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Credito ponte — finanziamento transitorio

Per acquistare,
prima di aver venduto.

Da 50 000 € a 500 000 €, da 12 a 24 mesi. TAEG fisso dal 3,80 %, garantito da ipoteca sull'immobile da vendere.

3,80 %

TAEG fisso min.

0 €

Spese di istruttoria

10 g

Termine di riflessione

Simulatore ponte

Importo desiderato

Durata

2 mesi400 mesi

Finalità (facoltativa)

Rata mensile /mese

TAEG Costo totale del credito Importo totale dovuto

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Esempio rappresentativo. Un credito vi impegna e va rimborsato. Verificate la vostra capacità di rimborso prima di sottoscrivere.

Perché Calp

Quattro impegni semplici, garantiti contrattualmente.

TAEG fisso a breve termine

Tasso fissato per 12-24 mesi, senza clausola di revisione.

Senza spese di istruttoria

Nessun costo di istruttoria. Spese notarili di iscrizione ipotecaria dettagliate nell'offerta.

Istruttoria con perizia

Valutazione dell'immobile da vendere da parte di un perito. Decisione entro 7 giorni lavorativi.

Rimborso alla vendita

Capitale rimborsato integralmente alla vendita dell'immobile, senza penali.

Condizioni dettagliate

L'acquisto anticipato,
la transizione sicura.

Importo minimo50 000 €
Importo massimo500 000 €
Durata minima12 mesi
Durata massima24 mesi
GiustificativoMandato di vendita + compromesso
Spese di istruttoriaSpese notarili di iscrizione
Assicurazione mutuatarioDecesso-invalidità consigliata
Erogazione dei fondiEntro 30 giorni dopo l'atto
Rimborso anticipatoSenza penali alla vendita
GaranziaIpoteca sull'immobile da vendere

Scala indicativa TAEG fisso

Esclusa assicurazione e spese notarili. Aggiornato il 12 maggio 2026.

Importo finanziato	Durata	TAEG
50 000 — 100 000 €	12 mesi	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 mesi	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 mesi	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 mesi	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 mesi	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 mesi	3,80 %

Esempio rappresentativo: per un credito ponte di 200 000 € su 18 mesi al TAEG fisso del 3,80 %, rimborsate 18 rate di soli interessi di 633 € (preammortamento totale possibile), capitale rimborsato alla vendita.

Perché scegliere Calp per il Suo credito ponte

Quattro ragioni per optare per il credito ponte Calp

Il credito ponte è un'operazione tecnica: si tratta di anticipare il valore dell'immobile che vende per acquistare il successivo. Il margine d'errore è ridotto, la calibrazione dell'importo e della durata è decisiva. Calp è un operatore riconosciuto in questo segmento.

Anticipo fino all'80 % del valore stimato

Calp anticipa tra il 60 e l'80 % del valore stimato dell'immobile da vendere secondo il mercato locale e la liquidità dell'immobile. La stima è realizzata da due agenzie indipendenti o da un notaio, a carico di Calp.

Durata flessibile fino a 24 mesi

La durata standard è di 12 mesi, prorogabile una volta fino a 24 mesi se la vendita richiede più tempo del previsto, senza costi né rinegoziazione. Questa flessibilità evita la pressione di vendere in perdita in un mercato difficile.

Tre formule a scelta

Ponte puro (senza prestito principale cumulato), ponte con franchigia totale (non paga alcuna rata fino alla vendita), ponte con franchigia parziale (paga solo gli interessi). La scelta dipende dalla Sua liquidità e dalla Sua tolleranza al rischio.

Cumulo possibile con un mutuo immobiliare classico

Il credito ponte Calp può essere cumulato con un mutuo immobiliare ammortizzabile Calp per la parte complementare al prezzo d'acquisto. Un unico interlocutore per i due finanziamenti, un unico piano di ammortamento consolidato.

Condizioni di ammissibilità

Chi può sottoscrivere un credito ponte Calp?

Il credito ponte Calp si rivolge ai proprietari di un immobile messo in vendita o sul punto di esserlo, che desiderano acquistare un nuovo immobile senza attendere la finalizzazione della vendita del primo. La condizione principale è la liquidità realistica dell'immobile da vendere.

Età alla sottoscrizioneDa 18 a 75 anni all'ultima scadenza
Residenza fiscaleUE, SEE o Svizzera
Reddito netto mensile minimo2 500 € / mese
Situazione professionaleTempo indeterminato, dipendente pubblico, autonomo, pensionato
Rapporto di indebitamento massimo35 % esclusa la rata del ponte
Immobile da vendereMesso in vendita con mandato di agenzia o notaio

Documenti da fornire per la Sua domanda

Caricamento PDF dall'area clienti. Stima dell'immobile entro 10 giorni, accordo preliminare entro 5 giorni a pratica completa.

