecanismo de revisão durante toda a duração do empréstimo. O plano de amortização completo é entregue com a oferta — 240 ou 300 linhas, prestação a prestação.

Um interlocutor único, do processo ao desembolso

É acompanhado por um consultor de crédito habitação identificado desde a primeira simulação. Prepara a sua oferta, coordena os contactos com o seu notário, gere o desembolso dos fundos. Sem transferência para um serviço de back-office anónimo.

Acumulação com os apoios públicos

O crédito Calp pode ser acumulado com os apoios públicos à habitação e os programas regionais disponíveis no seu país de residência. A nossa equipa ajuda-o a estruturar o plano de financiamento mais vantajoso.

Modulação e transferência previstas no contrato

Prestações moduláveis para cima ou para baixo até 30 % duas vezes por ano. Transferência do empréstimo para um novo imóvel nos 24 meses após a venda, mediante análise. Comissão de reembolso antecipado limitada contratualmente a 3 % do capital em dívida.

Condições de elegibilidade

Quem pode subscrever um crédito habitação Calp?

O crédito habitação Calp dirige-se aos particulares residentes no Espaço Económico Europeu para o financiamento de uma habitação própria permanente, secundária ou de um investimento para arrendamento. Cada processo é analisado individualmente segundo a estabilidade dos rendimentos, o rendimento disponível e o valor do imóvel financiado.

Idade na subscrição18 a 70 anos no termo do contrato
Residência fiscalUE, EEE, Suíça, Reino Unido
Rendimento líquido mensal mínimo2 200 € (individual) / 3 000 € (casal)
Entrada própria recomendada10 % do preço de compra sem encargos
Taxa de esforço máxima35 %
Tipo de imóvelNovo, usado, em construção

Documentos a fornecer para o seu pedido

Processo completo a carregar em PDF a partir da área de cliente. Parecer preliminar no prazo de 72 horas úteis, oferta emitida no prazo de 10 dias após o acordo.

Identidade e situação familiar
Documento de identidade válido para cada comutuário. Comprovativo de agregado familiar, contrato de casamento ou de união de facto, se aplicável. Para os cidadãos de fora da UE: autorização de residência.
Rendimentos dos 3 últimos meses e dos 2 anos anteriores
Recibos de vencimento dos 3 últimos meses, duas últimas declarações fiscais, contrato de trabalho. Para os independentes: dois últimos balanços contabilísticos certificados e declarações fiscais.
Comprovativos do projeto imobiliário
Contrato-promessa de compra e venda, descrição do imóvel, área habitável, certificados obrigatórios (certificado energético, ficha técnica). Para imóveis em construção: contrato de reserva e planta.
Plano de financiamento
Detalhe da entrada própria e comprovativo dos fundos (extratos de poupança, doação, herança), simulações de apoios e empréstimos complementares, orçamento de obras se a renovação estiver incluída no empréstimo.
Situação patrimonial e bancária
Três últimos meses de extratos de todas as contas (correntes e poupança), planos de amortização dos créditos em curso, contratos de seguro de vida, declaração de património se aplicável.

Casos de uso típicos

Para que serve o crédito habitação Calp?

O crédito habitação financia muito mais do que a compra da sua habitação própria permanente. Eis os quatro perfis de projetos mais frequentes observados na Calp em 2025, com os respetivos montantes e prazos médios.

Compra da habitação própria permanente

Primeira compra ou mudança de habitação, novo ou usado, num concelho português ou europeu. Montante médio 245 000 €, prazo médio 22 anos. Representa 62 % dos processos aceites em 2025.

Investimento para arrendamento

Aquisição de um imóvel destinado ao arrendamento sem mobília ou mobilado, diretamente ou através de sociedade familiar. Montante médio 185 000 €, prazo médio 20 anos. 22 % dos processos.

Habitação secundária ou pied-à-terre

Casa de campo, apartamento à beira-mar, pied-à-terre urbano para atividade profissional. Montante médio 165 000 €, prazo médio 15 anos. 9 % dos processos.

Construção ou renovação profunda

Imóvel em construção, construção em terreno adquirido, renovação energética global incluída no empréstimo. Desembolsos progressivos alinhados com o avanço das obras. Montante médio 290 000 €, prazo médio 23 anos. 7 % dos processos.

Perguntas frequentes

As suas perguntas, as nossas respostas.

Que entrada própria é exigida?

É recomendada uma entrada de 10 % do preço de compra para cobrir os encargos de escritura e de garantia. Um financiamento a 100 % continua a ser possível consoante o perfil do mutuário.

Que imóveis são elegíveis?

Habitação própria permanente ou secundária, para arrendamento, novo ou usado. Construção e imóveis em planta aceites mediante análise.

O que acontece em caso de venda?

O empréstimo pode ser transferido para um novo imóvel no prazo de 24 meses, mediante análise. Comissão de reembolso antecipado limitada a 3 %.

Que seguro de crédito?

Cobertura Morte-Invalidez obrigatória. Aceita-se a delegação de seguro caso as coberturas sejam equivalentes.

O que é a delegação de seguro de crédito?

Pode optar por subscrever o seu seguro de crédito junto de uma seguradora externa em vez do contrato proposto. A Calp aceita a delegação de seguro logo na assinatura do empréstimo, desde que as coberturas externas sejam pelo menos equivalentes (Morte, Invalidez, Incapacidade Temporária no mínimo). Esta substituição permite frequentemente uma poupança de 5 000 a 15 000 € na duração total do empréstimo.

Que encargos de escritura devo prever?

Para uma compra de imóvel usado, conte com cerca de 7 a 8 % do preço de compra (impostos sobre a transmissão, registos, honorários do notário). Para imóvel novo, os encargos são reduzidos para 2 a 3 %. Estes encargos não são geralmente financiados pelo crédito habitação clássico e devem ser cobertos pela entrada própria.

Posso comprar antes de ter vendido o meu imóvel atual?

Sim, através de um crédito-ponte. Compra o novo imóvel antes de ter vendido o antigo, num prazo máximo de 24 meses. O reembolso ocorre na venda. O montante desembolsado representa 60 a 80 % do valor estimado do imóvel a vender. Recomenda-se uma análise personalizada para acumular o empréstimo principal e o crédito-ponte.

Uma análise personalizada,
uma resposta no prazo de 72 h.

Sem intermediário, sem custos ocultos, sem produto complementar imposto.

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