Hjem Lån Mellomfinansiering

Mellomfinansiering — overgangsfinansiering

For å kjøpe,
før du har solgt.

Fra 50 000 € til 500 000 €, over 12 til 24 måneder. Fast effektiv rente fra 3,80 %, sikret med pant i boligen som skal selges.

3,80 %

Min. fast effektiv rente

0 €

Vurderingsgebyr

10 dager

Betenkningstid

Mellomfinansieringssimulator

Ønsket beløp

Løpetid

2 måneder400 måneder

Formål (valgfritt)

Månedlig betaling /måned

Effektiv rente Total lånekostnad Totalt skyldig beløp

Søk nå

Representativt eksempel. Et lån forplikter deg og må tilbakebetales. Vurder betalingsevnen din før du forplikter deg.

Hvorfor Calp

Fire enkle forpliktelser, avtalefestet.

Fast effektiv rente på kort sikt

Rente fastsatt for 12 til 24 måneder, uten revisjonsklausul.

Uten vurderingsgebyr

Ingen saksbehandlingsgebyr. Gebyrer for tinglysing av pant er detaljert i tilbudet.

Vurdering med takst

Verdivurdering av boligen som skal selges av en takstmann. Avgjørelse innen 7 arbeidsdager.

Innfrielse ved salg

Hovedstolen tilbakebetales i sin helhet ved salget av boligen, uten gebyr.

Detaljerte vilkår

Det tidlige kjøpet,
den trygge overgangen.

Minste beløp50 000 €
Største beløp500 000 €
Korteste løpetid12 måneder
Lengste løpetid24 måneder
DokumentasjonSalgsoppdrag + kjøpekontrakt
EtableringsgebyrGebyr for tinglysing
LåneforsikringDød-Uførhet anbefalt
Utbetaling av midlerInnen 30 dager etter dokumentet
Førtidig innfrielseUten gebyr ved salget
SikkerhetPant i boligen som skal selges

Veiledende skala for fast effektiv rente

Uten forsikring og tinglysingsgebyrer. Oppdatert 12. mai 2026.

Lånt beløp	Løpetid	Effektiv rente
50 000 — 100 000 €	12 måneder	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 måneder	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 måneder	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 måneder	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 måneder	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 måneder	3,80 %

Representativt eksempel: for en mellomfinansiering på 200 000 € over 18 måneder med en fast effektiv rente på 3,80 % betaler du 18 månedlige rentebetalinger på 633 € (full avdragsfrihet mulig), hovedstolen tilbakebetales ved salget.

Hvorfor velge Calp til mellomfinansieringen din

Fire grunner til å velge Calp-mellomfinansiering

Mellomfinansiering er en teknisk operasjon: det handler om å forskuttere verdien av boligen du selger for å kjøpe den neste. Feilmarginen er liten, og kalibreringen av beløp og løpetid er avgjørende. Calp er en anerkjent aktør på dette området.

Forskudd på inntil 80 % av anslått verdi

Calp forskutterer mellom 60 og 80 % av den anslåtte verdien av boligen som skal selges, avhengig av det lokale markedet og hvor lett boligen omsettes. Verdivurderingen gjøres av to uavhengige eiendomsmeglere eller en takstmann, dekket av Calp.

Fleksibel løpetid på inntil 24 måneder

Standard løpetid er 12 måneder, og kan forlenges én gang til inntil 24 måneder dersom salget tar lengre tid enn planlagt, uten gebyr eller reforhandling. Denne fleksibiliteten unngår presset om å selge med tap i et stramt marked.

Tre løsninger å velge mellom

Ren mellomfinansiering (uten kombinert hovedlån), mellomfinansiering med full avdragsfrihet (du betaler ingen månedlig betaling før salget), mellomfinansiering med delvis avdragsfrihet (du betaler kun rentene). Valget avhenger av likviditeten din og din risikotoleranse.

Kan kombineres med et vanlig boliglån

Calp-mellomfinansieringen kan kombineres med et nedbetalbart Calp-boliglån for den delen som kommer i tillegg til kjøpesummen. Én kontaktperson for begge finansieringene, én konsolidert nedbetalingsplan.

Vilkår for å kvalifisere

Hvem kan søke om Calp-mellomfinansiering?

Calp-mellomfinansieringen er rettet mot eiere av en bolig som er lagt ut for salg eller i ferd med å bli det, og som ønsker å kjøpe en ny bolig uten å vente på at salget av den første sluttføres. Hovedvilkåret er en realistisk omsettelighet for boligen som skal selges.

Alder ved søknad18 til 75 år ved siste forfall
Skattemessig bostedEU, EØS eller Sveits
Minste månedlige nettoinntekt2 500 € / måned
ArbeidssituasjonFast ansatt, offentlig ansatt, selvstendig, pensjonist
Maksimal gjeldsgrad35 % utenom mellomfinansieringsterminen
Bolig som skal selgesLagt ut for salg med salgsoppdrag

Dokumenter du må legge ved søknaden din

Opplasting i PDF fra kundesiden. Verdivurdering av boligen innen 10 dager, foreløpig godkjenning innen 5 dager etter fullstendig søknad.

