Forside Lån Realkreditlån

Realkreditlån — sikkerhed i fast ejendom

Til at frigøre
værdien af en ejendom.

Fra 30 000 € til 1 000 000 €, over 5 til 20 år. Fast ÅOP fra 2,50 %, sikret ved aftalt pant.

2,50 %

Fast ÅOP min.

0 €

Vurderingsgebyr

10 dage

Betænkningstid

Realkreditberegner

Ønsket beløb

Løbetid

2 måneder400 måneder

Formål (valgfrit)

Månedlig ydelse /måned

ÅOP Samlede kreditomkostninger Samlet skyldigt beløb

Send min ansøgning

Repræsentativt eksempel. Et lån forpligter dig og skal tilbagebetales. Vurder din økonomi, før du forpligter dig.

Hvorfor Calp

Fire enkle løfter, garanteret i kontrakten.

Fast ÅOP i 20 år

Renten er garanteret i hele lånets løbetid. Ingen indeksering. Stabil aftalt ydelse.

Uden vurderingsgebyr

Ingen sagsbehandlingsgebyrer. Tinglysningsomkostninger ved pant er specificeret i tilbuddet.

Vurdering ved ekspert

Vurdering af ejendommen ved en uafhængig ekspert. Svar inden for 7 hverdage efter fuldstændig sag.

Ekstraordinær indfrielse

Godtgørelse loftslagt til 3 % af restgælden, undtaget det første år.

Detaljerede vilkår

Den reelle sikkerhed,
den sikrede finansiering.

Minimumsbeløb30 000 €
Maksimumsbeløb1 000 000 €
Minimumsløbetid60 måneder (5 år)
Maksimal løbetid240 måneder (20 år)
DokumentationEjendomsadkomst
OprettelsesgebyrTinglysningsomkostninger
LåneforsikringDødsfald-invaliditet anbefales
Udbetaling af midlerneInden for 30 dage efter tinglysning
Ekstraordinær indfrielseGodtgørelse loftslagt til 3 %
SikkerhedPant med 1. prioritet

Vejledende sats for fast ÅOP

Ekskl. forsikring og tinglysningsomkostninger. Opdateret den 12. maj 2026.

Lånt beløb	Løbetid	ÅOP
30 000 — 100 000 €	10 år	2,90 %
100 000 — 250 000 €	15 år	2,75 %
100 000 — 250 000 €	20 år	2,90 %
250 000 — 500 000 €	15 år	2,60 %
250 000 — 500 000 €	20 år	2,80 %
500 000 — 1 000 000 €	20 år	2,50 %

Repræsentativt eksempel: for et realkreditlån på 150 000 € over 15 år med en fast ÅOP på 2,75 % tilbagebetaler du 180 månedlige ydelser på 1 016,44 €. Samlede kreditomkostninger: 32 959 €. Ekskl. forsikring og tinglysningsomkostninger.

Hvorfor vælge Calp til dit realkreditlån

Fire løfter til et velovervejet realkreditlån

Realkreditlånet er et stærkt, men krævende redskab: din ejendom stilles som sikkerhed. Calp fører en politik om ansvarlig långivning med en stram gældsfaktor, en personlig vurdering og juridisk rådgivning inkluderet.

Reel sikkerhed, fordelagtig rente

Tinglysning af pant i din ejendom gør det muligt for Calp at anvende en ÅOP, der er markant lavere end et lån uden sikkerhed (typisk 1,5 til 2 procentpoint lavere). For store lån eller atypiske profiler er det ofte den eneste finansieringsvej.

Højt beløb, lang løbetid

Op til 70 % af den vurderede værdi af den pantsatte ejendom, over en løbetid på op til 25 år. Denne bredde gør det muligt at finansiere store projekter: køb af endnu en ejendom, sammenlægning af store lån, formuetransaktioner eller erhvervsinvesteringer.

Velovervejede sikkerhedsomkostninger

Omkostningerne til pantesikkerhed (tinglysning, afgifter) udgør cirka 1,5 til 2 % af det lånte beløb. Calp indregner disse omkostninger i finansieringsplanen og oplyser dig om de billigere muligheder, hvor det er relevant.

Juridisk rådgivning inkluderet

En juridisk rådgiver fra Calps netværk stilles til rådighed for at forklare konsekvenserne af pantet, betingelserne for aflysning og følgerne ved et videresalg. Denne rådgivning er gratis, uden fakturering ud over de lovbestemte tinglysningsomkostninger.

Betingelser for at kunne ansøge

Hvem kan optage et realkreditlån hos Calp?

Calps realkreditlån henvender sig til ejere af en ejendom uden pant eller med ledig prioritet, der ønsker at frigøre værdien af deres formue for at finansiere et større projekt. Hovedbetingelsen er ejendommens vurderede værdi og indkomstens stabilitet.

Alder ved ansøgning18 til 80 år ved sidste ydelse
Skattemæssigt hjemstedEU, EØS eller Schweiz
Minimum månedlig nettoindkomst2 200 € / måned
BeskæftigelsessituationAlle statusser, selvstændige accepteres
Maksimal gældsfaktor40 % med pantesikkerhed
Ejendom til pantsætningFuld ejendomsret eller ejendom under tilbagebetaling

Dokumenter, du skal indsende til din ansøgning

Upload i PDF fra kundeområdet. Personlig vurdering inden for 5 dage, vurdering af ejendommen inden for 15 dage, frigivelse efter tinglysning.

