Domov Úvery Hypotekárny úver

Hypotekárny úver — vecné zabezpečenie

Aby ste zhodnotili
hodnotu majetku.

Od 30 000 € do 1 000 000 €, na 5 až 20 rokov. Pevná RPMN už od 2,50 %, zabezpečená zmluvným záložným právom.

2,50 %

Min. pevná RPMN

0 €

Poplatky za posúdenie

10 dní

Lehota na rozmyslenie

Hypotekárny simulátor

Požadovaná suma

Doba splácania

2 mesiacov400 mesiacov

Účel (voliteľné)

Mesačná splátka /mesiac

RPMN Celkové náklady úveru Celková dlžná suma

Podať žiadosť

Reprezentatívny príklad. Úver vás zaväzuje a musí byť splatený. Pred uzavretím si overte svoje možnosti.

Prečo Calp

Štyri jednoduché záväzky, zmluvne dodržané.

Pevná RPMN na 20 rokov

Sadzba garantovaná počas celej doby úveru. Žiadne indexovanie. Stabilná zmluvná mesačná splátka.

Bez poplatkov za posúdenie

Žiadny poplatok za posúdenie. Notárske poplatky za zápis záložného práva podrobne uvedené v ponuke.

Posúdenie so znaleckým ohodnotením

Ohodnotenie nehnuteľnosti nezávislým znalcom. Stanovisko do 7 pracovných dní po kompletnej žiadosti.

Predčasné splatenie

Náhrada ohraničená na 3 % zostatku istiny, okrem prvého roka.

Podrobné podmienky

Vecné zabezpečenie,
zabezpečené financovanie.

Minimálna suma30 000 €
Maximálna suma1 000 000 €
Minimálna doba60 mesiacov (5 rokov)
Maximálna doba240 mesiacov (20 rokov)
DokladList vlastníctva
Poplatky za poskytnutieNotárske poplatky za zápis
Poistenie dlžníkaPoistenie smrti a invalidity odporúčané
Vyplatenie prostriedkovDo 30 dní po podpise
Predčasné splatenieNáhrada ohraničená na 3 %
ZabezpečenieZáložné právo 1. v poradí

Orientačný sadzobník pevnej RPMN

Bez poistenia a notárskych poplatkov. Aktualizované 12. mája 2026.

Požičaná suma	Doba splácania	RPMN
30 000 — 100 000 €	10 rokov	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 rokov	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 rokov	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 rokov	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 rokov	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 rokov	2,50 %

Reprezentatívny príklad: pri hypotekárnom úvere 150 000 € na 15 rokov s pevnou RPMN 2,75 % splácate 180 mesačných splátok po 1 016,44 €. Celkové náklady úveru: 32 959 €. Bez poistenia a notárskych poplatkov.

Prečo si vybrať Calp pre svoj hypotekárny úver

Štyri záväzky pre kontrolovaný hypotekárny úver

Hypotekárny úver je výkonný, no náročný nástroj: vaša nehnuteľnosť slúži ako zabezpečenie. Calp uplatňuje politiku zodpovedného úverovania, s prísnou mierou zadlženia, individuálnym posúdením a zahrnutým notárskym sprievodom.

Vecné zabezpečenie, zvýhodnená sadzba

Zápis záložného práva na vašu nehnuteľnosť umožňuje Voltaze uplatniť RPMN výrazne nižšiu než pri nezabezpečenom úvere (zvyčajne o 1,5 až 2 body nižšiu). Pri vysokých úveroch alebo atypických profiloch je to často jediná cesta financovania.

Vysoká suma, dlhá doba

Až 70 % znalecky stanovenej hodnoty zaťaženej nehnuteľnosti, na dobu až 25 rokov. Tento rozsah umožňuje financovať veľké projekty: kúpu druhej nehnuteľnosti, zlúčenie veľkých úverov, majetkovú operáciu alebo profesijnú investíciu.

Kontrolované poplatky za zabezpečenie

Poplatky za hypotekárne zabezpečenie (notár, daň, odmena katastrálneho úradu) predstavujú približne 1,5 až 2 % požičanej sumy. Calp tieto poplatky zahŕňa do plánu financovania a v príslušnom prípade vám uvedie lacnejšie možnosti.

Zahrnutý notársky sprievod

K dispozícii je partnerský notár Calp, ktorý vysvetlí dôsledky záložného práva, podmienky výmazu a dôsledky v prípade predaja. Tento sprievod je bezplatný, bez účtovania nad rámec zákonných poplatkov za listinu.

Podmienky oprávnenosti

Kto si môže uzavrieť hypotekárny úver Calp?

Hypotekárny úver Calp je určený pre vlastníkov nehnuteľnosti, nezaťaženej alebo čiastočne zaťaženej, ktorí chcú zhodnotiť hodnotu svojho majetku na financovanie rozsiahleho projektu. Hlavnou podmienkou je znalecky stanovená hodnota nehnuteľnosti a stabilita príjmov.

Vek pri uzavretí18 až 80 rokov pri poslednej splátke
Daňový domicilEÚ, EHP alebo Švajčiarsko
Minimálny čistý mesačný príjem2 200 € / mesiac
Profesijná situáciaVšetky statusy, SZČO akceptované
Maximálna miera zadlženia40 % s hypotekárnym zabezpečením
Nehnuteľnosť na zaťaženiePlné vlastníctvo alebo úver v splácaní

Doklady potrebné pre vašu žiadosť

Nahranie PDF z klientskej zóny. Individuálne posúdenie do 5 dní, ohodnotenie nehnuteľnosti do 15 dní, uvoľnenie po notárskej listine.

