Start Kredite Überbrückungskredit

Überbrückungskredit — Übergangsfinanzierung

Um zu kaufen,
bevor verkauft ist.

Von 50 000 € bis 500 000 €, über 12 bis 24 Monate. Fester effektiver Jahreszins ab 3,80 %, besichert durch Hypothek auf die zu verkaufende Immobilie.

3,80 %

Min. fester eff. Jahreszins

0 €

Prüfgebühr

10 T

Bedenkzeit

Überbrückungsrechner

Gewünschter Betrag

Laufzeit

2 Monate400 Monate

Verwendungszweck (optional)

Monatsrate /Monat

Effektiver Jahreszins Gesamtkreditkosten Gesamtbetrag

Jetzt beantragen

Repräsentatives Beispiel. Ein Kredit ist verbindlich und muss zurückgezahlt werden. Prüfen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit vor Vertragsabschluss.

Warum Calp

Vier einfache Zusagen, vertraglich garantiert.

Fester eff. Jahreszins kurzfristig

Für 12 bis 24 Monate festgelegter Zinssatz, ohne Anpassungsklausel.

Keine Prüfgebühr

Keine Bearbeitungsgebühren. Notarielle Kosten der Hypothekeneintragung im Angebot detailliert ausgewiesen.

Gutachterliche Prüfung

Bewertung der zu verkaufenden Immobilie durch Sachverständigen. Entscheidung in 7 Arbeitstagen.

Rückzahlung beim Verkauf

Kapital vollständig beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt, ohne Strafe.

Detaillierte Konditionen

Der vorgezogene Kauf,
der abgesicherte Übergang.

Mindestbetrag50 000 €
Höchstbetrag500 000 €
Mindestlaufzeit12 Monate
Höchstlaufzeit24 Monate
NachweisVerkaufsmandat + Vorvertrag
BearbeitungsgebührNotarielle Eintragungskosten
RestschuldversicherungTod + vollständige Invalidität empfohlen
Auszahlung der MittelInnerhalb von 30 Tagen nach notarieller Urkunde
Vorzeitige RückzahlungStrafrei beim Verkauf
SicherheitHypothek auf zu verkaufende Immobilie

Indikative Zinsstaffel (fester eff. Jahreszins)

Ohne Versicherung und Notargebühren. Aktualisiert am 12. Mai 2026.

Kreditbetrag	Laufzeit	Eff. Jahreszins
50 000 — 100 000 €	12 Monate	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 Monate	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 Monate	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 Monate	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 Monate	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 Monate	3,80 %

Repräsentatives Beispiel: Für einen Überbrückungskredit von 200 000 € über 18 Monate zum festen eff. Jahreszins von 3,80 % zahlen Sie 18 Monatszinsraten von 633 € (vollständiger Aufschub möglich), Kapital beim Verkauf zurückgezahlt.

Warum Calp für Ihren Überbrückungskredit wählen

Vier Gründe für den Calp-Überbrückungskredit

Der Überbrückungskredit ist eine technische Operation: Es geht darum, den Wert der zu verkaufenden Immobilie vorzuschießen, um die nächste zu kaufen. Der Spielraum ist eng, die Kalibrierung von Betrag und Laufzeit entscheidend. Calp ist ein anerkannter Akteur in diesem Segment.

Vorschuss bis 80 % des Schätzwerts

Calp schießt zwischen 60 und 80 % des Schätzwerts der zu verkaufenden Immobilie vor, je nach lokalem Markt und Verkäuflichkeit. Die Bewertung erfolgt durch zwei unabhängige Agenturen oder einen Notar, übernommen von Calp.

Flexible Laufzeit bis 24 Monate

Die Standardlaufzeit beträgt 12 Monate, einmalig auf bis zu 24 Monate verlängerbar, falls der Verkauf länger dauert als erwartet, ohne Gebühren oder Neuverhandlung. Diese Flexibilität vermeidet den Druck, in einem angespannten Markt mit Verlust zu verkaufen.

Drei Formeln zur Wahl

Reiner Überbrückungskredit (ohne kumulierten Hauptkredit), Überbrückung mit vollständigem Aufschub (Sie zahlen keine Rate bis zum Verkauf), Überbrückung mit teilweisem Aufschub (Sie zahlen nur die Zinsen). Die Wahl hängt von Ihrer Liquidität und Risikotoleranz ab.

Mit klassischem Immobilienkredit kombinierbar

Der Calp-Überbrückungskredit kann mit einem tilgenden Calp-Immobilienkredit für den ergänzenden Teil des Kaufpreises kombiniert werden. Eine Ansprechperson für beide Finanzierungen, ein konsolidierter Tilgungsplan.

Voraussetzungen

Wer kann einen Calp-Überbrückungskredit abschließen?

Der Calp-Überbrückungskredit richtet sich an Eigentümer einer zum Verkauf stehenden oder kurz davor stehenden Immobilie, die eine neue Immobilie erwerben möchten, ohne den Abschluss des ersten Verkaufs abzuwarten. Hauptvoraussetzung ist die realistische Verkäuflichkeit der zu verkaufenden Immobilie.

Alter bei Vertragsabschluss18 bis 75 Jahre bei letzter Fälligkeit
Steuerlicher WohnsitzEU, EWR oder Schweiz
Mindestnettoeinkommen pro Monat2 500 € / Monat
Berufliche SituationUnbefristet, Beamte, selbstständig, Rentner
Maximale Schuldenquote35 % ohne Überbrückungsrate
Zu verkaufende ImmobilieZum Verkauf mit Maklermandat oder Notar

Erforderliche Unterlagen für Ihren Antrag

PDF-Upload aus dem Kundenbereich. Schätzung der Immobilie in 10 Tagen, Grundsatzentscheidung in 5 Tagen nach vollständigem Dossier.

