Home Crediti Credito ipotecario

Credito ipotecario — garanzia reale

Per mobilitare
il valore di un patrimonio.

Da 30 000 € a 1 000 000 €, da 5 a 20 anni. TAEG fisso dal 2,50 %, garantito da ipoteca convenzionale.

2,50 %

TAEG fisso min.

0 €

Spese di istruttoria

10 g

Termine di riflessione

Simulatore ipotecario

Importo desiderato

Durata

2 mesi400 mesi

Finalità (facoltativa)

Rata mensile /mese

TAEG Costo totale del credito Importo totale dovuto

Invia la mia richiesta

Esempio rappresentativo. Un credito vi impegna e va rimborsato. Verificate la vostra capacità di rimborso prima di sottoscrivere.

Perché Calp

Quattro impegni semplici, garantiti contrattualmente.

TAEG fisso su 20 anni

Tasso garantito per tutta la durata del prestito. Nessuna indicizzazione. Rata contrattuale stabile.

Senza spese di istruttoria

Nessun costo di istruttoria. Spese notarili di iscrizione ipotecaria dettagliate nell'offerta.

Istruttoria con perizia

Valutazione dell'immobile da parte di un perito indipendente. Parere entro 7 giorni lavorativi a pratica completa.

Rimborso anticipato

Indennità limitata al 3 % del capitale residuo, escluso l'anno iniziale.

Condizioni dettagliate

La garanzia reale,
il finanziamento sicuro.

Importo minimo30 000 €
Importo massimo1 000 000 €
Durata minima60 mesi (5 anni)
Durata massima240 mesi (20 anni)
GiustificativoTitolo di proprietà
Spese di istruttoriaSpese notarili di iscrizione
Assicurazione mutuatarioDecesso-invalidità consigliata
Erogazione dei fondiEntro 30 giorni dopo l'atto
Rimborso anticipatoIndennità limitata al 3 %
GaranziaIpoteca di primo grado

Scala indicativa TAEG fisso

Esclusa assicurazione e spese notarili. Aggiornato il 12 maggio 2026.

Importo finanziato	Durata	TAEG
30 000 — 100 000 €	10 anni	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 anni	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 anni	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 anni	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 anni	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 anni	2,50 %

Esempio rappresentativo: per un credito ipotecario di 150 000 € su 15 anni al TAEG fisso del 2,75 %, rimborsate 180 rate di 1 016,44 €. Costo totale del credito: 32 959 €. Esclusa assicurazione e spese notarili.

Perché scegliere Calp per il Suo credito ipotecario

Quattro impegni per un credito ipotecario sotto controllo

Il credito ipotecario è uno strumento potente ma impegnativo: il Suo immobile funge da garanzia. Calp applica una politica di prestito responsabile, con un rapporto di indebitamento rigoroso, un'istruttoria personalizzata e un accompagnamento notarile incluso.

Garanzia reale, tasso agevolato

L'iscrizione ipotecaria sul Suo immobile consente a Calp di applicare un TAEG nettamente inferiore a un credito non garantito (tipicamente 1,5-2 punti in meno). Per i finanziamenti importanti o i profili atipici, è spesso l'unica via di finanziamento.

Importo elevato, durata lunga

Fino al 70 % del valore peritato dell'immobile ipotecato, su una durata che può raggiungere i 25 anni. Questa ampiezza consente di finanziare progetti importanti: acquisto di un secondo immobile, consolidamento di crediti consistenti, operazione patrimoniale o investimento professionale.

Spese di garanzia sotto controllo

Le spese di garanzia ipotecaria (notaio, imposte ipotecarie e catastali) rappresentano circa l'1,5-2 % dell'importo finanziato. Calp integra queste spese nel piano di finanziamento e Le indica le opzioni meno costose eventualmente disponibili.

Accompagnamento notarile incluso

Un notaio partner Calp viene messo a disposizione per spiegare le conseguenze dell'ipoteca, le condizioni di cancellazione e le implicazioni in caso di rivendita. Questo accompagnamento è gratuito, senza fatturazione oltre alle spese d'atto legali.

Condizioni di ammissibilità

Chi può sottoscrivere un credito ipotecario Calp?

Il credito ipotecario Calp si rivolge ai proprietari di un immobile libero o parzialmente ipotecato, che desiderano mobilitare il valore del proprio patrimonio per finanziare un progetto di rilievo. La condizione principale è il valore peritato dell'immobile e la stabilità dei redditi.

Età alla sottoscrizioneDa 18 a 80 anni all'ultima scadenza
Residenza fiscaleUE, SEE o Svizzera
Reddito netto mensile minimo2 200 € / mese
Situazione professionaleTutti gli status, autonomi accettati
Rapporto di indebitamento massimo40 % con garanzia ipotecaria
Immobile da ipotecareProprietà piena o in corso di rimborso

Documenti da fornire per la Sua domanda

Caricamento PDF dall'area clienti. Istruttoria personalizzata entro 5 giorni, perizia dell'immobile entro 15 giorni, erogazione dopo l'atto notarile.