ID og familiesituation
Identitetskort eller pas for hver medlåntager. Vielsesattest, ægtepagt eller partnerskabskontrakt, hvor det er relevant. Aktuel bopælsattest på under 3 måneder.
Ejendomsadkomst og ejendomsskat
Tinglyst adkomstdokument for den ejendom, der skal pantsættes, seneste ejendomsskatteopgørelse, attest for aflysning af eksisterende pant eller amortiseringsplan for det nuværende lån i ejendommen.
Vurdering af ejendommen
To uafhængige vurderinger (ejendomsmæglere) eller en vurdering foretaget af en godkendt ekspert. Calp afholder den officielle vurdering for sager over 100 000 €.
Dokumentation for indkomst og formue
De seneste tre lønsedler, de to seneste årsopgørelser. For selvstændige: de seneste to regnskaber. Udtog fra løn- og opsparingskonti, livsforsikringsaftaler og formueopgørelse, hvor det er relevant.
Beskrivelse og finansieringsplan for projektet
Skriftlig beskrivelse af det finansierede projekt (køb af endnu en ejendom, sammenlægning, investering, formuelikviditet). Samlet finansieringsplan med egenfinansiering, realkreditlån og eventuelle supplerende lån.

Typiske anvendelser

Hvad bruges et realkreditlån hos Calp til?

Realkreditlånet frigør værdien af en ejendom for at finansiere et større projekt. Her er de fire hyppigste anvendelser observeret i 2025.

Køb af endnu en ejendom

Køb af en fritidsbolig, en udlejningsinvestering eller en ejendom i udlandet, finansieret ved at frigøre værdien af helårsboligen. Udgør 36 % af sagerne. Gennemsnitligt beløb 185 000 €, løbetid 20 år.

Sammenlægning af lån med pant

Sammenlægning af et ældre boliglån (rente over 3 %) med flere forbrugslån, sikret ved pant i den eksisterende ejendom. Gør det muligt at samle alt på én lavere rente. Udgør 28 % af sagerne. Gennemsnitligt beløb 165 000 €.

Erhvervs- eller formuefinansiering

Køb af selskabsandele, kapitalforhøjelse, overtagelse af en virksomhed af en leder med personlig fast ejendom. Udgør 20 % af sagerne. Gennemsnitligt beløb 145 000 €, løbetid 15 år.

Formuelikviditet eller gave

Frigørelse af ejendommens værdi for at give eller låne til et barn (boligkøb, virksomhedsopstart), finansiere en tidlig pension eller en lang rejse. Udgør 16 % af sagerne. Gennemsnitligt beløb 95 000 €.

Ofte stillede spørgsmål

Dine spørgsmål, vores svar.

Hvilke ejendomme kan stilles som sikkerhed?

Enhver ejendom uden pant eller med ledig prioritet: helårsbolig, fritidsbolig, udlejningsbolig eller erhvervslokale.

Hvad er den maksimale belåningsgrad?

Op til 70 % af ejendommens vurderede værdi, begrænset af tilbagebetalingsevnen.

Hvad er tinglysningsomkostningerne?

Tinglysning af pant (cirka 1,5 % af beløbet) plus salærer. Det nøjagtige beløb specificeres i tilbuddet.

Er lånet med fast eller variabel rente?

Kun fast rente. Ingen revisionsklausul i hele kontraktens løbetid.

Hvad sker der, hvis jeg ikke længere kan tilbagebetale?

Pantet giver Calp mulighed for, ved langvarig misligholdelse og efter påkrav, at gennemføre tvangssalg af ejendommen for at indfri restgælden. Calp prioriterer altid mindelige løsninger: tilpasning af ydelsen, udskydelse af ydelser, omlægning. Tvangssalg er en sidste udvej, efter mindst 6 måneders uafsluttede restancer.

Hvad er forskellen på et almindeligt boliglån?

Det almindelige boliglån finansierer købet af en ejendom, sikret ved samme ejendom. Realkreditlånet finansierer et frit projekt (køb, sammenlægning, likviditet, erhverv), sikret ved en ejendom, du allerede ejer. Realkreditlånet er mere fleksibelt med hensyn til anvendelsen af midlerne, men kræver, at du ejer en ejendom, der kan pantsættes.

Kan jeg sælge den pantsatte ejendom i lånets løbetid?

Ja, men salget kræver, at pantet aflyses først, hvilket indebærer fuld indfrielse af restgælden af salgsprovenuet. Aflysningen foretages af den juridiske rådgiver, der står for salget. Hvis du ønsker at overføre pantet til en ny ejendom (køb-salg), tilbyder Calp en forenklet udskiftningsprocedure, med forbehold for vurdering af den nye ejendom.

En uafhængig vurdering,
en garanteret rente.

Ingen påtvunget forsikring, ingen tvungen flytning af lønkonto, intet tillægsprodukt.

Ansøg om mit lån Beregn mit lån

Til at frigøre værdien af en ejendom.