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Mutuo immobiliare — tasso fisso a lungo termine

Per costruire là
dove la vita si stabilisce.

Da 50 000 € a 1 500 000 €, da 7 a 25 anni. TAEG fisso dal 1,45 %. Rata conosciuta in anticipo, interamente contrattuale.

1,45 %

TAEG fisso min.

0 €

Spese di intermediazione

10 g

Termine di riflessione

Simulatore immobiliare

Importo desiderato

Durata

2 mesi400 mesi

Finalità (facoltativa)

Rata mensile /mese

TAEG Costo totale del credito Importo totale dovuto

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Esempio rappresentativo. Un credito vi impegna e va rimborsato. Verificate la vostra capacità di rimborso prima di sottoscrivere.

Perché Calp

Quattro impegni semplici, garantiti contrattualmente.

TAEG fisso contrattuale

Il tasso fissato alla firma non cambia per tutta la durata del prestito, senza clausola di revisione.

Senza spese di intermediazione

Nessun costo di intermediazione. Spese di istruttoria limitate e presentate in anticipo.

Istruttoria entro 72 ore

Parere preliminare documentato entro 72 ore lavorative dopo il deposito della pratica completa.

Rimborso modulabile

Indennità limitata al 3 % del capitale residuo, escluso l'anno di sottoscrizione.

Condizioni dettagliate

L'immobile finanziato,
il costo totale conosciuto.

Importo minimo50 000 €
Importo massimo1 500 000 €
Durata minima84 mesi (7 anni)
Durata massima300 mesi (25 anni)
GiustificativoCompromesso o proposta di acquisto
Spese di istruttoriaVariabili secondo la pratica
Assicurazione mutuatarioObbligatoria (decesso-invalidità)
Erogazione dei fondiAllo svincolo presso il notaio
Rimborso anticipatoIndennità limitata al 3 %
GaranziaIpoteca o fideiussione

Scala indicativa TAEG fisso

Esclusa assicurazione obbligatoria. Aggiornato il 12 maggio 2026.

Importo finanziato	Durata	TAEG
100 000 — 200 000 €	15 anni	1,75 %
100 000 — 200 000 €	20 anni	1,95 %
200 000 — 400 000 €	20 anni	1,85 %
200 000 — 400 000 €	25 anni	2,05 %
400 000 — 800 000 €	20 anni	1,80 %
800 000 — 1 500 000 €	25 anni	2,10 %

Esempio rappresentativo: per un mutuo immobiliare di 250 000 € su 20 anni al TAEG fisso dell'1,95 %, rimborsate 240 rate di 1 263,17 €. Costo totale del credito: 53 161 €. Esclusa assicurazione.

Perché scegliere Calp per il Suo mutuo immobiliare

Quattro impegni per un progetto a lungo termine

Un mutuo immobiliare La impegna per 15, 20 o 25 anni. È probabilmente la più grande decisione finanziaria della Sua vita. Ecco cosa cambia quando lo finanzia con Calp anziché con un comparatore o un intermediario online.

Un TAEG fisso contrattuale, senza revisione

Il tasso indicato nella simulazione è quello dell'offerta emessa, poi del contratto firmato. Nessun meccanismo di revisione per tutta la durata del prestito. Il piano di ammortamento completo Le viene consegnato con l'offerta — 240 o 300 righe, rata per rata.

Un unico interlocutore, dalla pratica allo svincolo

È seguito da un consulente mutui immobiliari identificato fin dalla prima simulazione. Prepara la Sua offerta, coordina gli scambi con il Suo notaio, gestisce lo svincolo dei fondi. Nessun trasferimento verso un servizio di back-office anonimo.

Cumulo con i dispositivi pubblici

Il credito Calp è cumulabile con i prestiti agevolati, i contributi pubblici alla casa e i prestiti regionali eventualmente disponibili nel Suo Paese. Il nostro team La aiuta a strutturare il piano di finanziamento più vantaggioso.

Modulazione e trasferimento previsti nel contratto

Rate modulabili al rialzo o al ribasso fino al 30 % due volte all'anno. Trasferimento del prestito su un nuovo immobile entro 24 mesi dalla rivendita, previa istruttoria. Indennità di rimborso anticipato limitata contrattualmente al 3 % del capitale residuo.

Condizioni di ammissibilità

Chi può sottoscrivere un mutuo immobiliare Calp?

Il mutuo immobiliare Calp si rivolge ai privati residenti nello Spazio economico europeo per il finanziamento di un'abitazione principale, di una seconda casa o di un investimento da locazione. Ogni pratica è esaminata individualmente in base alla stabilità dei redditi, al reddito residuo e al valore dell'immobile finanziato.

Età alla sottoscrizioneDa 18 a 70 anni all'ultima scadenza
Residenza fiscaleUE, SEE, Svizzera, Regno Unito
Reddito netto mensile minimo2 200 € (single) / 3 000 € (coppia)
Apporto personale consigliato10 % del prezzo d'acquisto escluse le spese
Rapporto di indebitamento massimo35 % (norma prudenziale)
Tipo di immobileNuovo, usato, in costruzione, su pianta

Documenti da fornire per la Sua domanda

Pratica completa da caricare in PDF dall'area clienti. Parere preliminare entro 72 ore lavorative, offerta emessa entro 10 giorni dall'accordo.