Documento d'identità e situazione familiare
Carta d'identità o passaporto per ogni co-mutuatario. Stato di famiglia, contratto di matrimonio o di unione civile se del caso. Giustificativo di domicilio attuale di meno di 3 mesi.
Titolo di proprietà e imposta sugli immobili
Atto notarile di proprietà dell'immobile da ipotecare, ultimo avviso dell'imposta sugli immobili, attestazione di cancellazione delle ipoteche esistenti o piano di ammortamento del credito in corso sull'immobile.
Stima dell'immobile
Due stime indipendenti (agenzie immobiliari) o una perizia realizzata da un perito abilitato. Calp si fa carico della perizia ufficiale per le pratiche superiori a 100 000 €.
Giustificativi di reddito e patrimonio
Ultime tre buste paga, ultime due dichiarazioni dei redditi. Per gli autonomi: ultimi due bilanci. Estratti dei conti correnti e di risparmio, contratti di assicurazione sulla vita, dichiarazione patrimoniale se del caso.
Dettaglio e piano di finanziamento del progetto
Descrizione scritta del progetto finanziato (acquisto secondario, consolidamento, investimento, liquidità patrimoniale). Piano di finanziamento consolidato con apporto, credito ipotecario ed eventuali prestiti complementari.

Casi d'uso tipici

A cosa serve il credito ipotecario Calp?

Il credito ipotecario mobilita il valore di un immobile per finanziare un progetto di rilievo. Ecco i quattro usi più frequenti osservati nel 2025.

Acquisto di un secondo immobile

Acquisto di una seconda casa, di un investimento da locazione o di un immobile all'estero, finanziato mobilitando il valore dell'abitazione principale. Rappresenta il 36 % delle pratiche. Importo medio 185 000 €, durata 20 anni.

Consolidamento crediti con ipoteca

Consolidamento di un vecchio mutuo immobiliare (tasso superiore al 3 %) con più crediti al consumo, ipotecato sull'immobile esistente. Consente di allineare l'insieme su un tasso unico più basso. Rappresenta il 28 % delle pratiche. Importo medio 165 000 €.

Finanziamento professionale o patrimoniale

Acquisto di quote societarie, aumento di capitale, rilevamento di un'azienda da parte di un titolare che dispone di un patrimonio immobiliare personale. Rappresenta il 20 % delle pratiche. Importo medio 145 000 €, durata 15 anni.

Liquidità patrimoniale o donazione

Mobilitazione del valore dell'immobile per donare o prestare a un figlio (acquisto immobiliare, avvio di un'impresa), finanziare un pensionamento anticipato o un viaggio lungo. Rappresenta il 16 % delle pratiche. Importo medio 95 000 €.

Domande frequenti

Le Sue domande, le nostre risposte.

Quali immobili possono fungere da garanzia?

Qualsiasi immobile libero da ipoteca o con grado disponibile: abitazione principale, seconda casa, immobile da locazione o locale commerciale.

Qual è la quota massima finanziabile?

Fino al 70 % del valore peritato dell'immobile, limitata alla capacità di rimborso.

Quali sono le spese notarili?

Iscrizione ipotecaria (circa 1,5 % dell'importo) + onorari notarili. Importo esatto dettagliato nell'offerta.

Il prestito è a tasso fisso o variabile?

Tasso fisso unicamente. Nessuna clausola di revisione per tutta la durata del contratto.

Cosa succede se non posso più rimborsare?

L'ipoteca consente a Calp, in caso di inadempimento prolungato e dopo costituzione in mora, di procedere alla vendita forzata dell'immobile per rimborsare il capitale residuo. Calp privilegia sistematicamente le soluzioni amichevoli: modulazione della rata, rinvio di scadenze, ristrutturazione. La vendita forzata interviene come ultima risorsa, dopo almeno 6 mesi di insoluti non regolarizzati.

Qual è la differenza con un mutuo immobiliare classico?

Il mutuo immobiliare classico finanzia l'acquisto di un immobile, garantito dallo stesso immobile. Il credito ipotecario finanzia un progetto libero (acquisto, consolidamento, liquidità, professionale), garantito da un immobile che Lei già possiede. Il credito ipotecario è più flessibile sull'uso dei fondi ma richiede che Lei sia proprietario di un immobile da ipotecare.

Posso vendere l'immobile ipotecato durante la durata del credito?

Sì, ma la vendita richiede la cancellazione preliminare dell'ipoteca, il che implica il rimborso integrale del capitale residuo sul ricavato della vendita. La cancellazione è realizzata dal notaio incaricato della vendita. Se desidera trasferire l'ipoteca su un nuovo immobile, Calp propone una procedura di sostituzione semplificata, previa perizia del nuovo immobile.

Una perizia indipendente,
un tasso garantito.

Nessuna assicurazione imposta, nessuna domiciliazione forzata, nessun prodotto complementare.

Richiedi il mio credito Simula il mio credito

Per mobilitare il valore di un patrimonio.