Legitimasjon og familiesituasjon
ID-kort eller pass for hver medlåntaker. Familieattest, ektepakt eller samboeravtale ved behov. Bekreftelse på nåværende bosted nyere enn 3 måneder.
Hjemmelsdokument for boligen som skal selges
Hjemmelsdokument for den nåværende boligen, siste eiendomsskatt, bekreftelse på sletting av eventuelt eksisterende pant. Ved løpende boliglån: nedbetalingsplan og gjenstående hovedstol.
Salgsoppdrag og verdivurdering
Salgsoppdrag gitt til en eiendomsmegler, sammen med den skriftlige verdivurderingen. Ideelt sett to uavhengige verdivurderinger eller en takst for å gjøre det forskutterte beløpet mer pålitelig.
Kjøpekontrakt eller kjøpsbekreftelse for den nye boligen
Hvis den nye boligen allerede er funnet: signert kjøpekontrakt eller kjøpsbekreftelse, detaljert beskrivelse, obligatoriske tilstandsrapporter, kjøpesum og tilleggskostnader.
Inntekt og formuessituasjon
Tre siste lønnsslipper, to siste likningsattester. For selvstendig næringsdrivende: to siste årsregnskap. Utskrifter fra bruks- og sparekontoer for de tre siste månedene, livsforsikringsavtaler ved behov.

Typiske bruksområder

Hva brukes Calp-mellomfinansieringen til?

Mellomfinansiering løser et tidsproblem: du finner den nye boligen før du har solgt den nåværende. Her er de fire vanligste scenariene observert i 2025.

Jobbflytting eller bytte av region

Pålagt jobbflytting, en jobbmulighet i en annen by, pensjonering i utlandet. Salget av den nåværende boligen tar tid, men den nye boligen må være tilgjengelig raskt. 35 % av søknadene.

En familie som vokser

Fødsel, ny familiesammensetning, en eldre forelder som skal flytte inn: behov for mer plass innen en presset tidsramme. Mellomfinansieringen gjør det mulig å kjøpe den passende boligen før den nåværende er solgt. 28 % av søknadene.

Drømmebolig i et stramt marked

En sjelden bolig funnet i et område der tilbudet er begrenset. Mellomfinansieringen gjør det mulig å signere kjøpekontrakten uten forbehold om salg, noe som trygger selger og sikrer transaksjonen. 22 % av søknadene.

Formuesoptimalisering

Salg av en utleiebolig for å kjøpe en sekundærbolig eller en investering med høyere avkastning. Mellomfinansieringen unngår at man går glipp av en tidsavgrenset mulighet. 15 % av søknadene.

Ofte stilte spørsmål

Dine spørsmål, våre svar.

Hvor stor andel finansieres?

Inntil 70 % av den takserte verdien av boligen som skal selges. Uavhengig verdivurdering gjennomføres alltid.

Finnes det en avdragsfri periode?

Ja, full eller delvis avdragsfrihet er mulig. Du betaler kun rentene i lånets løpetid.

Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt?

Forlengelse mulig med 12 ekstra måneder. Utover dette vurderes en overgang til et langsiktig pantelån.

Må jeg allerede ha en kjøper?

Nei, et eksklusivt salgsoppdrag er tilstrekkelig. En kjøpekontrakt med en kjøper framskynder prosessen.

Hva skjer hvis jeg ikke selger boligen i tide?

Calp gir automatisk en forlengelse på 6 til 12 ekstra måneder dersom salget ikke er sluttført ved den opprinnelige forfallstiden, uten gebyr eller reforhandling, innenfor en samlet grense på 24 måneder. Utover dette kan mellomfinansieringen gjøres om til et vanlig nedbetalbart boliglån, sikret i den nye boligen, slik at du kan sluttføre salget i ro og mak.

Er mellomfinansiering dyrere enn et vanlig boliglån?

Noe, ja. Den effektive renten på en Calp-mellomfinansiering er i gjennomsnitt 0,30 til 0,60 % høyere enn på et nedbetalbart lån, noe som tilsvarer risikoen knyttet til løpetiden. Siden mellomfinansiering varer i høyst 12 til 24 måneder, holder den absolutte kostnaden seg likevel begrenset (1 500 til 4 500 € i gjennomsnitt) sammenlignet med tryggheten den gir.

Kan jeg selge boligen kjøpt med mellomfinansieringen videre?

Ja, men mellomfinansieringen må da innfris i sin helhet med salgssummen. Operasjonen er bare relevant dersom du planlegger å beholde den nye boligen lenge nok til å dekke inn gebyrene for tinglysing og sikkerhet. For en kortsiktig kjøp-og-selg-strategi er et bedriftslån eller et formuesbasert lån mer egnet.

En smidig overgang,
en kontrollert kostnad.

Ingen press på salget, ingen forhastet ny bolig, ingen dobbel finansiering.

Søk om lånet mitt Simuler lånet mitt

For å kjøpe, før du har solgt.