Forside Lån Overgangslån

Overgangslån — midlertidig finansiering

Til at købe,
før du har solgt.

Fra 50 000 € til 500 000 €, over 12 til 24 måneder. Fast ÅOP fra 3,80 %, sikret ved pant i den ejendom, der skal sælges.

3,80 %

Fast ÅOP min.

0 €

Vurderingsgebyr

10 dage

Betænkningstid

Overgangsberegner

Ønsket beløb

Løbetid

2 måneder400 måneder

Formål (valgfrit)

Månedlig ydelse /måned

ÅOP Samlede kreditomkostninger Samlet skyldigt beløb

Send min ansøgning

Repræsentativt eksempel. Et lån forpligter dig og skal tilbagebetales. Vurder din økonomi, før du forpligter dig.

Hvorfor Calp

Fire enkle løfter, garanteret i kontrakten.

Fast ÅOP på kort sigt

Renten er fast i 12 til 24 måneder, uden revisionsklausul.

Uden vurderingsgebyr

Ingen sagsbehandlingsgebyrer. Tinglysningsomkostninger ved pant er specificeret i tilbuddet.

Vurdering ved ekspert

Vurdering af den ejendom, der skal sælges, ved en ekspert. Afgørelse inden for 7 hverdage.

Tilbagebetaling ved salg

Hovedstolen indfries fuldt ud ved salget af ejendommen, uden gebyr.

Detaljerede vilkår

Det fremrykkede køb,
den sikrede overgang.

Minimumsbeløb50 000 €
Maksimumsbeløb500 000 €
Minimumsløbetid12 måneder
Maksimal løbetid24 måneder
DokumentationSalgsfuldmagt + købsaftale
OprettelsesgebyrTinglysningsomkostninger
LåneforsikringDødsfald-invaliditet anbefales
Udbetaling af midlerneInden for 30 dage efter tinglysning
Ekstraordinær indfrielseUden gebyr ved salget
SikkerhedPant i den ejendom, der skal sælges

Vejledende sats for fast ÅOP

Ekskl. forsikring og tinglysningsomkostninger. Opdateret den 12. maj 2026.

Lånt beløb	Løbetid	ÅOP
50 000 — 100 000 €	12 måneder	4,10 %
100 000 — 200 000 €	12 måneder	3,90 %
100 000 — 200 000 €	18 måneder	4,00 %
200 000 — 350 000 €	18 måneder	3,80 %
200 000 — 500 000 €	24 måneder	3,90 %
350 000 — 500 000 €	12 måneder	3,80 %

Repræsentativt eksempel: for et overgangslån på 200 000 € over 18 måneder med en fast ÅOP på 3,80 % betaler du 18 månedlige rentebetalinger på 633 € (fuldt afdragsfri periode mulig), hovedstolen indfries ved salget.

Hvorfor vælge Calp til dit overgangslån

Fire grunde til at vælge Calps overgangslån

Overgangslånet er en teknisk opgave: det handler om at fremrykke værdien af den ejendom, du sælger, for at købe den næste. Fejlmarginen er lille, og afmålingen af beløb og løbetid er afgørende. Calp er en anerkendt aktør på dette segment.

Fremrykning af op til 80 % af den vurderede værdi

Calp fremrykker mellem 60 og 80 % af den vurderede værdi af den ejendom, der skal sælges, afhængigt af det lokale marked og ejendommens omsættelighed. Vurderingen foretages af to uafhængige mæglere eller af en juridisk rådgiver og afholdes af Calp.

Fleksibel løbetid på op til 24 måneder

Standardløbetiden er 12 måneder, der kan forlænges én gang op til 24 måneder, hvis salget tager længere tid end forventet, uden gebyr eller genforhandling. Denne fleksibilitet undgår presset for at sælge med tab i et stramt marked.

Tre løsninger at vælge mellem

Rent overgangslån (uden et kombineret hovedlån), overgangslån med fuld afdragsfrihed (du betaler ingen ydelse indtil salget), overgangslån med delvis afdragsfrihed (du betaler kun renterne). Valget afhænger af din likviditet og din risikovillighed.

Kan kombineres med et almindeligt boliglån

Calps overgangslån kan kombineres med et almindeligt afdragsboliglån fra Calp for den del af købsprisen, der mangler. Én kontaktperson for begge finansieringer, én samlet amortiseringsplan.

Betingelser for at kunne ansøge

Hvem kan optage et overgangslån hos Calp?

Calps overgangslån henvender sig til ejere af en ejendom, der er sat til salg eller er ved at blive det, og som ønsker at købe en ny ejendom uden at vente på, at salget af den første afsluttes. Hovedbetingelsen er en realistisk omsættelighed af den ejendom, der skal sælges.

Alder ved ansøgning18 til 75 år ved sidste ydelse
Skattemæssigt hjemstedEU, EØS eller Schweiz
Minimum månedlig nettoindkomst2 500 € / måned
BeskæftigelsessituationFast ansættelse, offentligt ansat, selvstændig, pensionist
Maksimal gældsfaktor35 % ekskl. overgangslånets ydelse
Ejendom til salgSat til salg med formidlingsaftale

Dokumenter, du skal indsende til din ansøgning

Upload i PDF fra kundeområdet. Vurdering af ejendommen inden for 10 dage, foreløbig godkendelse inden for 5 dage efter fuldstændig sag.

