Domov Úvery Preklenovací úver

Preklenovací úver — prechodné financovanie

Aby ste kúpili
skôr, než predáte.

Od 50 000 € do 500 000 €, na 12 až 24 mesiacov. Pevná RPMN už od 3,80 %, zabezpečená záložným právom na predávanú nehnuteľnosť.

3,80 %

Min. pevná RPMN

0 €

Poplatky za posúdenie

10 dní

Lehota na rozmyslenie

Preklenovací simulátor

Požadovaná suma

Doba splácania

2 mesiacov400 mesiacov

Účel (voliteľné)

Mesačná splátka /mesiac

RPMN Celkové náklady úveru Celková dlžná suma

Podať žiadosť

Reprezentatívny príklad. Úver vás zaväzuje a musí byť splatený. Pred uzavretím si overte svoje možnosti.

Prečo Calp

Štyri jednoduché záväzky, zmluvne dodržané.

Krátkodobá pevná RPMN

Sadzba stanovená na 12 až 24 mesiacov, bez klauzuly o úprave.

Bez poplatkov za posúdenie

Žiadny poplatok za posúdenie. Notárske poplatky za zápis záložného práva podrobne uvedené v ponuke.

Posúdenie so znaleckým ohodnotením

Ohodnotenie predávanej nehnuteľnosti znalcom. Rozhodnutie do 7 pracovných dní.

Splatenie pri predaji

Istina splatená v plnej výške pri predaji nehnuteľnosti, bez sankcie.

Podrobné podmienky

Predčasná kúpa,
zabezpečený prechod.

Minimálna suma50 000 €
Maximálna suma500 000 €
Minimálna doba12 mesiacov
Maximálna doba24 mesiacov
DokladMandát na predaj + kúpna zmluva
Poplatky za poskytnutieNotárske poplatky za zápis
Poistenie dlžníkaPoistenie smrti a invalidity odporúčané
Vyplatenie prostriedkovDo 30 dní po podpise
Predčasné splatenieBez sankcie pri predaji
ZabezpečenieZáložné právo na predávanú nehnuteľnosť

Orientačný sadzobník pevnej RPMN

Bez poistenia a notárskych poplatkov. Aktualizované 12. mája 2026.

Požičaná suma	Doba splácania	RPMN
50 000 — 100 000 €	12 mesiacov	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 mesiacov	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 mesiacov	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 mesiacov	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 mesiacov	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 mesiacov	3,80 %

Reprezentatívny príklad: pri preklenovacom úvere 200 000 € na 18 mesiacov s pevnou RPMN 3,80 % splácate 18 mesačných splátok úrokov po 633 € (úplný odklad možný), istina splatená pri predaji.

Prečo si vybrať Calp pre svoj preklenovací úver

Štyri dôvody zvoliť preklenovací úver Calp

Preklenovací úver je technická operácia: ide o preklenutie hodnoty nehnuteľnosti, ktorú predávate, aby ste kúpili ďalšiu. Priestor na chybu je malý, nastavenie sumy a doby je rozhodujúce. Calp je uznávaným poskytovateľom v tomto segmente.

Preklenutie až 80 % odhadovanej hodnoty

Calp preklenuje 60 až 80 % odhadovanej hodnoty predávanej nehnuteľnosti podľa miestneho trhu a likvidity nehnuteľnosti. Odhad vykonajú dve nezávislé realitné kancelárie alebo notár, hradí ho Calp.

Flexibilná doba až 24 mesiacov

Štandardná doba je 12 mesiacov, jednorazovo predĺžiteľná až na 24 mesiacov, ak predaj trvá dlhšie, než sa predpokladalo, bez poplatkov a bez nového vyjednávania. Táto flexibilita predchádza tlaku predať so stratou na napätom trhu.

Tri formuly na výber

Čistý preklenovací úver (bez súbežného hlavného úveru), preklenovací úver s úplným odkladom (nesplácate žiadnu mesačnú splátku až do predaja), preklenovací úver s čiastočným odkladom (splácate len úroky). Výber závisí od vašej hotovosti a tolerancie rizika.

Možná kombinácia s klasickým hypotekárnym úverom

Preklenovací úver Calp možno kombinovať s amortizovaným hypotekárnym úverom Calp na časť doplnkovú ku kúpnej cene. Jediný kontakt pre obe financovania, jediný konsolidovaný splátkový kalendár.

Podmienky oprávnenosti

Kto si môže uzavrieť preklenovací úver Calp?

Preklenovací úver Calp je určený pre vlastníkov nehnuteľnosti, ktorá je v predaji alebo sa chystá byť, ktorí chcú kúpiť novú nehnuteľnosť bez čakania na dokončenie predaja prvej. Hlavnou podmienkou je realistická likvidita predávanej nehnuteľnosti.

Vek pri uzavretí18 až 75 rokov pri poslednej splátke
Daňový domicilEÚ, EHP alebo Švajčiarsko
Minimálny čistý mesačný príjem2 500 € / mesiac
Profesijná situáciaZmluva na dobu neurčitú, štátny zamestnanec, SZČO, dôchodca
Maximálna miera zadlženia35 % bez splátky preklenovacieho úveru
Predávaná nehnuteľnosťV predaji s mandátom kancelárie alebo notára

Doklady potrebné pre vašu žiadosť

Nahranie PDF z klientskej zóny. Ohodnotenie nehnuteľnosti do 10 dní, predbežný súhlas do 5 dní po kompletnej žiadosti.

