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Préstamo puente — financiación transitoria

Para comprar
antes de haber vendido.

De 50 000 € a 500 000 €, de 12 a 24 meses. TAE fija desde 3,80 %, garantizada por hipoteca sobre el bien a vender.

3,80 %

TAE fija mín.

0 €

Comisión de estudio

10 d

Plazo de reflexión

Simulador puente

Importe deseado

Plazo

2 meses400 meses

Finalidad (opcional)

Cuota mensual /mes

TAE Coste total del crédito Importe total adeudado

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Ejemplo representativo. Un crédito le compromete y debe reembolsarse. Compruebe su capacidad de reembolso antes de firmar.

Por qué Calp

Cuatro compromisos simples, garantizados por contrato.

TAE fija a corto plazo

Tipo fijado durante 12 a 24 meses, sin cláusula de revisión.

Sin comisión de estudio

Sin comisión de tramitación. Aranceles notariales de inscripción hipotecaria detallados en la oferta.

Estudio con tasación

Tasación del bien a vender por experto. Decisión en 7 días hábiles.

Reembolso al vender

Capital reembolsado íntegramente al vender el bien, sin penalización.

Condiciones detalladas

La compra anticipada,
la transición segura.

Importe mínimo50 000 €
Importe máximo500 000 €
Plazo mínimo12 meses
Plazo máximo24 meses
JustificanteMandato de venta + arras
Comisión de estudioAranceles notariales de inscripción
Seguro del prestatarioFallecimiento-IAP recomendado
Disposición de fondosEn 30 días tras la escritura
Amortización anticipadaSin penalización al vender
GarantíaHipoteca sobre bien a vender

Escala indicativa de TAE fija

Sin incluir seguro ni aranceles notariales. Actualizado el 12 de mayo de 2026.

Importe prestado	Plazo	TAE
50 000 — 100 000 €	12 meses	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 meses	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 meses	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 meses	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 meses	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 meses	3,80 %

Ejemplo representativo: para un préstamo puente de 200 000 € a 18 meses con TAE fija de 3,80 %, usted reembolsa 18 cuotas de intereses de 633 € (carencia total posible), capital reembolsado al vender.

Por qué elegir Calp para su préstamo puente

Cuatro razones para optar por el préstamo puente Calp

El préstamo puente es una operación técnica: se trata de anticipar el valor del bien que vende para comprar el siguiente. El margen de error es escaso, y el calibrado del importe y del plazo es decisivo. Calp es un operador reconocido en este segmento.

Anticipo de hasta el 80 % del valor estimado

Calp anticipa entre el 60 y el 80 % del valor estimado del bien a vender según el mercado local y la liquidez del bien. La tasación la realizan dos agencias independientes o un notario, asumida por Calp.

Plazo flexible hasta 24 meses

El plazo estándar es de 12 meses, prorrogable una vez hasta 24 meses si la venta lleva más tiempo del previsto, sin gastos ni renegociación. Esta flexibilidad evita la presión de vender a pérdida en un mercado tenso.

Tres fórmulas a elegir

Puente seco (sin préstamo principal acumulado), puente con franquicia total (no paga ninguna cuota hasta la venta), puente con franquicia parcial (solo paga los intereses). La elección depende de su tesorería y su tolerancia al riesgo.

Combinable con un préstamo hipotecario clásico

El préstamo puente Calp puede combinarse con un préstamo hipotecario amortizable Calp para la parte complementaria al precio de compra. Un solo interlocutor para ambas financiaciones, un solo cuadro de amortización consolidado.

Condiciones de elegibilidad

¿Quién puede contratar un préstamo puente Calp?

El préstamo puente Calp se dirige a los propietarios de un bien inmueble puesto a la venta o a punto de estarlo, que deseen adquirir un nuevo bien sin esperar a la finalización de la venta del primero. La condición principal es la liquidez realista del bien a vender.

Edad al contratarDe 18 a 75 años al último vencimiento
Residencia fiscalUE, EEE o Suiza
Ingresos netos mensuales mínimos2 500 € / mes
Situación profesionalContrato indefinido, funcionario, autónomo, jubilado
Tasa de endeudamiento máxima35 % sin contar cuota del puente
Bien a venderPuesto a la venta con mandato de agencia o notario

Documentación necesaria para su solicitud

Carga en PDF desde el área de cliente. Tasación del bien en 10 días, acuerdo preliminar en 5 días tras expediente completo.

