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Crédit hypothécaire — garantie réelle

Pour mobiliser
la valeur d’un patrimoine.

De 30 000 € à 1 000 000 €, sur 5 à 20 ans. TAEG fixe dès 2,50 %, garanti par hypothèque conventionnelle.

2,50 %

TAEG fixe min.

0 €

Frais d’étude

10 j

Délai de réflexion

Simulateur hypothécaire

Montant souhaité

Durée

2 mois400 mois

Objet (facultatif)

Mensualité /mois

TAEG Coût total du crédit Montant total dû

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Exemple représentatif. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités avant de vous engager.

Pourquoi Calp

Quatre engagements simples, tenus contractuellement.

TAEG fixe sur 20 ans

Taux garanti pour toute la durée du prêt. Aucune indexation. Mensualité contractuelle stable.

Sans frais d’étude

Aucun frais d’instruction. Frais notariés d’inscription hypothécaire détaillés à l’offre.

Étude expertisée

Évaluation du bien par expert indépendant. Avis sous 7 jours ouvrés après dossier complet.

Remboursement anticipé

Indemnité plafonnée à 3 % du capital restant dû, hors année initiale.

Conditions détaillées

La garantie réelle,
le financement sécurisé.

Montant minimum30 000 €
Montant maximum1 000 000 €
Durée minimale60 mois (5 ans)
Durée maximale240 mois (20 ans)
JustificatifTitre de propriété
Frais de dossierFrais notariés inscription
Assurance emprunteurDC-PTIA recommandée
Versement des fondsSous 30 jours après acte
Remboursement anticipéIndemnité plafonnée 3 %
GarantieHypothèque 1er rang

Barème indicatif TAEG fixe

Hors assurance et frais notariés. Mis à jour le 12 mai 2026.

Montant emprunté	Durée	TAEG
30 000 — 100 000 €	10 ans	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 ans	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 ans	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 ans	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 ans	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 ans	2,50 %

Exemple représentatif : pour un crédit hypothécaire de 150 000 € sur 15 ans au TAEG fixe de 2,75 %, vous remboursez 180 mensualités de 1 016,44 €. Coût total du crédit : 32 959 €. Hors assurance et frais notariés.

Pourquoi choisir Calp pour votre crédit hypothécaire

Quatre engagements pour un crédit hypothécaire maîtrisé

Le crédit hypothécaire est un outil puissant mais exigeant : votre bien immobilier sert de garantie. Calp applique une politique de prêt responsable, avec un taux d'endettement strict, une étude personnalisée et un accompagnement notarial inclus.

Garantie réelle, taux préférentiel

L'inscription hypothécaire sur votre bien permet à Calp d'appliquer un TAEG nettement inférieur à un crédit non garanti (typiquement 1,5 à 2 points de moins). Pour les emprunts importants ou les profils atypiques, c'est souvent la seule voie de financement.

Montant élevé, durée longue

Jusqu'à 70 % de la valeur expertisée du bien hypothéqué, sur une durée pouvant atteindre 25 ans. Cette amplitude permet de financer des projets importants : acquisition d'un second bien, regroupement de crédits lourds, opération patrimoniale ou investissement professionnel.

Frais de garantie maîtrisés

Les frais de garantie hypothécaire (notaire, taxe de publicité foncière, salaire du conservateur) représentent environ 1,5 à 2 % du montant emprunté. Calp intègre ces frais dans le plan de financement et vous indique les options moins coûteuses (privilège de prêteur de deniers) le cas échéant.

Accompagnement notarial inclus

Un notaire partenaire Calp est mis à disposition pour expliquer les conséquences de l'hypothèque, les conditions de mainlevée et les implications en cas de revente. Cet accompagnement est gratuit, sans facturation au-delà des frais d'acte légaux.

Conditions d'éligibilité

Qui peut souscrire un crédit hypothécaire Calp ?

Le crédit hypothécaire Calp s'adresse aux propriétaires d'un bien immobilier libre ou partiellement hypothéqué, souhaitant mobiliser la valeur de leur patrimoine pour financer un projet d'envergure. La condition principale est la valeur expertisée du bien et la stabilité des revenus.

Âge à la souscription18 à 80 ans à la dernière échéance
Résidence fiscaleUE, EEE ou Suisse
Revenu net mensuel minimum2 200 € / mois
Situation professionnelleTous statuts, indépendants acceptés
Taux d'endettement maximum40 % avec garantie hypothécaire
Bien à hypothéquerPropriété pleine ou en cours de remboursement

Pièces à fournir pour votre demande

Téléversement PDF depuis l'espace client. Étude personnalisée sous 5 jours, expertise du bien sous 15 jours, déblocage après acte notarié.

