Hjem Lån Boliglån med pant

Boliglån med pant — reell sikkerhet

For å frigjøre
verdien i en formue.

Fra 30 000 € til 1 000 000 €, over 5 til 20 år. Fast effektiv rente fra 2,50 %, sikret med avtalt pant.

2,50 %

Min. fast effektiv rente

0 €

Vurderingsgebyr

10 dager

Betenkningstid

Pantelånssimulator

Ønsket beløp

Løpetid

2 måneder400 måneder

Formål (valgfritt)

Månedlig betaling /måned

Effektiv rente Total lånekostnad Totalt skyldig beløp

Søk nå

Representativt eksempel. Et lån forplikter deg og må tilbakebetales. Vurder betalingsevnen din før du forplikter deg.

Hvorfor Calp

Fire enkle forpliktelser, avtalefestet.

Fast effektiv rente i 20 år

Rente garantert gjennom hele lånets løpetid. Ingen indeksregulering. Stabil avtalefestet månedlig betaling.

Uten vurderingsgebyr

Ingen saksbehandlingsgebyr. Gebyrer for tinglysing av pant er detaljert i tilbudet.

Vurdering med takst

Verdivurdering av boligen av en uavhengig takstmann. Svar innen 7 arbeidsdager etter fullstendig søknad.

Førtidig innfrielse

Gebyr begrenset til 3 % av gjenstående hovedstol, utenom det første året.

Detaljerte vilkår

Den reelle sikkerheten,
den trygge finansieringen.

Minste beløp30 000 €
Største beløp1 000 000 €
Korteste løpetid60 måneder (5 år)
Lengste løpetid240 måneder (20 år)
DokumentasjonHjemmelsdokument
EtableringsgebyrGebyr for tinglysing
LåneforsikringDød-Uførhet anbefalt
Utbetaling av midlerInnen 30 dager etter dokumentet
Førtidig innfrielseGebyr begrenset til 3 %
SikkerhetPant med prioritet

Veiledende skala for fast effektiv rente

Uten forsikring og tinglysingsgebyrer. Oppdatert 12. mai 2026.

Lånt beløp	Løpetid	Effektiv rente
30 000 — 100 000 €	10 år	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 år	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 år	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 år	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 år	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 år	2,50 %

Representativt eksempel: for et pantelån på 150 000 € over 15 år med en fast effektiv rente på 2,75 % betaler du 180 månedlige terminer på 1 016,44 €. Total lånekostnad: 32 959 €. Uten forsikring og tinglysingsgebyrer.

Hvorfor velge Calp til pantelånet ditt

Fire forpliktelser for et kontrollert pantelån

Pantelånet er et kraftfullt, men krevende verktøy: boligen din fungerer som sikkerhet. Calp fører en politikk for ansvarlig utlån, med en streng gjeldsgrad, en individuell vurdering og oppfølging fra juridisk hold inkludert.

Reell sikkerhet, fordelaktig rente

Tinglyst pant i boligen din gjør at Calp kan tilby en effektiv rente betydelig lavere enn et usikret lån (typisk 1,5 til 2 prosentpoeng lavere). For store lån eller atypiske profiler er det ofte den eneste finansieringsveien.

Høyt beløp, lang løpetid

Inntil 70 % av den takserte verdien av den pantsatte boligen, over en løpetid på inntil 25 år. Dette spennet gjør det mulig å finansiere store prosjekter: kjøp av en ekstra bolig, refinansiering av tunge lån, formuesoperasjon eller yrkesinvestering.

Kontrollerte sikkerhetskostnader

Kostnadene for pantesikkerhet (tinglysing og gebyrer) utgjør omtrent 1,5 til 2 % av det lånte beløpet. Calp tar disse kostnadene med i finansieringsplanen og opplyser deg om rimeligere alternativer ved behov.

Juridisk oppfølging inkludert

En samarbeidspartner stilles til disposisjon for å forklare konsekvensene av pantet, vilkårene for sletting og hva det innebærer ved et videresalg. Denne oppfølgingen er gratis, uten fakturering utover de lovbestemte dokumentgebyrene.

Vilkår for å kvalifisere

Hvem kan søke om et Calp-pantelån?

Calp-pantelånet er rettet mot eiere av en bolig uten heftelser eller delvis pantsatt, som ønsker å frigjøre verdien i formuen sin for å finansiere et større prosjekt. Hovedvilkåret er den takserte verdien av boligen og inntektsstabiliteten.

Alder ved søknad18 til 80 år ved siste forfall
Skattemessig bostedEU, EØS eller Sveits
Minste månedlige nettoinntekt2 200 € / måned
ArbeidssituasjonAlle statuser, selvstendig næringsdrivende godtatt
Maksimal gjeldsgrad40 % med pantesikkerhet
Bolig som skal pantsettesFull eiendomsrett eller under nedbetaling

Dokumenter du må legge ved søknaden din

Opplasting i PDF fra kundesiden. Individuell vurdering innen 5 dager, taksering av boligen innen 15 dager, utbetaling etter signert dokument.

