Hypothekarkredit
Nutzen Sie den Wert Ihrer Immobilie für ein neues Projekt.
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Immobilienkredit — Festzins über lange Laufzeit
Um dort zu bauen,
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wo das Leben Wurzeln schlägt.
Von 50 000 € bis 1 500 000 €, über 7 bis 25 Jahre. Fester effektiver Jahreszins ab 1,45 %. Monatsrate von Anfang an bekannt und vollständig vertraglich festgelegt.
1,45 %
Min. fester eff. Jahreszins
0 €
Vermittlungsgebühr
10 T
Bedenkzeit
Immobilienrechner
Gewünschter Betrag
Laufzeit
2 Monate400 Monate
Verwendungszweck (optional)
Monatsrate
/Monat
Effektiver Jahreszins
Gesamtkreditkosten
Gesamtbetrag
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Repräsentatives Beispiel. Ein Kredit ist verbindlich und muss zurückgezahlt werden. Prüfen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit vor Vertragsabschluss.
Warum Calp
Vier einfache Zusagen, vertraglich garantiert.
Vertraglicher fester eff. Jahreszins
Der bei Unterschrift festgelegte Zinssatz bleibt während der gesamten Kreditlaufzeit unverändert, ohne Revisionsklausel.
Keine Vermittlungsgebühr
Keine Vermittlungskosten. Bearbeitungsgebühren sind gedeckelt und werden im Voraus ausgewiesen.
Prüfung in 72 Stunden
Dokumentierte Grundsatzentscheidung in 72 Arbeitsstunden nach Einreichung des vollständigen Dossiers.
Flexible Rückzahlung
Vorfälligkeitsentschädigung auf 3 % der Restschuld gedeckelt, außer im Abschlussjahr.
Detaillierte Konditionen
Die finanzierte Immobilie,
Die finanzierte Immobilie,
die bekannten Gesamtkosten.
- Mindestbetrag50 000 €
- Höchstbetrag1 500 000 €
- Mindestlaufzeit84 Monate (7 Jahre)
- Höchstlaufzeit300 Monate (25 Jahre)
- NachweisVorvertrag oder Kaufzusage
- BearbeitungsgebührJe nach Dossier variabel
- RestschuldversicherungPflicht (Tod + vollständige Invalidität)
- Auszahlung der MittelBei Freigabe durch den Notar
- Vorzeitige RückzahlungEntschädigung gedeckelt auf 3 %
- SicherheitHypothek oder Bürgschaft
Indikative Zinsstaffel (fester eff. Jahreszins)
Ohne Pflichtversicherung. Aktualisiert am 12. Mai 2026.
| Kreditbetrag | Laufzeit | Eff. Jahreszins |
|---|---|---|
| 100 000 — 200 000 € | 15 Jahre | 1,75 % |
| 100 000 — 200 000 € | 20 Jahre | 1,95 % |
| 200 000 — 400 000 € | 20 Jahre | 1,85 % |
| 200 000 — 400 000 € | 25 Jahre | 2,05 % |
| 400 000 — 800 000 € | 20 Jahre | 1,80 % |
| 800 000 — 1 500 000 € | 25 Jahre | 2,10 % |
Repräsentatives Beispiel: Für einen Immobilienkredit von 250 000 € über 20 Jahre zum festen eff. Jahreszins von 1,95 % zahlen Sie 240 Monatsraten von 1 263,17 €. Gesamtkreditkosten: 53 161 €. Ohne Versicherung.
Warum Calp für Ihren Immobilienkredit wählen
Vier Zusagen für ein langfristiges Vorhaben
Ein Immobilienkredit bindet Sie über 15, 20 oder 25 Jahre. Es ist wahrscheinlich die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens. Hier ist, was sich ändert, wenn Sie ihn mit Calp statt über einen Vergleichsdienst oder Online-Vermittler finanzieren.
Ein vertraglich fester eff. Jahreszins, ohne Anpassung
Der im Rechner angezeigte Zinssatz entspricht dem ausgestellten Angebot und später dem unterschriebenen Vertrag. Keine Anpassungsmechanik während der gesamten Laufzeit. Der vollständige Tilgungsplan wird mit dem Angebot ausgehändigt – 240 oder 300 Zeilen, Monatsrate für Monatsrate.
