Hem Lån Överbryggningslån

Överbryggningslån — tillfällig finansiering

För att köpa,
innan du har sålt.

Från 50 000 € till 500 000 €, på 12 till 24 månader. Fast effektiv ränta från 3,80 %, säkrad genom inteckning i bostaden som ska säljas.

3,80 %

Min. fast effektiv ränta

0 €

Utredningsavgift

10 d

Betänketid

Överbryggningskalkylator

Önskat belopp

Löptid

2 månader400 månader

Användning (frivilligt)

Månadskostnad /mån

Effektiv ränta Total kreditkostnad Totalt belopp

Ansök nu

Representativt exempel. Ett lån binder och måste återbetalas. Kontrollera din återbetalningsförmåga innan du skriver under.

Varför Calp

Fyra enkla åtaganden, garanterade i avtal.

Fast effektiv ränta på kort sikt

Räntan fastställs för 12 till 24 månader, utan revisionsklausul.

Utan utredningsavgift

Inga handläggningsavgifter. Notarieavgifter för inteckning redovisas i erbjudandet.

Värderad prövning

Värdering av bostaden som ska säljas av en värderingsman. Beslut inom 7 arbetsdagar.

Återbetalning vid försäljningen

Kapitalet återbetalas i sin helhet när bostaden säljs, utan straffavgift.

Detaljerade villkor

Det förtida köpet,
den trygga övergången.

Minsta belopp50 000 €
Största belopp500 000 €
Minsta löptid12 månader
Längsta löptid24 månader
UnderlagFörmedlingsuppdrag + köpekontrakt
UppläggningsavgiftNotarieavgifter för inteckning
LåneskyddDödsfall-invaliditet rekommenderas
UtbetalningInom 30 dagar efter handlingen
FörtidsbetalningUtan straffavgift vid försäljningen
SäkerhetInteckning i bostaden som ska säljas

Indikativ skala fast effektiv ränta

Exklusive låneskydd och notarieavgifter. Uppdaterad 12 maj 2026.

Lånebelopp	Löptid	Effektiv ränta
50 000 — 100 000 €	12 månader	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 månader	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 månader	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 månader	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 månader	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 månader	3,80 %

Representativt exempel: för ett överbryggningslån på 200 000 € över 18 månader med fast effektiv ränta 3,80 % betalar du 18 månatliga räntekostnader om 633 € (full betalningsfrihet möjlig), kapitalet återbetalas vid försäljningen.

Varför välja Calp för ditt överbryggningslån

Fyra skäl att välja Calps överbryggningslån

Överbryggningslånet är en teknisk åtgärd: det handlar om att förskottera värdet på bostaden du säljer för att köpa nästa. Felmarginalen är liten, kalibreringen av belopp och löptid är avgörande. Calp är en erkänd aktör inom detta segment.

Förskott på upp till 80 % av det uppskattade värdet

Calp förskotterar mellan 60 och 80 % av det uppskattade värdet på bostaden som ska säljas, beroende på den lokala marknaden och bostadens likviditet. Värderingen utförs av två oberoende mäklare eller av en notarie, och bekostas av Calp.

Flexibel löptid upp till 24 månader

Standardlöptiden är 12 månader, förlängningsbar en gång upp till 24 månader om försäljningen tar längre tid än väntat, utan avgift eller omförhandling. Denna flexibilitet undviker pressen att sälja med förlust på en ansträngd marknad.

Tre former att välja mellan

Rent överbryggningslån (utan kombinerat huvudlån), överbryggningslån med full betalningsfrihet (du betalar ingen månadskostnad fram till försäljningen), överbryggningslån med delvis betalningsfrihet (du betalar endast räntan). Valet beror på din likviditet och din risktolerans.

Kombination möjlig med ett vanligt bolån

Calps överbryggningslån kan kombineras med ett amorterande Calp-bolån för den del som kompletterar köpeskillingen. En enda kontaktperson för båda finansieringarna, en enda konsoliderad amorteringsplan.

Behörighetsvillkor

Vem kan teckna ett Calp-överbryggningslån?

Calps överbryggningslån vänder sig till ägare av en fastighet som är till salu eller på väg att bli det, och som vill förvärva en ny bostad utan att vänta på att försäljningen av den första slutförs. Huvudvillkoret är en realistisk likviditet hos bostaden som ska säljas.

Ålder vid tecknande18 till 75 år vid sista förfallodatum
SkattehemvistEU, EES eller Schweiz
Minsta månatliga nettoinkomst2 500 € / månad
AnställningssituationTillsvidare, offentligt anställd, egenföretagare, pensionär
Maximal skuldsättningsgrad35 % exklusive överbryggningslånets månadskostnad
Bostad att säljaTill salu med förmedlingsuppdrag hos mäklare eller notarie

Handlingar att lämna in för din ansökan

Uppladdning i PDF från kundkontot. Värdering av bostaden inom 10 dagar, preliminärt godkännande inom 5 dagar efter fullständig ansökan.

