Hem Lån Hypotekslån

Hypotekslån — säkerhet i fastighet

För att frigöra
värdet i en förmögenhet.

Från 30 000 € till 1 000 000 €, på 5 till 20 år. Fast effektiv ränta från 2,50 %, säkrad genom inteckning.

2,50 %

Min. fast effektiv ränta

0 €

Utredningsavgift

10 d

Betänketid

Hypotekskalkylator

Önskat belopp

Löptid

2 månader400 månader

Användning (frivilligt)

Månadskostnad /mån

Effektiv ränta Total kreditkostnad Totalt belopp

Ansök nu

Representativt exempel. Ett lån binder och måste återbetalas. Kontrollera din återbetalningsförmåga innan du skriver under.

Varför Calp

Fyra enkla åtaganden, garanterade i avtal.

Fast effektiv ränta i 20 år

Räntan är garanterad under hela lånets löptid. Ingen indexering. Stabil avtalsbunden månadskostnad.

Utan utredningsavgift

Inga handläggningsavgifter. Notarieavgifter för inteckning redovisas i erbjudandet.

Värderad prövning

Värdering av fastigheten av en oberoende värderingsman. Besked inom 7 arbetsdagar efter fullständig ansökan.

Förtidsbetalning

Ersättning begränsad till 3 % av kvarvarande kapital, utom under det första året.

Detaljerade villkor

Den reella säkerheten,
den trygga finansieringen.

Minsta belopp30 000 €
Största belopp1 000 000 €
Minsta löptid60 månader (5 år)
Längsta löptid240 månader (20 år)
UnderlagLagfartsbevis
UppläggningsavgiftNotarieavgifter för inteckning
LåneskyddDödsfall-invaliditet rekommenderas
UtbetalningInom 30 dagar efter handlingen
FörtidsbetalningErsättning begränsad till 3 %
SäkerhetInteckning med första prioritet

Indikativ skala fast effektiv ränta

Exklusive låneskydd och notarieavgifter. Uppdaterad 12 maj 2026.

Lånebelopp	Löptid	Effektiv ränta
30 000 — 100 000 €	10 år	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 år	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 år	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 år	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 år	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 år	2,50 %

Representativt exempel: för ett hypotekslån på 150 000 € över 15 år med fast effektiv ränta 2,75 % betalar du 180 månadskostnader om 1 016,44 €. Total kreditkostnad: 32 959 €. Exklusive låneskydd och notarieavgifter.

Varför välja Calp för ditt hypotekslån

Fyra åtaganden för ett behärskat hypotekslån

Hypotekslånet är ett kraftfullt men krävande verktyg: din fastighet fungerar som säkerhet. Calp tillämpar en politik för ansvarsfull utlåning, med en strikt skuldsättningsgrad, en personlig prövning och notariehjälp som ingår.

Reell säkerhet, förmånlig ränta

Inteckningen i din fastighet gör att Calp kan tillämpa en effektiv ränta som är betydligt lägre än för en kredit utan säkerhet (vanligtvis 1,5 till 2 procentenheter lägre). För stora lån eller atypiska profiler är det ofta den enda finansieringsvägen.

Högt belopp, lång löptid

Upp till 70 % av den värderade fastighetens värde, på en löptid som kan uppgå till 25 år. Denna bredd gör det möjligt att finansiera stora projekt: förvärv av en andra fastighet, samling av tunga krediter, en förmögenhetstransaktion eller en yrkesmässig investering.

Behärskade säkerhetsavgifter

Säkerhetsavgifterna för inteckningen (notarie, fastighetsskatt, registreringsavgift) utgör cirka 1,5 till 2 % av det lånade beloppet. Calp inkluderar dessa avgifter i finansieringsplanen och visar dig de billigare alternativen i förekommande fall.

Notariehjälp ingår

En notarie i Calps partnernätverk ställs till förfogande för att förklara inteckningens följder, villkoren för dödande av inteckningen och konsekvenserna vid en försäljning. Denna hjälp är gratis, utan fakturering utöver de lagstadgade handlingsavgifterna.

Behörighetsvillkor

Vem kan teckna ett Calp-hypotekslån?

Calp-hypotekslånet vänder sig till ägare av en fastighet som är fri eller delvis intecknad, och som vill frigöra värdet i sin förmögenhet för att finansiera ett större projekt. Huvudvillkoret är fastighetens värderade värde och inkomststabiliteten.

Ålder vid tecknande18 till 80 år vid sista förfallodatum
SkattehemvistEU, EES eller Schweiz
Minsta månatliga nettoinkomst2 200 € / månad
AnställningssituationAlla anställningsformer, egenföretagare accepteras
Maximal skuldsättningsgrad40 % med säkerhet i inteckning
Fastighet att intecknaHelägd eller under återbetalning

Handlingar att lämna in för din ansökan

Uppladdning i PDF från kundkontot. Personlig prövning inom 5 dagar, värdering av fastigheten inom 15 dagar, utbetalning efter notariehandling.