Pièce d'identité et situation familiale
CNI ou passeport pour chaque co-emprunteur. Livret de famille, contrat de mariage ou de PACS le cas échéant. Justificatif de domicile actuel de moins de 3 mois.
Titre de propriété et taxe foncière
Acte notarié de propriété du bien à hypothéquer, dernière taxe foncière, attestation de mainlevée des hypothèques existantes ou tableau d'amortissement du crédit en cours pour le bien.
Estimation du bien immobilier
Deux estimations indépendantes (agences immobilières) ou une expertise réalisée par un expert agréé. Calp prend en charge l'expertise officielle pour les dossiers dépassant 100 000 €.
Justificatifs de revenus et patrimoine
Trois derniers bulletins de salaire, deux derniers avis d'imposition. Pour les indépendants : deux derniers bilans. Relevés des comptes courants et d'épargne, contrats d'assurance-vie, déclaration d'IFI le cas échéant.
Détail et plan de financement du projet
Description écrite du projet financé (achat secondaire, regroupement, investissement, trésorerie patrimoniale). Plan de financement consolidé avec apport, crédit hypothécaire et éventuels prêts complémentaires.

Cas d'usage typiques

À quoi sert le crédit hypothécaire Calp ?

Le crédit hypothécaire mobilise la valeur d'un bien immobilier pour financer un projet d'envergure. Voici les quatre usages les plus fréquents observés en 2025.

Acquisition d'un second bien immobilier

Achat d'une résidence secondaire, d'un investissement locatif ou d'un bien à l'étranger, financé en mobilisant la valeur de la résidence principale. Représente 36 % des dossiers. Montant moyen 185 000 €, durée 20 ans.

Regroupement de crédits avec hypothèque

Regroupement d'un crédit immobilier ancien (taux supérieur à 3 %) avec plusieurs crédits conso, hypothéqué sur le bien existant. Permet d'aligner l'ensemble sur un taux unique plus bas. Représente 28 % des dossiers. Montant moyen 165 000 €.

Financement professionnel ou patrimonial

Acquisition de parts sociales, augmentation de capital, rachat de fonds de commerce par un dirigeant disposant d'un patrimoine immobilier personnel. Représente 20 % des dossiers. Montant moyen 145 000 €, durée 15 ans.

Trésorerie patrimoniale ou donation

Mobilisation de la valeur du bien pour donner ou prêter à un enfant (achat immobilier, création d'entreprise), financer une retraite anticipée ou un voyage long. Représente 16 % des dossiers. Montant moyen 95 000 €.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses.

Quels biens peuvent servir de garantie ?

Tout bien immobilier libre d’hypothèque ou avec rang disponible : résidence principale, secondaire, locative ou local commercial.

Quelle est la quotité maximale finançable ?

Jusqu’à 70 % de la valeur expertisée du bien, plafonnée à la capacité de remboursement.

Quels sont les frais notariés ?

Inscription hypothécaire (environ 1,5 % du montant) + émoluments notariés. Montant exact détaillé à l’offre.

Le prêt est-il à taux fixe ou variable ?

Taux fixe uniquement. Aucune clause de révision pendant toute la durée du contrat.

Que se passe-t-il si je ne peux plus rembourser ?

L'hypothèque permet à Calp, en cas de défaillance prolongée et après mise en demeure, de procéder à la vente forcée du bien pour rembourser le capital restant dû. Calp privilégie systématiquement les solutions amiables : modulation de la mensualité, report d'échéances, restructuration. La vente forcée intervient en dernier recours, après au moins 6 mois d'impayés non régularisés.

Quelle est la différence avec un crédit immobilier classique ?

Le crédit immobilier classique finance l'achat d'un bien, garanti par ce même bien. Le crédit hypothécaire finance un projet libre (achat, regroupement, trésorerie, professionnel), garanti par un bien que vous possédez déjà. Le crédit hypothécaire est plus souple sur l'usage des fonds mais nécessite que vous soyez propriétaire d'un bien à hypothéquer.

Puis-je vendre le bien hypothéqué pendant la durée du crédit ?

Oui, mais la vente nécessite la mainlevée préalable de l'hypothèque, ce qui implique le remboursement intégral du capital restant dû sur le produit de la vente. La mainlevée est réalisée par le notaire en charge de la vente. Si vous souhaitez transférer l'hypothèque sur un nouveau bien (rachat-revente), Calp propose une procédure de substitution simplifiée, sous réserve d'expertise du nouveau bien.

Une expertise indépendante,
un taux garanti.

Pas d’assurance imposée, pas de domiciliation forcée, pas de produit complémentaire.

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