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Crédito hipotecario — garantía real

Para movilizar
el valor de un patrimonio.

De 30 000 € a 1 000 000 €, de 5 a 20 años. TAE fija desde 2,50 %, garantizada mediante hipoteca convencional.

2,50 %

TAE fija mín.

0 €

Comisión de estudio

10 d

Plazo de reflexión

Simulador hipotecario

Importe deseado

Plazo

2 meses400 meses

Finalidad (opcional)

Cuota mensual /mes

TAE Coste total del crédito Importe total adeudado

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Ejemplo representativo. Un crédito le compromete y debe reembolsarse. Compruebe su capacidad de reembolso antes de firmar.

Por qué Calp

Cuatro compromisos simples, garantizados por contrato.

TAE fija a 20 años

Tipo garantizado durante toda la vida del préstamo. Sin indexación. Cuota contractual estable.

Sin comisión de estudio

Sin comisión de tramitación. Aranceles notariales de inscripción hipotecaria detallados en la oferta.

Estudio con tasación

Tasación del bien por experto independiente. Respuesta en 7 días hábiles tras expediente completo.

Amortización anticipada

Indemnización limitada al 3 % del capital pendiente, salvo el año inicial.

Condiciones detalladas

La garantía real,
la financiación segura.

Importe mínimo30 000 €
Importe máximo1 000 000 €
Plazo mínimo60 meses (5 años)
Plazo máximo240 meses (20 años)
JustificanteTítulo de propiedad
Comisión de estudioAranceles notariales de inscripción
Seguro del prestatarioFallecimiento-IAP recomendado
Disposición de fondosEn 30 días tras la escritura
Amortización anticipadaIndemnización limitada al 3 %
GarantíaHipoteca de primer rango

Escala indicativa de TAE fija

Sin incluir seguro ni aranceles notariales. Actualizado el 12 de mayo de 2026.

Importe prestado	Plazo	TAE
30 000 — 100 000 €	10 años	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 años	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 años	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 años	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 años	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 años	2,50 %

Ejemplo representativo: para un crédito hipotecario de 150 000 € a 15 años con TAE fija de 2,75 %, usted reembolsa 180 cuotas de 1 016,44 €. Coste total del crédito: 32 959 €. Sin incluir seguro ni aranceles notariales.

Por qué elegir Calp para su crédito hipotecario

Cuatro compromisos para un crédito hipotecario controlado

El crédito hipotecario es una herramienta potente pero exigente: su vivienda sirve de garantía. Calp aplica una política de préstamo responsable, con una tasa de endeudamiento estricta, un estudio personalizado y un acompañamiento notarial incluido.

Garantía real, tipo preferente

La inscripción hipotecaria sobre su vivienda permite a Calp aplicar una TAE claramente inferior a la de un crédito sin garantía (habitualmente entre 1,5 y 2 puntos menos). Para importes elevados o perfiles atípicos, suele ser la única vía de financiación.

Importes elevados, plazos largos

Hasta el 70 % del valor de tasación del bien hipotecado, con plazos que pueden alcanzar los 25 años. Esta amplitud permite financiar proyectos de envergadura: adquisición de un segundo inmueble, reunificación de créditos pesados, operación patrimonial o inversión profesional.

Gastos de garantía contenidos

Los gastos de garantía hipotecaria (notario, impuesto de actos jurídicos documentados, aranceles registrales) representan aproximadamente entre el 1,5 y el 2 % del importe prestado. Calp integra estos gastos en el plan de financiación y le indica las opciones menos costosas si procede.

Acompañamiento notarial incluido

Un notario colaborador de Calp está a su disposición para explicar las consecuencias de la hipoteca, las condiciones de cancelación y las implicaciones en caso de reventa. Este acompañamiento es gratuito, sin facturación más allá de los aranceles legales de la escritura.

Condiciones de elegibilidad

¿Quién puede contratar un crédito hipotecario Calp?

El crédito hipotecario Calp se dirige a los propietarios de un bien inmueble libre de cargas o parcialmente hipotecado, que deseen movilizar el valor de su patrimonio para financiar un proyecto de envergadura. La condición principal es el valor tasado del bien y la estabilidad de los ingresos.

Edad al contratarDe 18 a 80 años al último vencimiento
Residencia fiscalUE, EEE o Suiza
Ingresos netos mensuales mínimos2 200 € / mes
Situación profesionalTodos los estatus, autónomos aceptados
Tasa de endeudamiento máxima40 % con garantía hipotecaria
Bien a hipotecarPropiedad plena o en curso de reembolso

Documentación necesaria para su solicitud

Carga en PDF desde el área de cliente. Estudio personalizado en 5 días, tasación del bien en 15 días, desembolso tras la escritura notarial.

