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Crédito hipotecário — garantia real

Para mobilizar
o valor de um património.

De 30 000 € a 1 000 000 €, em 5 a 20 anos. TAEG fixa desde 2,50 %, garantida por hipoteca convencional.

2,50 %

TAEG fixa mín.

0 €

Custos de análise

10 d

Período de reflexão

Simulador hipotecário

Montante desejado

Prazo

2 meses400 meses

Finalidade (opcional)

Prestação mensal /mês

TAEG Custo total do crédito Montante total em dívida

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Exemplo representativo. Um crédito vincula e deve ser reembolsado. Verifique a sua capacidade de reembolso antes de assinar.

Porquê a Calp

Quatro compromissos simples, contratualmente garantidos.

TAEG fixa a 20 anos

Taxa garantida durante toda a duração do empréstimo. Sem indexação. Prestação contratual estável.

Sem custos de análise

Sem custos de instrução. Encargos notariais de registo da hipoteca detalhados na oferta.

Análise com avaliação

Avaliação do imóvel por perito independente. Parecer em 7 dias úteis após o processo completo.

Reembolso antecipado

Comissão limitada a 3 % do capital em dívida, exceto no ano inicial.

Condições detalhadas

A garantia real,
o financiamento seguro.

Montante mínimo30 000 €
Montante máximo1 000 000 €
Prazo mínimo60 meses (5 anos)
Prazo máximo240 meses (20 anos)
ComprovativoTítulo de propriedade
Comissão de processoEncargos notariais de registo
Seguro de créditoMorte-Invalidez recomendado
Desembolso dos fundosEm 30 dias após a escritura
Reembolso antecipadoComissão limitada a 3 %
GarantiaHipoteca de 1.º grau

Tabela indicativa de TAEG fixa

Sem seguro e encargos notariais. Atualizado em 12 de maio de 2026.

Montante emprestado	Prazo	TAEG
30 000 — 100 000 €	10 anos	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 anos	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 anos	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 anos	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 anos	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 anos	2,50 %

Exemplo representativo: para um crédito hipotecário de 150 000 € a 15 anos com TAEG fixa de 2,75 %, reembolsa 180 prestações de 1 016,44 €. Custo total do crédito: 32 959 €. Sem seguro e encargos notariais.

Porquê escolher a Calp para o seu crédito hipotecário

Quatro compromissos para um crédito hipotecário controlado

O crédito hipotecário é uma ferramenta poderosa mas exigente: o seu imóvel serve de garantia. A Calp aplica uma política de crédito responsável, com uma taxa de esforço rigorosa, uma análise personalizada e um acompanhamento notarial incluído.

Garantia real, taxa preferencial

O registo da hipoteca sobre o seu imóvel permite à Calp aplicar uma TAEG nitidamente inferior à de um crédito sem garantia (tipicamente 1,5 a 2 pontos menos). Para os empréstimos elevados ou os perfis atípicos, é frequentemente a única via de financiamento.

Montante elevado, prazo longo

Até 70 % do valor avaliado do imóvel hipotecado, num prazo que pode atingir 25 anos. Esta amplitude permite financiar projetos importantes: aquisição de um segundo imóvel, consolidação de créditos pesados, operação patrimonial ou investimento profissional.

Encargos de garantia controlados

Os encargos de garantia hipotecária (notário, imposto de selo, registo) representam cerca de 1,5 a 2 % do montante emprestado. A Calp integra estes encargos no plano de financiamento e indica-lhe as opções menos dispendiosas, se aplicável.

Acompanhamento notarial incluído

É disponibilizado um notário parceiro Calp para explicar as consequências da hipoteca, as condições de cancelamento e as implicações em caso de venda. Este acompanhamento é gratuito, sem faturação para além dos encargos de escritura legais.

Condições de elegibilidade

Quem pode subscrever um crédito hipotecário Calp?

O crédito hipotecário Calp dirige-se aos proprietários de um imóvel livre ou parcialmente hipotecado, que desejem mobilizar o valor do seu património para financiar um projeto de envergadura. A condição principal é o valor avaliado do imóvel e a estabilidade dos rendimentos.

Idade na subscrição18 a 80 anos no termo do contrato
Residência fiscalUE, EEE ou Suíça
Rendimento líquido mensal mínimo2 200 € / mês
Situação profissionalTodos os estatutos, independentes aceites
Taxa de esforço máxima40 % com garantia hipotecária
Imóvel a hipotecarPropriedade plena ou em fase de reembolso

Documentos a fornecer para o seu pedido

Carregamento em PDF a partir da área de cliente. Análise personalizada em 5 dias, avaliação do imóvel em 15 dias, desembolso após a escritura.