Documento d'identità e situazione familiare
Carta d'identità o passaporto per ogni co-mutuatario. Stato di famiglia, contratto di matrimonio o di unione civile se del caso. Giustificativo di domicilio attuale di meno di 3 mesi.
Titolo di proprietà dell'immobile da vendere
Atto notarile dell'immobile attuale, ultimo avviso dell'imposta sugli immobili, attestazione di cancellazione dell'eventuale ipoteca esistente. In caso di mutuo immobiliare in corso, piano di ammortamento e capitale residuo.
Mandato di vendita e stima
Mandato di vendita affidato a un'agenzia immobiliare o a un notaio, accompagnato dalla stima scritta. Idealmente, due stime indipendenti o una perizia notarile per rendere affidabile l'importo anticipato.
Compromesso o proposta d'acquisto del nuovo immobile
Se il nuovo immobile è già individuato: compromesso firmato presso il notaio o proposta di vendita, descrizione dettagliata, certificazioni obbligatorie, prezzo d'acquisto e spese accessorie (notaio, garanzia).
Redditi e situazione patrimoniale
Ultime tre buste paga, ultime due dichiarazioni dei redditi. Per gli autonomi: ultimi due bilanci. Estratti dei conti correnti e di risparmio degli ultimi tre mesi, contratti di assicurazione sulla vita se del caso.

Casi d'uso tipici

A cosa serve il credito ponte Calp?

Il credito ponte risolve un problema di tempistica: trova il nuovo immobile prima di aver venduto l'attuale. Ecco i quattro scenari più frequenti osservati nel 2025.

Trasferimento professionale o cambio di regione

Trasferimento imposto, opportunità di lavoro in un'altra città, pensionamento all'estero. La vendita dell'immobile attuale richiede tempo ma la nuova abitazione deve essere disponibile rapidamente. 35 % delle pratiche.

Famiglia che si allarga

Nascita, ricomposizione familiare, genitore anziano da accogliere: necessità di più spazio in un tempo limitato. Il ponte consente di acquistare la casa adatta prima che l'appartamento attuale sia venduto. 28 % delle pratiche.

Occasione in un mercato difficile

Immobile raro trovato in una zona dove l'offerta è limitata. Il credito ponte consente di firmare il compromesso senza condizione sospensiva di vendita, il che rassicura il venditore e mette in sicurezza la transazione. 22 % delle pratiche.

Ottimizzazione patrimoniale

Vendita di un immobile da locazione per acquistare una seconda casa o un investimento a più alta redditività. Il ponte evita di perdere un'opportunità di mercato a tempo. 15 % delle pratiche.

Domande frequenti

Le Sue domande, le nostre risposte.

Qual è la quota finanziata?

Fino al 70 % del valore peritato dell'immobile da vendere. Valutazione indipendente sistematica.

Esiste un preammortamento?

Sì, preammortamento totale o parziale possibile. Rimborsa solo gli interessi durante la durata del prestito.

Cosa succede se l'immobile non viene venduto?

Proroga possibile per 12 mesi aggiuntivi. Oltre, viene esaminata la conversione in credito ipotecario a lungo termine.

È necessario avere già un acquirente?

No, è sufficiente un mandato di vendita in esclusiva. Un compromesso con acquirente accelera la procedura.

Cosa succede se non vendo il mio immobile nei tempi previsti?

Calp concede automaticamente una proroga di 6-12 mesi aggiuntivi se la vendita non è finalizzata alla scadenza iniziale, senza costi né rinegoziazione, entro il limite di 24 mesi cumulati. Oltre, il credito ponte può essere trasformato in mutuo immobiliare ammortizzabile classico, garantito dal nuovo immobile, il tempo di finalizzare la vendita con serenità.

Il credito ponte è più caro di un mutuo immobiliare classico?

Leggermente, sì. Il TAEG di un credito ponte Calp è in media dello 0,30-0,60 % superiore a quello di un prestito ammortizzabile, il che corrisponde al rischio di durata. Tuttavia, poiché il credito ponte dura al massimo 12-24 mesi, il costo assoluto resta limitato (da 1 500 a 4 500 € in media) rispetto al comfort che offre.

Posso rivendere l'immobile acquistato con il credito ponte?

Sì, ma il credito ponte deve allora essere integralmente estinto sul ricavato della vendita. L'operazione è valida solo se prevede di conservare il nuovo immobile abbastanza a lungo da ammortizzare le spese notarili e di garanzia. Per una strategia di acquisto-rivendita breve, un credito alle imprese o un prestito patrimoniale è più adatto.

Una transizione fluida,
un costo controllato.

Nessuna pressione sulla vendita, nessun trasloco precipitoso, nessun doppio finanziamento.

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Per acquistare, prima di aver venduto.