Legitimation och familjesituation
ID-kort eller pass för varje medlåntagare. Familjebevis, äktenskapsförord eller partnerskapsavtal i förekommande fall. Aktuellt hemvistbevis äldre än högst 3 månader.
Lagfartsbevis och fastighetsskatt
Notariehandling som styrker äganderätten till fastigheten som ska intecknas, senaste fastighetsskatt, intyg om dödande av befintliga inteckningar eller amorteringsplan för det löpande lånet på fastigheten.
Värdering av fastigheten
Två oberoende värderingar (fastighetsmäklare) eller en värdering utförd av en auktoriserad värderingsman. Calp står för den officiella värderingen för ärenden som överstiger 100 000 €.
Inkomst- och förmögenhetsbevis
Tre senaste lönebeskeden, två senaste taxeringsbeskeden. För egenföretagare: två senaste boksluten. Utdrag från löne- och sparkonton, livförsäkringsavtal, förmögenhetsdeklaration i förekommande fall.
Detaljer och finansieringsplan för projektet
Skriftlig beskrivning av det finansierade projektet (köp av andra fastighet, samling av lån, investering, förmögenhetslikviditet). Konsoliderad finansieringsplan med kontantinsats, hypotekslån och eventuella kompletterande lån.

Typiska användningsfall

Vad används Calp-hypotekslånet till?

Hypotekslånet frigör värdet i en fastighet för att finansiera ett större projekt. Här är de fyra vanligaste användningsområdena som setts under 2025.

Förvärv av en andra fastighet

Köp av en fritidsbostad, en hyresinvestering eller en fastighet utomlands, finansierat genom att frigöra värdet i permanentbostaden. Utgör 36 % av ansökningarna. Genomsnittligt belopp 185 000 €, löptid 20 år.

Samling av lån med inteckning

Samling av ett äldre bolån (ränta över 3 %) med flera konsumentkrediter, intecknat i den befintliga fastigheten. Gör det möjligt att samla allt under en enda lägre ränta. Utgör 28 % av ansökningarna. Genomsnittligt belopp 165 000 €.

Yrkesmässig finansiering eller förmögenhetsfinansiering

Förvärv av andelar, kapitalökning, övertagande av en rörelse av en företagsledare som har en personlig fastighetsförmögenhet. Utgör 20 % av ansökningarna. Genomsnittligt belopp 145 000 €, löptid 15 år.

Förmögenhetslikviditet eller gåva

Frigörande av fastighetens värde för att ge eller låna ut till ett barn (bostadsköp, företagsstart), finansiera en tidig pensionering eller en lång resa. Utgör 16 % av ansökningarna. Genomsnittligt belopp 95 000 €.

Vanliga frågor

Dina frågor, våra svar.

Vilka fastigheter kan användas som säkerhet?

Varje fastighet som är fri från inteckning eller med tillgänglig prioritet: permanentbostad, fritidsbostad, hyresbostad eller affärslokal.

Vilken är den högsta finansierbara andelen?

Upp till 70 % av fastighetens värderade värde, begränsat av återbetalningsförmågan.

Vilka är notarieavgifterna?

Inteckning (cirka 1,5 % av beloppet) + notariens arvode. Exakt belopp redovisas i erbjudandet.

Är lånet med fast eller rörlig ränta?

Endast fast ränta. Ingen revisionsklausul under hela avtalets löptid.

Vad händer om jag inte längre kan betala?

Inteckningen gör det möjligt för Calp, vid utdragen betalningsoförmåga och efter formell anmaning, att genomföra en tvångsförsäljning av fastigheten för att återbetala kvarvarande kapital. Calp prioriterar systematiskt frivilliga lösningar: justering av månadskostnaden, uppskov med betalningar, omstrukturering. Tvångsförsäljning sker som sista utväg, efter minst 6 månaders oreglerade obetalda belopp.

Vad är skillnaden mot ett vanligt bolån?

Det vanliga bolånet finansierar köpet av en fastighet, säkrat av samma fastighet. Hypotekslånet finansierar ett fritt projekt (köp, samling av lån, likviditet, yrkesmässigt), säkrat av en fastighet du redan äger. Hypotekslånet är mer flexibelt i fråga om användningen av medlen men kräver att du äger en fastighet att inteckna.

Kan jag sälja den intecknade fastigheten under kreditens löptid?

Ja, men försäljningen kräver att inteckningen dödas i förväg, vilket innebär att kvarvarande kapital återbetalas i sin helhet ur försäljningsintäkten. Dödandet utförs av den notarie som ansvarar för försäljningen. Om du vill överföra inteckningen till en ny fastighet erbjuder Calp ett förenklat utbytesförfarande, med förbehåll för värdering av den nya fastigheten.

En oberoende värdering,
en garanterad ränta.

Inget påtvingat låneskydd, inget påtvingat lönekonto, ingen tilläggsprodukt.

Ansök om mitt lån Simulera mitt lån

För att frigöra värdet i en förmögenhet.