Documento de identidad y situación familiar
DNI o pasaporte para cada cotitular. Libro de familia, capitulaciones matrimoniales o pareja de hecho si procede. Justificante de domicilio actual de menos de 3 meses.
Título de propiedad e impuesto sobre bienes inmuebles
Escritura notarial de propiedad del bien a hipotecar, último recibo del IBI, certificado de cancelación de hipotecas existentes o cuadro de amortización del crédito en curso sobre el bien.
Tasación del bien inmueble
Dos tasaciones independientes (agencias inmobiliarias) o una valoración realizada por un tasador homologado. Calp asume la tasación oficial para los expedientes que superen los 100 000 €.
Justificantes de ingresos y patrimonio
Tres últimas nóminas, dos últimas declaraciones de la renta. Para autónomos: dos últimos balances. Extractos de cuentas corrientes y de ahorro, contratos de seguros de vida, declaración de impuesto sobre el patrimonio si procede.
Detalle y plan de financiación del proyecto
Descripción por escrito del proyecto financiado (compra de segunda residencia, reunificación, inversión, liquidez patrimonial). Plan de financiación consolidado con aportación, crédito hipotecario y eventuales préstamos complementarios.

Casos de uso habituales

¿Para qué sirve el crédito hipotecario Calp?

El crédito hipotecario moviliza el valor de un bien inmueble para financiar un proyecto de envergadura. Estos son los cuatro usos más frecuentes registrados en 2025.

Adquisición de un segundo bien inmueble

Compra de segunda residencia, inversión en alquiler o bien en el extranjero, financiada movilizando el valor de la vivienda habitual. Representa el 36 % de los expedientes. Importe medio 185 000 €, plazo 20 años.

Reunificación de créditos con hipoteca

Reunificación de un préstamo hipotecario antiguo (tipo superior al 3 %) con varios créditos al consumo, hipotecado sobre el bien existente. Permite alinear todo en un único tipo más bajo. Representa el 28 % de los expedientes. Importe medio 165 000 €.

Financiación profesional o patrimonial

Adquisición de participaciones sociales, ampliación de capital, compra de fondo de comercio por un dirigente con patrimonio inmobiliario personal. Representa el 20 % de los expedientes. Importe medio 145 000 €, plazo 15 años.

Liquidez patrimonial o donación

Movilización del valor del bien para donar o prestar a un hijo (compra inmobiliaria, creación de empresa), financiar una jubilación anticipada o un viaje prolongado. Representa el 16 % de los expedientes. Importe medio 95 000 €.

Preguntas frecuentes

Sus preguntas, nuestras respuestas.

¿Qué bienes pueden servir de garantía?

Cualquier bien inmueble libre de hipoteca o con rango disponible: vivienda habitual, segunda residencia, en alquiler o local comercial.

¿Cuál es el porcentaje máximo financiable?

Hasta el 70 % del valor de tasación del bien, limitado por la capacidad de reembolso.

¿Cuáles son los aranceles notariales?

Inscripción hipotecaria (en torno al 1,5 % del importe) + aranceles notariales. Importe exacto detallado en la oferta.

¿El préstamo es a tipo fijo o variable?

Solo a tipo fijo. Sin cláusula de revisión durante toda la vida del contrato.

¿Qué ocurre si no puedo seguir pagando?

La hipoteca permite a Calp, en caso de impago prolongado y previo requerimiento, proceder a la venta forzada del bien para reembolsar el capital pendiente. Calp prioriza sistemáticamente las soluciones amistosas: modulación de la cuota, aplazamiento de vencimientos, reestructuración. La venta forzada interviene como último recurso, tras al menos 6 meses de impagos no regularizados.

¿Cuál es la diferencia con un préstamo hipotecario clásico?

El préstamo hipotecario clásico financia la compra de un bien, garantizado por ese mismo bien. El crédito hipotecario financia un proyecto libre (compra, reunificación, liquidez, profesional), garantizado por un bien del que usted ya es propietario. El crédito hipotecario es más flexible en cuanto al uso de los fondos, pero exige que usted sea propietario de un bien a hipotecar.

¿Puedo vender el bien hipotecado durante la vida del crédito?

Sí, pero la venta requiere la cancelación previa de la hipoteca, lo que implica el reembolso íntegro del capital pendiente con el producto de la venta. La cancelación la realiza el notario encargado de la venta. Si desea trasladar la hipoteca a un nuevo bien (compra-venta), Calp ofrece un procedimiento de sustitución simplificado, sujeto a tasación del nuevo bien.

Una tasación independiente,
un tipo garantizado.

Sin seguro impuesto, sin domiciliación forzada, sin producto complementario.

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