Legitimation och familjesituation
ID-kort eller pass för varje medlåntagare. Familjebevis, äktenskapsförord eller partnerskapsavtal i förekommande fall. Aktuellt hemvistbevis äldre än högst 3 månader.
Lagfartsbevis för bostaden som ska säljas
Notariehandling för den nuvarande bostaden, senaste fastighetsskatt, intyg om dödande av en eventuell befintlig inteckning. Vid ett löpande bolån, amorteringsplan och kvarvarande kapital.
Förmedlingsuppdrag och värdering
Förmedlingsuppdrag lämnat till en fastighetsmäklare eller en notarie, tillsammans med den skriftliga värderingen. Helst två oberoende värderingar eller en notariell värdering för att göra det förskotterade beloppet tillförlitligt.
Köpekontrakt eller köpehandling för den nya bostaden
Om den nya bostaden redan är identifierad: köpekontrakt signerat hos notarie eller köpehandling, detaljerad beskrivning, obligatoriska besiktningar, köpeskilling och sidokostnader (notarie, säkerhet).
Inkomster och förmögenhetssituation
Tre senaste lönebeskeden, två senaste taxeringsbeskeden. För egenföretagare: två senaste boksluten. Utdrag från löne- och sparkonton för de tre senaste månaderna, livförsäkringsavtal i förekommande fall.

Typiska användningsfall

Vad används Calp-överbryggningslånet till?

Överbryggningslånet löser ett tidsproblem: du hittar den nya bostaden innan du har sålt den nuvarande. Här är de fyra vanligaste scenarierna som setts under 2025.

Arbetsrelaterad flytt eller byte av region

Påtvingad förflyttning, jobbmöjlighet i en annan stad, pension utomlands. Försäljningen av den nuvarande bostaden tar tid men den nya bostaden måste vara tillgänglig snabbt. 35 % av ansökningarna.

En familj som växer

Födsel, ombildad familj, en äldre förälder att ta emot: behov av mer yta inom en begränsad tidsram. Överbryggningslånet gör det möjligt att köpa det passande huset innan den nuvarande lägenheten är såld. 28 % av ansökningarna.

Drömbostad på en ansträngd marknad

En sällsynt bostad funnen i ett område där utbudet är begränsat. Överbryggningslånet gör det möjligt att skriva under köpekontraktet utan villkor om försäljning, vilket lugnar säljaren och tryggar affären. 22 % av ansökningarna.

Förmögenhetsoptimering

Försäljning av en hyresbostad för att förvärva en fritidsbostad eller en investering med högre avkastning. Överbryggningslånet undviker att missa en tidsbunden skattemöjlighet. 15 % av ansökningarna.

Vanliga frågor

Dina frågor, våra svar.

Vilken andel finansieras?

Upp till 70 % av det värderade värdet på bostaden som ska säljas. Systematisk oberoende värdering.

Finns det en uppskjuten amortering?

Ja, full eller delvis betalningsfrihet är möjlig. Du betalar endast räntan under lånets löptid.

Vad händer om bostaden inte säljs?

Förlängning möjlig med ytterligare 12 månader. Däröver prövas en omvandling till ett långsiktigt hypotekslån.

Måste jag redan ha en köpare?

Nej, ett exklusivt förmedlingsuppdrag räcker. Ett köpekontrakt med en köpare snabbar upp förfarandet.

Vad händer om jag inte säljer min bostad inom tidsfristen?

Calp beviljar automatiskt en förlängning på ytterligare 6 till 12 månader om försäljningen inte slutförts vid den ursprungliga förfallodagen, utan avgift eller omförhandling, inom totalt 24 månader. Däröver kan överbryggningslånet omvandlas till ett vanligt amorterande bolån, säkrat av den nya bostaden, så att försäljningen kan slutföras i lugn och ro.

Är överbryggningslånet dyrare än ett vanligt bolån?

Något, ja. Den effektiva räntan för ett Calp-överbryggningslån är i genomsnitt 0,30 till 0,60 % högre än för ett amorterande lån, vilket motsvarar löptidsrisken. Eftersom överbryggningslånet varar högst 12 till 24 månader förblir dock den absoluta kostnaden begränsad (1 500 till 4 500 € i genomsnitt) i förhållande till den trygghet det ger.

Kan jag sälja vidare den bostad jag köpt med överbryggningslånet?

Ja, men överbryggningslånet måste då lösas i sin helhet ur försäljningsintäkten. Åtgärden är bara relevant om du planerar att behålla den nya bostaden tillräckligt länge för att täcka notarie- och säkerhetsavgifterna. För en kort köp-och-säljstrategi är ett företagslån eller ett förmögenhetslån mer lämpligt.

En smidig övergång,
en behärskad kostnad.

Ingen press på försäljningen, inget brådskande byte av bostad, ingen dubbel finansiering.

Ansök om mitt lån Simulera mitt lån

För att köpa, innan du har sålt.