Doklad totožnosti a rodinná situácia
Občiansky preukaz alebo cestovný pas pre každého spoludlžníka. Sobášny list, manželská zmluva alebo doklad o registrovanom partnerstve v príslušnom prípade. Aktuálne potvrdenie o pobyte nie staršie ako 3 mesiace.
List vlastníctva a daň z nehnuteľnosti
Notárska listina o vlastníctve nehnuteľnosti na zaťaženie, posledná daň z nehnuteľnosti, potvrdenie o výmaze existujúcich záložných práv alebo splátkový kalendár prebiehajúceho úveru na nehnuteľnosť.
Ohodnotenie nehnuteľnosti
Dva nezávislé odhady (realitné kancelárie) alebo posudok vyhotovený autorizovaným znalcom. Calp preberá oficiálne znalecké ohodnotenie pri žiadostiach nad 100 000 €.
Doklady o príjmoch a majetku
Posledné tri výplatné pásky, posledné dve daňové oznámenia. Pri SZČO: posledné dve účtovné závierky. Výpisy z bežných a sporiacich účtov, zmluvy o životnom poistení.
Podrobnosti a plán financovania projektu
Písomný opis financovaného projektu (kúpa druhej nehnuteľnosti, zlúčenie, investícia, majetková rezerva). Konsolidovaný plán financovania s vkladom, hypotekárnym úverom a prípadnými doplnkovými úvermi.

Typické prípady použitia

Na čo slúži hypotekárny úver Calp?

Hypotekárny úver zhodnocuje hodnotu nehnuteľnosti na financovanie rozsiahleho projektu. Toto sú štyri najčastejšie použitia zaznamenané v roku 2025.

Kúpa druhej nehnuteľnosti

Kúpa rekreačného bývania, investície do prenájmu alebo nehnuteľnosti v zahraničí, financovaná zhodnotením hodnoty hlavného bývania. Predstavuje 36 % žiadostí. Priemerná suma 185 000 €, doba 20 rokov.

Zlúčenie úverov so záložným právom

Zlúčenie staršieho hypotekárneho úveru (sadzba nad 3 %) s viacerými spotrebnými úvermi, zaťažené na existujúcej nehnuteľnosti. Umožňuje zladiť celok na jednu nižšiu sadzbu. Predstavuje 28 % žiadostí. Priemerná suma 165 000 €.

Profesijné alebo majetkové financovanie

Kúpa obchodných podielov, navýšenie kapitálu, odkúpenie podniku konateľom s osobným nehnuteľným majetkom. Predstavuje 20 % žiadostí. Priemerná suma 145 000 €, doba 15 rokov.

Majetková hotovostná rezerva alebo darovanie

Zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti na darovanie alebo pôžičku dieťaťu (kúpa nehnuteľnosti, založenie firmy), financovanie predčasného dôchodku alebo dlhej cesty. Predstavuje 16 % žiadostí. Priemerná suma 95 000 €.

Často kladené otázky

Vaše otázky, naše odpovede.

Aké nehnuteľnosti môžu slúžiť ako zabezpečenie?

Akákoľvek nehnuteľnosť nezaťažená záložným právom alebo s voľným poradím: hlavné, rekreačné, prenajímané bývanie alebo komerčný priestor.

Aká je maximálna financovateľná kvóta?

Až 70 % znalecky stanovenej hodnoty nehnuteľnosti, ohraničená schopnosťou splácať.

Aké sú notárske poplatky?

Zápis záložného práva (približne 1,5 % sumy) + notárska odmena. Presná suma podrobne uvedená v ponuke.

Je úver s pevnou alebo premenlivou sadzbou?

Iba s pevnou sadzbou. Žiadna klauzula o úprave počas celej doby zmluvy.

Čo sa stane, ak už nemôžem splácať?

Záložné právo umožňuje Voltaze v prípade dlhodobého zlyhania a po výzve pristúpiť k nútenému predaju nehnuteľnosti na splatenie zostatku istiny. Calp systematicky uprednostňuje zmierne riešenia: úpravu splátky, odklad splátok, reštrukturalizáciu. Nútený predaj nastáva ako posledná možnosť, po najmenej 6 mesiacoch neuhradených splátok.

Aký je rozdiel oproti klasickému hypotekárnemu úveru?

Klasický hypotekárny úver financuje kúpu nehnuteľnosti, zabezpečený tou istou nehnuteľnosťou. Tento hypotekárny úver financuje voľný projekt (kúpa, zlúčenie, hotovostná rezerva, profesijný účel), zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorú už vlastníte. Je flexibilnejší pri použití prostriedkov, ale vyžaduje, aby ste boli vlastníkom nehnuteľnosti na zaťaženie.

Môžem zaťaženú nehnuteľnosť predať počas doby úveru?

Áno, ale predaj vyžaduje predchádzajúci výmaz záložného práva, čo znamená úplné splatenie zostatku istiny z výnosu predaja. Výmaz vykoná notár poverený predajom. Ak chcete previesť záložné právo na novú nehnuteľnosť, Calp ponúka zjednodušený postup výmeny, po znaleckom ohodnotení novej nehnuteľnosti.

Nezávislé znalecké ohodnotenie,
garantovaná sadzba.

Žiadne vnútené poistenie, žiadne vynútené vedenie účtu, žiadny doplnkový produkt.

Požiadať o úver Simulovať môj úver

Aby ste zhodnotili hodnotu majetku.