Documento de identidad y situación familiar
DNI o pasaporte para cada cotitular. Libro de familia, capitulaciones matrimoniales o pareja de hecho si procede. Justificante de domicilio actual de menos de 3 meses.
Título de propiedad del bien a vender
Escritura notarial del bien actual, último recibo del IBI, certificado de cancelación de la eventual hipoteca existente. Si hay préstamo hipotecario en curso, cuadro de amortización y capital pendiente.
Mandato de venta y tasación
Mandato de venta encargado a una agencia inmobiliaria o a un notario, acompañado de la tasación por escrito. Idealmente, dos tasaciones independientes o una valoración notarial para afianzar el importe anticipado.
Contrato de arras o promesa de compra del nuevo bien
Si el nuevo bien ya está identificado: contrato de arras firmado ante notario o promesa de compraventa, descripción detallada, certificados obligatorios, precio de adquisición y gastos accesorios (notario, garantía).
Ingresos y situación patrimonial
Tres últimas nóminas, dos últimas declaraciones de la renta. Para autónomos: dos últimos balances. Extractos de cuentas corrientes y de ahorro de los tres últimos meses, contratos de seguros de vida si procede.

Casos de uso habituales

¿Para qué sirve el préstamo puente Calp?

El préstamo puente resuelve un problema de calendario: usted encuentra el nuevo bien antes de haber vendido el actual. Estos son los cuatro escenarios más frecuentes registrados en 2025.

Traslado profesional o cambio de región

Traslado impuesto, oportunidad de empleo en otra ciudad, jubilación en el extranjero. La venta del bien actual lleva tiempo pero el nuevo hogar debe estar disponible rápidamente. 35 % de los expedientes.

Familia que se agranda

Nacimiento, recomposición familiar, padre o madre mayor a acoger: necesidad de más superficie en un plazo ajustado. El puente permite comprar la casa adecuada antes de que el piso actual esté vendido. 28 % de los expedientes.

Flechazo en un mercado tenso

Bien escaso encontrado en una zona donde la oferta es limitada. El préstamo puente permite firmar el contrato de arras sin condición suspensiva de venta, lo que tranquiliza al vendedor y asegura la operación. 22 % de los expedientes.

Optimización patrimonial

Venta de un bien en alquiler para adquirir una segunda residencia o una inversión más rentable. El puente evita perder una oportunidad fiscal temporal. 15 % de los expedientes.

Preguntas frecuentes

Sus preguntas, nuestras respuestas.

¿Cuál es el porcentaje financiado?

Hasta el 70 % del valor de tasación del bien a vender. Tasación independiente sistemática.

¿Existe carencia de reembolso?

Sí, carencia total o parcial posible. Usted solo reembolsa los intereses durante la vida del préstamo.

¿Qué ocurre si el bien no se vende?

Prórroga posible por 12 meses adicionales. Más allá, se estudia la conversión en crédito hipotecario a largo plazo.

¿Hay que tener ya un comprador?

No, basta con un mandato de venta en exclusiva. Un contrato de arras con comprador acelera el procedimiento.

¿Qué ocurre si no vendo mi bien dentro del plazo?

Calp concede automáticamente una prórroga de 6 a 12 meses adicionales si la venta no se finaliza en el vencimiento inicial, sin gastos ni renegociación, hasta un máximo de 24 meses acumulados. Más allá, el préstamo puente puede transformarse en préstamo hipotecario amortizable clásico, garantizado por el bien nuevo, para finalizar la venta con tranquilidad.

¿Es más caro el préstamo puente que un préstamo hipotecario clásico?

Ligeramente, sí. La TAE de un préstamo puente Calp es en promedio entre 0,30 y 0,60 % superior a la de un préstamo amortizable, lo que corresponde al riesgo de duración. No obstante, como el préstamo puente dura entre 12 y 24 meses máximo, el coste absoluto sigue siendo limitado (entre 1 500 y 4 500 € de media) frente a la comodidad que aporta.

¿Puedo revender el bien comprado con el préstamo puente?

Sí, pero el préstamo puente debe entonces cancelarse íntegramente con el producto de la venta. La operación solo tiene sentido si prevé conservar el nuevo bien el tiempo suficiente para amortizar los gastos notariales y de garantía. Para una estrategia de compra-venta corta, un crédito para empresas o un préstamo patrimonial resulta más adecuado.

Una transición fluida,
un coste controlado.

Sin presión sobre la venta, sin realojamiento precipitado, sin doble financiación.

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Para comprar antes de haber vendido.