Eine Ansprechperson, vom Dossier bis zur Auszahlung
Sie werden ab der ersten Simulation von einer namentlich benannten Beraterin für Immobilienkredite begleitet. Sie bereitet Ihr Angebot vor, koordiniert die Abstimmung mit Ihrem Notar und verantwortet die Auszahlung. Keine Übergabe an ein anonymes Backoffice.
Kombinierbar mit öffentlichen Förderungen
Der Calp-Kredit ist mit öffentlichen Förderdarlehen, regionalen Programmen und arbeitgeberfinanzierten Wohnungsbaudarlehen kombinierbar. Unser Team hilft Ihnen, den vorteilhaftesten Finanzierungsplan zu strukturieren.
Anpassung und Übertragung im Vertrag vorgesehen
Monatsraten zweimal jährlich um bis zu 30 % nach oben oder unten anpassbar. Übertragung des Kredits auf eine neue Immobilie innerhalb von 24 Monaten nach Verkauf, vorbehaltlich Prüfung. Vorfälligkeitsentschädigung vertraglich auf 3 % der Restschuld gedeckelt.
Voraussetzungen
Wer kann einen Calp-Immobilienkredit abschließen?
Der Calp-Immobilienkredit richtet sich an Privatpersonen mit Wohnsitz im Europäischen Wirtschaftsraum zur Finanzierung eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes oder einer Mietinvestition. Jedes Dossier wird individuell anhand der Einkommensstabilität, des verfügbaren Lebensunterhalts und des Werts der finanzierten Immobilie geprüft.
- Alter bei Vertragsabschluss18 bis 70 Jahre bei letzter Fälligkeit
- Steuerlicher WohnsitzEU, EWR, Schweiz, Vereinigtes Königreich
- Mindestnettoeinkommen pro Monat2 200 € (allein) / 3 000 € (Paar)
- Empfohlenes Eigenkapital10 % des Kaufpreises ohne Nebenkosten
- Maximale Schuldenquote35 % (europäischer Standard)
- ObjektartNeubau, Bestand, Vorverkauf, Konstruktion
Erforderliche Unterlagen für Ihren Antrag
Vollständiges Dossier als PDF im Kundenbereich hochzuladen. Grundsatzentscheidung in 72 Arbeitsstunden, Angebot innerhalb von 10 Tagen nach Zusage.
-
Identität und Familienstand
Gültiges Ausweisdokument für jeden Mitkreditnehmer. Familienbuch, Ehe- oder Partnerschaftsvertrag, sofern zutreffend. Für Staatsangehörige außerhalb der EU: Aufenthaltstitel. -
Einkünfte der letzten 3 Monate und letzten 2 Jahre
Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, letzte zwei Steuerbescheide, Arbeitsvertrag. Für Selbstständige: letzte zwei beglaubigte Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. -
Nachweise zum Immobilienprojekt
Beim Notar unterzeichneter Vorvertrag oder Kaufzusage, Objektbeschreibung, Wohnfläche, gesetzlich vorgeschriebene Gutachten (Energieausweis, Schadstoffe). Für Vorverkäufe: Reservierungsvertrag und Plan. -
Finanzierungsplan
Detail des Eigenkapitals und Herkunftsnachweis (Sparauszüge, Schenkung, Erbe), Simulationen öffentlicher Förderdarlehen, Kostenvoranschläge bei in den Kredit eingeschlossener Renovierung. -
Vermögens- und Bankensituation
Drei Monate Kontoauszüge aller Konten (laufend und Sparen), Tilgungspläne laufender Kredite, Lebensversicherungsverträge, ggf. Vermögensteuererklärung.
Typische Verwendungszwecke
Wofür eignet sich der Calp-Immobilienkredit?
Der Immobilienkredit finanziert weit mehr als den Kauf Ihres Hauptwohnsitzes. Hier sind die vier häufigsten Projektprofile aus 2025 bei Calp, mit durchschnittlichen Beträgen und Laufzeiten.