ID og familiesituation
Identitetskort eller pas for hver medlåntager. Vielsesattest, ægtepagt eller partnerskabskontrakt, hvor det er relevant. Aktuel bopælsattest på under 3 måneder.
Ejendomsadkomst for den ejendom, der skal sælges
Tinglyst adkomstdokument for den nuværende ejendom, seneste ejendomsskatteopgørelse, attest for aflysning af et eventuelt eksisterende pant. Ved et igangværende boliglån: amortiseringsplan og restgæld.
Salgsfuldmagt og vurdering
Salgsfuldmagt overdraget til en ejendomsmægler eller en juridisk rådgiver, ledsaget af den skriftlige vurdering. Helst to uafhængige vurderinger for at gøre det fremrykkede beløb pålideligt.
Købsaftale eller købsløfte for den nye ejendom
Hvis den nye ejendom allerede er fundet: købsaftale underskrevet hos den juridiske rådgiver eller salgsløfte, detaljeret beskrivelse, lovpligtige tilstandsrapporter, købspris og tillægsomkostninger.
Indkomst og formuesituation
De seneste tre lønsedler, de to seneste årsopgørelser. For selvstændige: de seneste to regnskaber. Udtog fra løn- og opsparingskonti for de seneste tre måneder, livsforsikringsaftaler, hvor det er relevant.

Typiske anvendelser

Hvad bruges et overgangslån hos Calp til?

Overgangslånet løser et tidsmæssigt problem: du finder den nye ejendom, før du har solgt den nuværende. Her er de fire hyppigste scenarier observeret i 2025.

Jobskifte eller flytning til en anden region

Pålagt forflyttelse, jobmulighed i en anden by, pension i udlandet. Salget af den nuværende ejendom tager tid, men den nye bolig skal være tilgængelig hurtigt. 35 % af sagerne.

Familie i vækst

Fødsel, sammenbragt familie, en ældre forælder, der skal flytte ind: behov for mere plads inden for en presset tidsramme. Overgangslånet gør det muligt at købe den rette bolig, før den nuværende lejlighed er solgt. 28 % af sagerne.

Drømmebolig i et stramt marked

En sjælden ejendom fundet i et område med begrænset udbud. Overgangslånet gør det muligt at underskrive købsaftalen uden et salgsforbehold, hvilket beroliger sælgeren og sikrer handlen. 22 % af sagerne.

Formueoptimering

Salg af en udlejningsejendom for at købe en fritidsbolig eller en investering med højere afkast. Overgangslånet undgår at gå glip af en tidsbestemt mulighed. 15 % af sagerne.

Ofte stillede spørgsmål

Dine spørgsmål, vores svar.

Hvad er belåningsgraden?

Op til 70 % af den vurderede værdi af den ejendom, der skal sælges. Systematisk uafhængig vurdering.

Er der en afdragsfri periode?

Ja, fuld eller delvis afdragsfri periode er mulig. Du betaler kun renterne i lånets løbetid.

Hvad sker der, hvis ejendommen ikke bliver solgt?

Forlængelse på yderligere 12 måneder er mulig. Derudover vurderes en omlægning til et langfristet realkreditlån.

Skal jeg allerede have en køber?

Nej, en eksklusiv salgsfuldmagt er nok. En købsaftale med en køber fremskynder processen.

Hvad sker der, hvis jeg ikke sælger min ejendom inden for fristen?

Calp giver automatisk en forlængelse på yderligere 6 til 12 måneder, hvis salget ikke er afsluttet ved den oprindelige frist, uden gebyr eller genforhandling, inden for en grænse på 24 måneder samlet. Derudover kan overgangslånet omlægges til et almindeligt afdragsboliglån, sikret ved den nye ejendom, indtil salget kan afsluttes i ro og mag.

Er et overgangslån dyrere end et almindeligt boliglån?

En smule, ja. ÅOP på et overgangslån hos Calp er i gennemsnit 0,30 til 0,60 % højere end på et afdragslån, hvilket svarer til løbetidsrisikoen. Da overgangslånet dog højst varer 12 til 24 måneder, forbliver den absolutte omkostning begrænset (1 500 til 4 500 € i gennemsnit) i forhold til den ro, det giver.

Kan jeg videresælge den ejendom, jeg har købt med overgangslånet?

Ja, men overgangslånet skal så indfries fuldt ud af salgsprovenuet. Opgaven er kun relevant, hvis du planlægger at beholde den nye ejendom længe nok til at afskrive tinglysnings- og sikkerhedsomkostningerne. For en kort køb-salg-strategi er et erhvervslån eller et formuelån bedre egnet.

En gnidningsfri overgang,
en afgrænset omkostning.

Intet pres på salget, ingen forhastet genhusning, ingen dobbelt finansiering.

Ansøg om mit lån Beregn mit lån

Til at købe, før du har solgt.