Ausweisdokument und Familienstand
Personalausweis oder Reisepass für jeden Mitkreditnehmer. Familienbuch, Ehe- oder Partnerschaftsvertrag, sofern zutreffend. Aktueller Wohnsitznachweis nicht älter als 3 Monate.
Eigentumsurkunde der zu verkaufenden Immobilie
Notarielle Urkunde der aktuellen Immobilie, letzter Grundsteuerbescheid, Bescheinigung über die Löschung einer eventuellen bestehenden Hypothek. Bei laufendem Immobilienkredit: Tilgungsplan und Restschuld.
Verkaufsmandat und Schätzung
Verkaufsmandat bei einer Immobilienagentur oder einem Notar, mit schriftlicher Schätzung. Idealerweise zwei unabhängige Schätzungen oder eine notarielle Begutachtung zur Verlässlichkeit des Vorschussbetrags.
Vorvertrag oder Kaufzusage der neuen Immobilie
Falls die neue Immobilie bereits identifiziert ist: notariell unterzeichneter Vorvertrag oder Kaufzusage, detaillierte Beschreibung, gesetzliche Gutachten, Kaufpreis und Nebenkosten (Notar, Sicherheit).
Einkommen und Vermögenslage
Letzte drei Gehaltsabrechnungen, letzte zwei Steuerbescheide. Für Selbstständige: letzte zwei Bilanzen. Auszüge der laufenden und Sparkonten der letzten drei Monate, gegebenenfalls Lebensversicherungsverträge.

Typische Verwendungszwecke

Wofür eignet sich der Calp-Überbrückungskredit?

Der Überbrückungskredit löst ein Zeitplanproblem: Sie finden die neue Immobilie, bevor die aktuelle verkauft ist. Hier sind die vier häufigsten Szenarien aus 2025.

Berufliche Versetzung oder Regionswechsel

Erzwungene Versetzung, Jobgelegenheit in einer anderen Stadt, Ruhestand im Ausland. Der Verkauf der aktuellen Immobilie dauert, aber die neue Unterkunft muss schnell verfügbar sein. 35 % der Anträge.

Größer werdende Familie

Geburt, Familienzuwachs, älterer Elternteil aufzunehmen: Bedarf an mehr Fläche in begrenzter Zeit. Die Überbrückung ermöglicht den Kauf des passenden Hauses, bevor die aktuelle Wohnung verkauft ist. 28 % der Anträge.

Lieblingsobjekt in angespanntem Markt

Seltenes Objekt in einem Gebiet mit knappem Angebot gefunden. Der Überbrückungskredit erlaubt die Unterzeichnung des Vorvertrags ohne aufschiebende Verkaufsbedingung, was den Verkäufer beruhigt und die Transaktion absichert. 22 % der Anträge.

Vermögensoptimierung

Verkauf eines Mietobjekts zum Erwerb eines Zweitwohnsitzes oder einer rentableren Investition. Die Überbrückung vermeidet das Verpassen einer zeitlich begrenzten Steuergelegenheit. 15 % der Anträge.

Häufige Fragen

Ihre Fragen, unsere Antworten.

Wie hoch ist der finanzierbare Anteil?

Bis zu 70 % des gutachterlich festgestellten Werts der zu verkaufenden Immobilie. Systematisch unabhängige Bewertung.

Gibt es einen Tilgungsaufschub?

Ja, vollständiger oder teilweiser Aufschub möglich. Sie zahlen während der Laufzeit nur die Zinsen.

Was passiert, wenn die Immobilie nicht verkauft wird?

Verlängerung um zusätzliche 12 Monate möglich. Darüber hinaus wird eine Umwandlung in einen langfristigen Hypothekarkredit geprüft.

Muss bereits ein Käufer vorhanden sein?

Nein, ein exklusives Verkaufsmandat genügt. Ein Vorvertrag mit Käufer beschleunigt das Verfahren.

Was passiert, wenn ich meine Immobilie nicht fristgerecht verkaufe?

Calp gewährt automatisch eine Verlängerung um 6 bis 12 Monate, falls der Verkauf bei der ursprünglichen Fälligkeit nicht abgeschlossen ist, ohne Gebühren oder Neuverhandlung, innerhalb der kumulierten Grenze von 24 Monaten. Darüber hinaus kann der Überbrückungskredit in einen klassischen tilgenden Immobilienkredit umgewandelt werden, besichert durch die neue Immobilie, um den Verkauf in Ruhe abzuschließen.

Ist der Überbrückungskredit teurer als ein klassischer Immobilienkredit?

Leicht, ja. Der effektive Jahreszins eines Calp-Überbrückungskredits liegt im Durchschnitt 0,30 bis 0,60 % über dem eines tilgenden Kredits, was dem Laufzeitrisiko entspricht. Da der Überbrückungskredit jedoch maximal 12 bis 24 Monate dauert, bleiben die absoluten Kosten begrenzt (1 500 bis 4 500 € im Durchschnitt) im Vergleich zum Komfort, den er bietet.

Kann ich die mit dem Überbrückungskredit erworbene Immobilie weiterverkaufen?

Ja, aber der Überbrückungskredit muss dann vollständig aus dem Verkaufserlös abgelöst werden. Die Operation ist nur sinnvoll, wenn Sie die neue Immobilie lange genug behalten möchten, um die Notar- und Sicherungskosten zu amortisieren. Für eine kurze Kauf-Verkaufs-Strategie ist ein Unternehmens- oder Vermögenskredit besser geeignet.

Ein fließender Übergang,
kalkulierbare Kosten.

Kein Druck beim Verkauf, kein überstürzter Umzug, keine doppelte Finanzierung.

Kredit beantragen Kredit simulieren

Um zu kaufen, bevor verkauft ist.