Identità e situazione familiare
Documento d'identità in corso di validità per ogni co-mutuatario. Stato di famiglia, contratto di matrimonio o di unione civile se del caso. Per i cittadini extra-UE: permesso di soggiorno.
Redditi degli ultimi 3 mesi e degli ultimi due anni
Buste paga degli ultimi 3 mesi, ultime due dichiarazioni dei redditi, contratto di lavoro. Per gli autonomi: ultimi due bilanci certificati e dichiarazioni fiscali.
Giustificativi del progetto immobiliare
Compromesso di vendita o proposta d'acquisto firmata presso il notaio, descrizione dell'immobile, superficie abitabile, certificazioni obbligatorie (prestazione energetica, amianto, piombo). Per gli acquisti su pianta: atto di prenotazione e planimetria.
Piano di finanziamento
Dettaglio dell'apporto personale e giustificativo dei fondi (estratti di risparmio, donazione, eredità), simulazioni di prestiti agevolati e complementari, preventivi lavori se la ristrutturazione è inclusa nel prestito.
Situazione patrimoniale e bancaria
Ultimi tre mesi di estratti di tutti i conti (correnti e di risparmio), piani di ammortamento dei crediti in corso, contratti di assicurazione sulla vita, dichiarazione patrimoniale se del caso.

Casi d'uso tipici

A cosa serve il mutuo immobiliare Calp?

Il mutuo immobiliare finanzia molto più dell'acquisto della Sua abitazione principale. Ecco i quattro profili di progetto più frequenti osservati in Calp nel 2025, con i loro importi e durate medie.

Acquisto dell'abitazione principale

Primo acquisto o cambio di abitazione, nuovo o usato, in un comune europeo. Importo medio 245 000 €, durata media 22 anni. Rappresenta il 62 % delle pratiche accettate nel 2025.

Investimento da locazione

Acquisto di un immobile destinato alla locazione nuda o ammobiliata, in proprio o tramite società di famiglia. Agevolazioni fiscali ammissibili secondo il profilo. Importo medio 185 000 €, durata media 20 anni. 22 % delle pratiche.

Seconda casa o pied-à-terre

Casa di campagna, appartamento al mare, pied-à-terre urbano per attività professionale. Importo medio 165 000 €, durata media 15 anni. 9 % delle pratiche.

Costruzione o ristrutturazione importante

Acquisto su pianta, costruzione su terreno acquistato, ristrutturazione energetica globale inclusa nel prestito. Erogazioni progressive allineate all'avanzamento dei lavori. Importo medio 290 000 €, durata media 23 anni. 7 % delle pratiche.

Domande frequenti

Le Sue domande, le nostre risposte.

Quale apporto personale è richiesto?

Un apporto del 10 % del prezzo d'acquisto è consigliato per coprire le spese notarili e di garanzia. Un finanziamento al 100 % resta possibile secondo il profilo del mutuatario.

Quali immobili sono ammissibili?

Abitazione principale o seconda casa, da locazione, nuovo o usato. Costruzione e acquisto su pianta accettati previa istruttoria.

Cosa succede in caso di rivendita?

Il prestito può essere trasferito su un nuovo immobile entro 24 mesi, previa istruttoria. Indennità di rimborso anticipato limitata al 3 %.

Quale assicurazione mutuatario?

Copertura decesso-invalidità obbligatoria. È accettata la libera scelta dell'assicuratore se le garanzie sono equivalenti.

Cos'è la libera scelta dell'assicurazione mutuatario?

Può disdire o sostituire la Sua assicurazione mutuatario in qualsiasi momento, senza costi. Calp accetta l'assicurazione di un altro fornitore fin dalla firma del prestito, a condizione che le garanzie esterne siano almeno equivalenti (Decesso, Invalidità totale, Inabilità temporanea al lavoro come minimo). Questa sostituzione consente spesso un risparmio da 5 000 a 15 000 € sulla durata totale del prestito.

Quali spese notarili devo prevedere?

Per un acquisto nell'usato, prevedere circa il 7-8 % del prezzo d'acquisto (imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali, onorari del notaio). Per il nuovo, le spese sono ridotte al 2-3 %. Queste spese generalmente non sono finanziate dal mutuo immobiliare classico e devono essere coperte dall'apporto personale.

Posso acquistare prima di aver venduto il mio immobile attuale?

Sì, tramite un prestito ponte o il nostro credito ponte. Acquista il nuovo immobile prima di aver venduto il vecchio, per una durata massima di 24 mesi. Il rimborso avviene alla rivendita. L'importo erogato rappresenta il 60-80 % del valore stimato dell'immobile da vendere. Istruttoria personalizzata consigliata per cumulare prestito principale e prestito ponte.

Un'istruttoria personalizzata,
una risposta entro 72 ore.

Nessun intermediario, nessun costo nascosto, nessun prodotto complementare imposto.

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