Doklad totožnosti a rodinná situácia
Občiansky preukaz alebo cestovný pas pre každého spoludlžníka. Sobášny list, manželská zmluva alebo doklad o registrovanom partnerstve v príslušnom prípade. Aktuálne potvrdenie o pobyte nie staršie ako 3 mesiace.
List vlastníctva predávanej nehnuteľnosti
Notárska listina o súčasnej nehnuteľnosti, posledná daň z nehnuteľnosti, potvrdenie o výmaze prípadného existujúceho záložného práva. Pri prebiehajúcom hypotekárnom úvere splátkový kalendár a zostatok istiny.
Mandát na predaj a odhad
Mandát na predaj zverený realitnej kancelárii alebo notárovi, doplnený písomným odhadom. V ideálnom prípade dva nezávislé odhady alebo notársky posudok na spoľahlivé stanovenie preklenutej sumy.
Kúpna zmluva alebo prísľub kúpy novej nehnuteľnosti
Ak je nová nehnuteľnosť už určená: kúpna zmluva podpísaná u notára alebo prísľub predaja, podrobný opis, povinné posudky, kúpna cena a vedľajšie poplatky (notár, zabezpečenie).
Príjmy a majetková situácia
Posledné tri výplatné pásky, posledné dve daňové oznámenia. Pri SZČO: posledné dve účtovné závierky. Výpisy z bežných a sporiacich účtov za posledné tri mesiace, zmluvy o životnom poistení v príslušnom prípade.

Typické prípady použitia

Na čo slúži preklenovací úver Calp?

Preklenovací úver rieši problém načasovania: nájdete novú nehnuteľnosť skôr, než predáte súčasnú. Toto sú štyri najčastejšie scenáre zaznamenané v roku 2025.

Profesijné preloženie alebo zmena regiónu

Nariadené preloženie, pracovná príležitosť v inom meste, dôchodok v zahraničí. Predaj súčasnej nehnuteľnosti trvá, ale nové bývanie musí byť rýchlo dostupné. 35 % žiadostí.

Rozrastajúca sa rodina

Narodenie, nové usporiadanie rodiny, prijatie staršieho rodiča: potreba väčšej plochy v obmedzenom čase. Preklenovací úver umožňuje kúpiť vhodný dom skôr, než sa predá súčasný byt. 28 % žiadostí.

Vysnívaná nehnuteľnosť na napätom trhu

Vzácna nehnuteľnosť nájdená v oblasti s obmedzenou ponukou. Preklenovací úver umožňuje podpísať kúpnu zmluvu bez podmienky predaja, čo upokojí predávajúceho a zabezpečí transakciu. 22 % žiadostí.

Majetková optimalizácia

Predaj prenajímanej nehnuteľnosti na kúpu rekreačného bývania alebo výnosnejšej investície. Preklenovací úver predchádza zmeškaniu časovo obmedzenej príležitosti. 15 % žiadostí.

Často kladené otázky

Vaše otázky, naše odpovede.

Aká je financovaná kvóta?

Až 70 % znalecky stanovenej hodnoty predávanej nehnuteľnosti. Systematické nezávislé ohodnotenie.

Existuje odklad splácania?

Áno, úplný alebo čiastočný odklad je možný. Počas doby úveru splácate len úroky.

Čo sa stane, ak sa nehnuteľnosť nepredá?

Možné predĺženie o ďalších 12 mesiacov. Nad túto dobu sa posudzuje premena na dlhodobý hypotekárny úver.

Treba už mať kupujúceho?

Nie, postačuje výhradný mandát na predaj. Kúpna zmluva s kupujúcim urýchľuje postup.

Čo sa stane, ak nepredám nehnuteľnosť v lehote?

Calp automaticky poskytuje predĺženie o 6 až 12 mesiacov, ak predaj nie je dokončený k pôvodnej splatnosti, bez poplatkov a bez nového vyjednávania, v rámci celkovo 24 mesiacov. Nad túto dobu možno preklenovací úver premeniť na klasický amortizovaný hypotekárny úver, zabezpečený novou nehnuteľnosťou, na pokojné dokončenie predaja.

Je preklenovací úver drahší než klasický hypotekárny úver?

Mierne, áno. RPMN preklenovacieho úveru Calp je v priemere o 0,30 až 0,60 % vyššia než pri amortizovanom úvere, čo zodpovedá riziku doby. Keďže však preklenovací úver trvá maximálne 12 až 24 mesiacov, absolútne náklady zostávajú obmedzené (v priemere 1 500 až 4 500 €) v porovnaní s pohodlím, ktoré prináša.

Môžem predať nehnuteľnosť kúpenú preklenovacím úverom?

Áno, ale preklenovací úver musí byť potom v plnej výške splatený z výnosu predaja. Operácia je zmysluplná len vtedy, ak plánujete novú nehnuteľnosť ponechať dostatočne dlho na amortizáciu notárskych poplatkov a poplatkov za zabezpečenie. Pri stratégii krátkej kúpy a predaja je vhodnejší podnikateľský alebo majetkový úver.

Plynulý prechod,
ohraničené náklady.

Žiadny tlak na predaj, žiadne unáhlené presťahovanie, žiadne dvojité financovanie.

Požiadať o úver Simulovať môj úver

Aby ste kúpili skôr, než predáte.