Documento de identidade e situação familiar
Documento de identidade ou passaporte para cada comutuário. Comprovativo de agregado familiar, contrato de casamento ou de união de facto, se aplicável. Comprovativo de morada atual com menos de 3 meses.
Título de propriedade e imposto sobre o imóvel
Escritura de propriedade do imóvel a hipotecar, último comprovativo de imposto sobre o imóvel, declaração de cancelamento das hipotecas existentes ou plano de amortização do crédito em curso sobre o imóvel.
Avaliação do imóvel
Duas avaliações independentes (mediadoras imobiliárias) ou uma avaliação realizada por um perito credenciado. A Calp assume a avaliação oficial para os processos acima de 100 000 €.
Comprovativos de rendimentos e património
Três últimos recibos de vencimento, duas últimas declarações fiscais. Para os independentes: dois últimos balanços. Extratos das contas correntes e de poupança, contratos de seguro de vida, declaração de património se aplicável.
Detalhe e plano de financiamento do projeto
Descrição escrita do projeto financiado (compra de imóvel secundário, consolidação, investimento, tesouraria patrimonial). Plano de financiamento consolidado com entrada, crédito hipotecário e eventuais empréstimos complementares.

Casos de uso típicos

Para que serve o crédito hipotecário Calp?

O crédito hipotecário mobiliza o valor de um imóvel para financiar um projeto de envergadura. Eis os quatro usos mais frequentes observados em 2025.

Aquisição de um segundo imóvel

Compra de uma habitação secundária, de um investimento para arrendamento ou de um imóvel no estrangeiro, financiada mobilizando o valor da habitação própria permanente. Representa 36 % dos processos. Montante médio 185 000 €, prazo 20 anos.

Consolidação de créditos com hipoteca

Consolidação de um crédito habitação antigo (taxa superior a 3 %) com vários créditos ao consumo, hipotecado sobre o imóvel existente. Permite alinhar o conjunto numa taxa única mais baixa. Representa 28 % dos processos. Montante médio 165 000 €.

Financiamento profissional ou patrimonial

Aquisição de participações sociais, aumento de capital, compra de estabelecimento comercial por um dirigente que disponha de um património imobiliário pessoal. Representa 20 % dos processos. Montante médio 145 000 €, prazo 15 anos.

Tesouraria patrimonial ou doação

Mobilização do valor do imóvel para doar ou emprestar a um filho (compra imobiliária, criação de empresa), financiar uma reforma antecipada ou uma viagem longa. Representa 16 % dos processos. Montante médio 95 000 €.

Perguntas frequentes

As suas perguntas, as nossas respostas.

Que imóveis podem servir de garantia?

Qualquer imóvel livre de hipoteca ou com grau disponível: habitação própria permanente, secundária, para arrendamento ou estabelecimento comercial.

Qual é a percentagem máxima financiável?

Até 70 % do valor avaliado do imóvel, limitada à capacidade de reembolso.

Quais são os encargos notariais?

Registo da hipoteca (cerca de 1,5 % do montante) + honorários notariais. Montante exato detalhado na oferta.

O empréstimo é de taxa fixa ou variável?

Taxa fixa unicamente. Sem qualquer cláusula de revisão durante toda a duração do contrato.

O que acontece se eu já não conseguir reembolsar?

A hipoteca permite à Calp, em caso de incumprimento prolongado e após interpelação, proceder à venda executiva do imóvel para reembolsar o capital em dívida. A Calp privilegia sistematicamente as soluções amigáveis: modulação da prestação, diferimento de prestações, reestruturação. A venda executiva ocorre em último recurso, após pelo menos 6 meses de prestações em falta não regularizadas.

Qual é a diferença em relação a um crédito habitação clássico?

O crédito habitação clássico financia a compra de um imóvel, garantido por esse mesmo imóvel. O crédito hipotecário financia um projeto livre (compra, consolidação, tesouraria, profissional), garantido por um imóvel que já possui. O crédito hipotecário é mais flexível quanto ao uso dos fundos, mas exige que seja proprietário de um imóvel a hipotecar.

Posso vender o imóvel hipotecado durante a duração do crédito?

Sim, mas a venda exige o cancelamento prévio da hipoteca, o que implica o reembolso integral do capital em dívida com o produto da venda. O cancelamento é realizado pelo notário responsável pela venda. Se desejar transferir a hipoteca para um novo imóvel, a Calp propõe um procedimento de substituição simplificado, mediante avaliação do novo imóvel.

Uma avaliação independente,
uma taxa garantida.

Sem seguro imposto, sem domiciliação forçada, sem produto complementar.

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