Kauf des Hauptwohnsitzes
Erstkauf oder Wohnsitzwechsel, Neubau oder Bestand, in einer europäischen Gemeinde. Durchschnittsbetrag 245 000 €, durchschnittliche Laufzeit 22 Jahre. 62 % der 2025 angenommenen Anträge.
Mietinvestition
Erwerb einer Immobilie zur unmöblierten oder möblierten Vermietung, direkt oder über eine Familiengesellschaft. Steuerlich begünstigte Modelle je nach Profil zugelassen. Durchschnittsbetrag 185 000 €, durchschnittliche Laufzeit 20 Jahre. 22 % der Anträge.
Zweitwohnsitz oder Pied-à-terre
Landhaus, Wohnung am Meer, städtisches Pied-à-terre für berufliche Tätigkeit. Durchschnittsbetrag 165 000 €, durchschnittliche Laufzeit 15 Jahre. 9 % der Anträge.
Bau oder umfassende Sanierung
Vorverkauf, Bau auf erworbenem Grundstück, umfassende energetische Sanierung im Kredit eingeschlossen. Progressive Auszahlungen je nach Baufortschritt. Durchschnittsbetrag 290 000 €, durchschnittliche Laufzeit 23 Jahre. 7 % der Anträge.
Häufige Fragen
Ihre Fragen, unsere Antworten.
01
Welches Eigenkapital wird verlangt?
Ein Eigenkapital von 10 % des Kaufpreises wird empfohlen, um Notar- und Sicherungskosten zu decken. Eine 100-%-Finanzierung bleibt je nach Profil des Kreditnehmers möglich.
02
Welche Objekte sind förderfähig?
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt, Neubau oder Bestand. Bau und Vorverkauf nach Dossierprüfung akzeptiert.
03
Was passiert bei einem Verkauf?
Der Kredit kann innerhalb von 24 Monaten auf eine neue Immobilie übertragen werden, vorbehaltlich Prüfung. Vorfälligkeitsentschädigung auf 3 % gedeckelt.
04
Welche Restschuldversicherung?
Deckung Tod + vollständige Invalidität verpflichtend. Externe Versicherungen werden bei gleichwertigen Garantien akzeptiert.
05
Was ist die Delegation der Restschuldversicherung?
Sie können Ihre Restschuldversicherung jederzeit kostenlos kündigen oder ersetzen. Calp akzeptiert die Versicherungsdelegation ab Vertragsunterzeichnung, sofern die externen Garantien mindestens gleichwertig sind (Tod, vollständige Invalidität, Arbeitsunfähigkeit als Minimum). Diese Substitution ermöglicht oft Einsparungen von 5 000 bis 15 000 € über die Gesamtlaufzeit.
06
Welche Notarkosten sollte ich einplanen?
Für einen Kauf im Bestand rechnen Sie mit etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises (Eintragungssteuer, Grundbuchgebühren, Notarhonorar). Für Neubau sind die Kosten auf 2 bis 3 % reduziert (Mehrwertsteuer vom Bauträger bezahlt, reduzierte Gebühren). Diese Kosten werden in der Regel nicht durch den klassischen Immobilienkredit finanziert und müssen aus dem Eigenkapital gedeckt werden.
07
Kann ich kaufen, bevor ich meine aktuelle Immobilie verkauft habe?
Ja, über einen Zwischenkredit oder unseren reinen Überbrückungskredit. Sie erwerben die neue Immobilie, bevor die alte verkauft ist, über eine maximale Laufzeit von 24 Monaten. Die Rückzahlung erfolgt beim Verkauf. Der freigegebene Betrag entspricht 60 bis 80 % des geschätzten Werts der zu verkaufenden Immobilie. Individuelle Prüfung empfohlen, um Hauptkredit und Überbrückungskredit zu kumulieren.
Eine individuelle Prüfung,
eine Antwort in 72 Stunden.
Kein vermittelnder Makler, keine versteckten Gebühren, kein aufgezwungenes Zusatzprodukt.