Legitimasjon og familiesituasjon
ID-kort eller pass for hver medlåntaker. Familieattest, ektepakt eller samboeravtale ved behov. Bekreftelse på nåværende bosted nyere enn 3 måneder.
Hjemmelsdokument og eiendomsskatt
Hjemmelsdokument for boligen som skal pantsettes, siste eiendomsskatt, bekreftelse på sletting av eksisterende pant eller nedbetalingsplan for løpende lån på boligen.
Verdivurdering av boligen
To uavhengige verdivurderinger (eiendomsmeglere) eller en taksering utført av en autorisert takstmann. Calp dekker den offisielle takseringen for søknader over 100 000 €.
Dokumentasjon på inntekt og formue
Tre siste lønnsslipper, to siste likningsattester. For selvstendig næringsdrivende: to siste årsregnskap. Utskrifter fra bruks- og sparekontoer, livsforsikringsavtaler, formuesopplysninger ved behov.
Detaljer og finansieringsplan for prosjektet
Skriftlig beskrivelse av prosjektet som finansieres (kjøp av ekstra bolig, refinansiering, investering, formueslikviditet). Konsolidert finansieringsplan med egenkapital, pantelån og eventuelle tilleggslån.

Typiske bruksområder

Hva brukes Calp-pantelånet til?

Pantelånet frigjør verdien i en bolig for å finansiere et større prosjekt. Her er de fire vanligste bruksområdene observert i 2025.

Kjøp av en ekstra bolig

Kjøp av en sekundærbolig, en utleieinvestering eller en bolig i utlandet, finansiert ved å frigjøre verdien i primærboligen. Utgjør 36 % av søknadene. Gjennomsnittlig beløp 185 000 €, løpetid 20 år.

Refinansiering av lån med pant

Refinansiering av et gammelt boliglån (rente over 3 %) sammen med flere forbrukslån, sikret i den eksisterende boligen. Gjør det mulig å samle alt på én lavere rente. Utgjør 28 % av søknadene. Gjennomsnittlig beløp 165 000 €.

Yrkes- eller formuesfinansiering

Kjøp av selskapsandeler, kapitalforhøyelse, overtakelse av en virksomhet av en daglig leder med personlig eiendomsformue. Utgjør 20 % av søknadene. Gjennomsnittlig beløp 145 000 €, løpetid 15 år.

Formueslikviditet eller gave

Frigjøring av verdien i boligen for å gi eller låne til et barn (boligkjøp, oppstart av bedrift), finansiere en tidlig pensjonering eller en lang reise. Utgjør 16 % av søknadene. Gjennomsnittlig beløp 95 000 €.

Ofte stilte spørsmål

Dine spørsmål, våre svar.

Hvilke boliger kan brukes som sikkerhet?

Enhver bolig uten pant eller med ledig prioritet: primærbolig, sekundærbolig, utleiebolig eller næringslokale.

Hva er det maksimale finansierbare beløpet?

Inntil 70 % av den takserte verdien av boligen, begrenset av betalingsevnen.

Hva er tinglysingsgebyrene?

Tinglysing av pant (omtrent 1,5 % av beløpet) + dokumentgebyrer. Eksakt beløp er detaljert i tilbudet.

Har lånet fast eller flytende rente?

Kun fast rente. Ingen revisjonsklausul gjennom hele avtalens løpetid.

Hva skjer hvis jeg ikke lenger kan betale?

Pantet gjør at Calp, ved langvarig mislighold og etter varsel, kan gjennomføre tvangssalg av boligen for å dekke gjenstående hovedstol. Calp prioriterer alltid minnelige løsninger: justering av månedlig betaling, utsettelse av terminer, restrukturering. Tvangssalg er en siste utvei, etter minst 6 måneder med uoppgjort mislighold.

Hva er forskjellen fra et vanlig boliglån?

Det vanlige boliglånet finansierer kjøpet av en bolig, sikret i den samme boligen. Pantelånet finansierer et fritt prosjekt (kjøp, refinansiering, likviditet, yrke), sikret i en bolig du allerede eier. Pantelånet er mer fleksibelt på bruken av midlene, men krever at du eier en bolig som kan pantsettes.

Kan jeg selge den pantsatte boligen i løpet av lånets løpetid?

Ja, men salget krever at pantet slettes på forhånd, noe som innebærer full innfrielse av gjenstående hovedstol med salgssummen. Slettingen håndteres i forbindelse med salget. Hvis du ønsker å overføre pantet til en ny bolig, tilbyr Calp en forenklet ombyttingsprosedyre, forutsatt taksering av den nye boligen.

En uavhengig taksering,
en garantert rente.

Ingen påtvunget forsikring, ingen påtvunget lønnskonto, ingen tilleggsprodukt.

Søk om lånet mitt Simuler lånet mitt

For å frigjøre verdien i en formue.